Située à deux pas du lac Léman et du village pittoresque de Nernier, cette villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de la frontière suisse. Édifiée sur un terrain paysager de 2 468 m², avec piscine et pool house, elle développe une surface utile de plus de 354 m² pour 248,95 m² loi Carrez. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 76 m². Pensée pour une vie familiale moderne, elle dégage une atmosphère chaleureuse grâce à un parquet en acajou qui habille l'ensemble des pièces. Aménagé en deux espaces distincts, le séjour doté d'une cheminée, accueille un salon sous plafond cathédrale ainsi qu'un espace dînatoire prolongé par une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. En connexion directe via une verrière atelier, la cuisine indépendante séduit par son mobilier italien immaculé, son plan de travail en granit noir Zimbabwe et ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. La suite parentale, de plain-pied, bénéficie d'un accès direct au jardin et offre un double dressing ainsi qu'une salle de bains généreuse avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Une pièce de 22 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis, s'ajoute à ce niveau, ainsi qu'une buanderie avec accès indépendant. A l'étage, un espace bureau ou bibliothèque en mezzanine surplombe le séjour et dessert trois chambres, dont deux partagent un balcon avec vue sur le lac. Une deuxième salle de bains et un dressing complètent ce niveau. Enfin, un double garage avec mezzanine, une cave à vin, un atelier et un accès en copropriété à une plage privée viennent parfaire les prestations de cette propriété, idéale pour une famille en quête de tranquillité, d'espace et de confort. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles des énergies indexés au 15 août 2015 : 2403 Euros. Bien soumis au statut de la copropriété - 50 lots dont 26 d'habitations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Copropriété de 50 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 225 euros. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
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