Située dans un cadre verdoyant et préservé, sans aucun vis-à-vis, cette belle demeure familiale d'environ 300 m2 habitables offre un charme authentique et un fort potentiel.
Édifiée sur un terrain de 4 390 m2, elle bénéficie de nombreux espaces extérieurs, d'un grand garage et d'une vaste cave, ainsi que de nombreux stationnements.
La maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : deux chambres, un séjour, salon avec cuisine, ainsi qu'un toilette indépendant.
- À l'étage : trois chambres, une salle de bain, une vaste pièce pouvant être aménagée en bibliothèque, salle de jeux ou salon et un toilette.
Un appartement indépendant type 2 complète le bien, comprenant une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec douche et coin dressing, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
Coté confort, le chauffage est assurée au fuel, et le diagnostic énergétique classe la maison en D & D.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.
L'atout majeur de cette propriété reste son emplacement unique : une vue panoramique sur le lac et les montagnes, un environnement calme et verdoyant, le tout dans un cadre exceptionnel où la tranquillité est reine.
Une maison de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amoureux d'espaces et de nature. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5660€ ~ 7670€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tom BURNET - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 979 409 836
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