Ventes immobilières atypique à Saint-Sylvestre (74540)

Venez découvrir cette charmante maison atypique à rafraîchir située à St Sylvestre au lieu dit de Marcelette. Cet ancien corps de ferme est idéal pour une famille souhaitant avoir de l'espace et la liberté d'être en pleine nature. La maison se compose de deux logements distincts mais réunis par une porte d'accès que vous pourrez garder ou condamner. La maison mesure 180m2 mais vous pourrez augmenter son potentiel grâce à ses combles d'environ 100m2 aménageables. Elle se compose, pour le premier logement: Au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un salon équipé d'une cheminée et de poutres apparentes. Au premier étage, de trois chambres dont une avec un balcon et accès extérieur, ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, de deux chambres sous pentes, d'un WC, d'une salle de bains et de l'accès aux combles aménageables. Pour le deuxième logement rénové dans les années 2000 : Au rez-de-chaussée, d'un hall avec placard et porte d'accès à la cave. Au premier niveau, d'une chambre, d'un WC et d'une salle de bain. Ainsi qu'un salon/séjour ouvert sur la cuisine et son balcon en bois. La maison dispose également d'une grange avec stationnement qui constitue la mitoyenneté. Ainsi qu'un grand garage permettant l'accès au local chaufferie et stockage. Sont compris dans le prix: - la maison constituée des deux logements, la grange, le garage ; - une parcelle de terrain plat de 848m2 avec jardin potager et arbres fruitiers ainsi qu'une cabane de stockage ; - une parcelle de bois de 2353m2 permettant l'accès à un affluent du Chéran. A noter que la maison est raccordée au tout à l'égout, que le chauffage est au fioul, qu'il n'y a pas d'amiante et que la toiture a été entièrement refaite en 2020 avec de l'ardoise naturelle. Un arrêt de bus est situé à deux minutes à pied de la maison. Coup de coeur assuré pour son cadre bucolique et son potentiel d'aménagement. Contactez notre conseillère Cécile REYNAUD dès aujourd'hui pour en savoir plus et convenir d'une visite. (RSAC 910 831 031 EI) au 06 12 05 48 53 - Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr