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Sabrina MATEUS - Capifrance

(28 avis)

Annonce publiée le 12/08/2025 - mise à jour 04/11/2025

Proposée par Sabrina MATEUS - Capifrance 12/08/2025 - mise à jour 04/11/2025

(28 avis)

550 000 € 3 073 €/m²
Maison • 179 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 002 m²

Marignier (74970)

À Vendre : Spacieuse Maison Familiale à Marignier – Calme, Confort et Qualité Emplacement Idéal Située à seulement quelques minutes à pied du centre de Marignier, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles, au collège et aux commerces Un cadre paisible et résidentiel dans un lotissement privé Construite en 2000 avec des matériaux de qualité, cette maison individuelle traditionnelle offre une surface habitable de 179.03 m² sur un terrain de 1 000 m², entièrement clôturé et sécurisé Rez-de-chaussée (87.92 m²) Spacieux séjour de 32 m² exposé plein sud, avec cheminée et grande baie coulissante donnant sur une terrasse de plus de 60 m² (volets roulants motorisés) Cuisine moderne entièrement équipée Chambre lumineuse de 14 m² Cellier pratique Grande salle de bain avec WC et double vasque Belle entrée avec escalier menant à l'étage Étage (91 m²) Grande mezzanine offrant un espace ouvert et lumineux 4 chambres (de 13 à 17 m² ), dont 2 avec accès balcon (porte-fenêtre et volets roulants motorisés) Grande salle de douche avec WC et double vasque Cellier supplémentaire Extérieurs & Prestations Supplémentaires Sous-sol complet de 126 m² comprenant : Garage Cave Buanderie Carnotzet Desserte Agencement Intérieur Portail motorisé, portillon motorisé, interphone et visiophone Cour pouvant accueillir plus de 6 véhicules Jardin arboré avec un poulailler Piscine hors-sol (terrain piscinable) Porche attenant à la maison Confort & Équipements Chauffage au sol alimenté par gaz de ville Aspiration centralisée Système d'alarme Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf.899257

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

Annonce publiée le 04/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 04/10/2025 - mise à jour 17/11/2025

325 000 € 4 415 €/m²
Appartement • 73,61 m² • 4 pièces • 3 chambres

Marignier (74970)

T4 de 74m² MARIGNIER EXCLUSIF AGENCE Venez découvrir ce spacieux appartement, situé dans une maison de deux étages (copropriété de 2 lots, pas de syndic professionnel), type T4 de 74m² et comprenant : Un hall d'entrée en demi niveau avec placards et espace buanderie, accès aux pièces à vivre par un escalier. Une entrée avec dégagement de 12,56m² donnant accès au séjour/cuisine de 23m² avec accès sur une terrasse semi couverte de 39m² en exposition SUD OUEST, une première chambre de 8,40m², une deuxième chambre de 9,60m², une troisième chambre avec dressing de 10,29m² et une salle de bain avec baignoire, WC et vasque de 6,31m². L'appartement est en très bon état général et offre des volumes fonctionnels ainsi qu'une belle luminosité avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Annexe / dépendance - 4 Places de parking - Cave de 24,54m² - Un double garage avec cave de 68,10m² - Un espace jardin privatif d'environ 50m² Les + ? - Faibles charges, petite copropriété, pas de syndic professionnel (150€ de charge par an) - Chauffage électrique individuel - Proche des commodités (gare, commerce et école) - Le compromis idéal entre maison et appartement Coup de coeur assuré ! Le logement sera libre au mois de mai 2026. Consommation conventionnelle : 348 kWh ep/m².an (Classe F) Etimation des émissions : 11 kg eqCO2/m².an (Classe C) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150€ par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

Immobilier LUXURY

Annonce publiée le 13/05/2025 - mise à jour 09/09/2025

Proposée par Immobilier LUXURY 13/05/2025 - mise à jour 09/09/2025

995 000 € 4 653 €/m²
Maison • 213,83 m² • 7 pièces • Ter. 2 929 m²

Marignier (74970)

Rare et unique propriété sur le coteau Sud de Marignier Rare et unique propriété sur la commune de Marignier édifiée au cours de l'année 1971, sur sol complet consistant en un garage 2 véhicules, buanderie avec local technique pour pompe à chaleur et 2 pièces de rangement et cave sur gravier/vide sanitaire. A rez-de-chaussée : un vestibule avec WC et accès à la cave. Un pièce de vie en demi-niveau consistant en : une cuisine aménagée, un vaste salon avec cheminée ouvrant sur balcon avec accès jardin ; partie supérieure de salle, chambre avec salle d'eau et placard, 4 chambres et dressing. A l'extérieur : piscine avec pool house et cuisine extérieure, tennis. Jardin clos de plus de 2929 M2 constructible sur 600 M2

@CTIF IMMOBILIER Cluses

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par @CTIF IMMOBILIER Cluses 01/08/2025 - mise à jour 03/12/2025

549 000 € 4 575 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Marignier (74970)

VILLA T4 AVEC 3 SDB A VENDRE - MARIGNIER Vous cherchez une maison neuve, familiale et idéalement située à Marignier ? Cette villa contemporaine pourrait bien correspondre à vos attentes. Idéalement implantée sur la commune prisée de Marignier, cette maison individuelle offre un équilibre parfait entre modernité, fonctionnalité et accessibilité. A mi-chemin entre les écoles, les supermarchés et le centre-ville avec sa gare, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie pratique, sans compromis sur le confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux au quotidien. Elle bénéficie en plus d'un accès direct au garage, pratique et fonctionnel. Ce dernier est isolé, carrelé, peint et doté d'une belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités d'usage : stationnement bien sûr, mais aussi espace de rangement, atelier ou pièce annexe selon vos besoins. Pour compléter ce niveau, vous apprécierez la présence d'un wc indépendant avec une douche italienne et d'un espace de rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une en suite avec sa douche individuelle ; un wc indépendant avec lave main et une salle de bains avec douche et baignoire viennent parfaire le palier. Construite dans le respect des normes RE 2020, elle bénéficie de matériaux de qualité : chauffage au sol, carrelage grand format, menuiseries aluminium, volets motorisés. Rien n'a été laissé au hasard. Côté extérieur, le jardin est entièrement clôturé (portail à prévoir), et la cour permet de stationner plusieurs véhicules. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N'attendez plus, contactez-nous. Cette maison a tout pour accueillir votre prochain chapitre.

Magny Immobilier

Annonce publiée le 12/11/2025

Proposée par Magny Immobilier 12/11/2025

280 000 € 4 667 €/m²
Maison • 60 m² • Meublée • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 500 m²

Marignier (74970)

Exclusivité Magny Immobilier Marignier (74970) Maison individuelle - 3 pièces - terrasse 35 m2 - 2 garages et sous-sol de 100 m2 - 1500 m2 terrain. Située dans un secteur calme et recherché, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 500 m², elle séduira les amateurs d'espace et de nature. La partie habitable actuelle se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée ouverte sur salon et son accès à la terrasse de 35 m2. Une salle de bain et des wc séparés. En complément, un vaste sous-sol d'environ 100 m² et deux garages permettent de nombreuses possibilités d'agrandissement, de création d'un espace de vie supplémentaire ou d'un atelier. Une maison à fort potentiel, idéale pour un projet familial ou pour les amoureux de rénovation. Contactez l'agence magny immobilier pour plus de renseignements Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

CIA IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 17/11/2025

Proposée par CIA IMMOBILIER 17/11/2025

910 000 € 4 233 €/m²
Maison • 215 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 100 m²

Marignier (74970)

Exceptionnelle ferme rénovée Très belle ferme récemment rénovée, ensoleillement maximum et vue panoramique, accord parfait de matériaux naturels pierres, chaux et bois, beaux volumes, composée d'une cuisine avec véritable piano bois et gaz, une spacieuse salle à manger, salon avec cheminée monumentale, à 10 minutes des entrées d'autoroute pour Genève et Chamonix. Pour les amoureux de l'authenticité et de l'art de vivre alpin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Magny Immobilier

Annonce publiée le 19/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par Magny Immobilier 19/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

549 000 € 4 575 €/m²
Maison • 120 m² • Meublée • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 457 m²

Marignier (74970)

Maison Individuelle de Standing - Neuf et Lumineux MARIGNIER 74970 Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 2025, alliant modernité et confort. Avec une surface habitable de 140 m² et un terrain de 457 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 38 m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle de bains et deux salles d'eau. Les finitions sont soignées, avec des ouvertures en PVC à double vitrage et un chauffage individuel performant. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec une terrasse, un jardin de 230 m² et un stationnement intérieur et extérieur. La vue dégagée et le terrain piscinable ajoutent une touche de luxe à cette propriété. Imaginez-vous vivre dans cette maison neuve, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les finitions de haute qualité et les espaces généreux en font un lieu de vie idéal pour les familles ou les couples. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, partiellement meublée et prête à vous accueillir. À 5 min en voiture, vous trouverez une crèche, plusieurs écoles maternelles, élémentaires, un collège, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Plusieurs parcs et jardins sont accessibles en 10 min en voiture. Un arrêt de bus se trouve à 15 min à pied. Contactez l'agence Magny immobilier pour plus d'informations Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 040 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

@CTIF IMMOBILIER Cluses

Annonce publiée le 23/07/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par @CTIF IMMOBILIER Cluses 23/07/2025 - mise à jour 02/12/2025

499 000 € 4 158 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Marignier (74970)

VILLA T4 AVEC 3 SDB A VENDRE - MARIGNIER Vous cherchez une maison neuve, familiale et idéalement située à Marignier ? Cette villa contemporaine pourrait bien correspondre à vos attentes. Idéalement implantée sur la commune prisée de Marignier, cette maison individuelle offre un équilibre parfait entre modernité, fonctionnalité et accessibilité. A mi-chemin entre les écoles, les supermarchés et le centre-ville avec sa gare, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie pratique, sans compromis sur le confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéal pour partager des moments conviviaux au quotidien. Elle bénéficie en plus d'un accès direct au garage, pratique et fonctionnel. Ce dernier est isolé, carrelé, peint et doté d'une belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités d'usage : stationnement bien sûr, mais aussi espace de rangement, atelier ou pièce annexe selon vos besoins. Pour compléter ce niveau, vous apprécierez la présence d'un wc indépendant avec une douche italienne et d'un espace de rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une en suite avec sa douche individuelle ; un wc indépendant avec lave main et une salle de bains avec douche et baignoire viennent parfaire le palier. Construite dans le respect des normes RE 2020, elle bénéficie de matériaux de qualité : chauffage au sol, carrelage grand format, menuiseries aluminium, volets motorisés? Rien n'a été laissé au hasard. Côté extérieur, le jardin est entièrement clôturé (portail à prévoir), et la cour permet de stationner plusieurs véhicules. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? N'attendez plus, contactez-nous. Cette maison a tout pour accueillir votre prochain chapitre.

GRAVITY IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/08/2025 - mise à jour 19/11/2025

Proposée par GRAVITY IMMOBILIER 07/08/2025 - mise à jour 19/11/2025

230 000 € 2 541 €/m²
Appartement • 90,5 m² • Sous compromis • 4 pièces • 3 chambres

Marignier (74970)

A découvrir à Marignier, proche du centre ville, des écoles, de la gare et des commodités. Ce superbe appartement T4 de 90.5m2 rénové avec un salon-séjour-cuisine de plus de 50m2, très rare à la vente. Il se compose d'une très grande pièces de vie, de 3 chambres de plus de 10m2, salle de bains et WC séparés ainsi qu'une véranda de 11m2. Avec cela vous disposerez d'une cave au rez de chayssée, d'un garage privatif et d'une belle terrasse offrant une vue splendide et dégagée sur la vallée avec une orientation SUD. Vitrage, isolation performante, éléctricité et plomberie refaite à neuf ! N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour le visiter car de sûr, il saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 23/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2210€ et 3050€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 324 kWh/m2/an. Classe énergétique E Consommation GES : 10 kWh/m2/an. Bien soumis au statut de la copropriété de 36 lots principaux sans procédure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sandrine ARMANDO - ikami

Annonce publiée le 23/04/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Sandrine ARMANDO - ikami 23/04/2025 - mise à jour 25/09/2025

1 360 000 € 2 442 €/m²
Maison • 557 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 1 700 m²

Marignier (74970)

A SAISIR, cette grande maison de 256 m2 et son entrepôt de 300 m,2 idéal commerce ou investissement locatif. Située à Marignier dans une zone industrielle stratégique entre Chamonix et Annecy, cette propriété rare de 256 m2 habitables offre un potentiel exceptionnel pour un usage mixte résidentiel et commercial. PARTIE HABITATION : au rez de chaussée un T2 avec terrasse privative, une cuisine équipée et une très grande chambre, ainsi qu'un T3 avec deux chambres et une cuisine équipée. Ces deux logements sont idéaux pour la location, l'accueil de salariés ou la famille. A l'étage, un grand appartement familial comprenant une grande entrée avec de placards, une belle cuisine équipée, 4 chambres, un séjour-salon donnant sur une vaste terrasse. PARTIE PROFESSIONNELLE : un entrepôt de 300 m2 parfait pour le stockage ou une activité commerciale, un bureau attenant idéal pour la gestion ou l'accueil des clients, tout est habilité au commerce alimentaire et au dépôt commercial. Le tout se trouve sur une parcelle de 1700 m2. Cette propriété offre une polyvalence rare, que se soit pour un artisan, une entreprise ou un investisseur voulant mixer activité professionnelle et rendement locatif - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Roch'Immobilier

(480 avis)

Annonce publiée le 26/07/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Roch'Immobilier 26/07/2025 - mise à jour 25/09/2025

(480 avis)

420 000 € 2 625 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 375 m²

Marignier (74970)

EXCLUSIVITÉ RARE – VIVRE, INVESTIR, CRÉER Un bien unique mêlant cachet, confort et opportunité au cœur d'un quartier vivant et recherché Laissez-vous séduire par ce bel ensemble immobilier composé de trois lots indépendants, alliant charme de l'ancien, modernité des aménagements et potentiel patrimonial. Cette maison est composée par un appartement de type T5 d'environ 150 m² lumineux et pleine de caractère. Dès l'entrée, les volumes se dévoilent avec élégance : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec sur le même pallier un wc séparé et une salle de bain, et à l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bain. Une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. En Rdc un Appartement T2 indépendant (environ 38,7 m², Un espace moderne et optimisé, parfait pour un usage locatif, un pied-à-terre ou accueillir famille et amis. Son agencement soigné et ses prestations de qualité offrent une véritable bulle de tranquillité, actuellement loué. En complément nous aurons aussI un Local commercial avec vitrine (environ 34,5 m² + des réserves de 20 m² Une opportunité rare pour développer une activité professionnelle : belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue, surface de vente soignée, réserve, sanitaires. Idéal pour une enseigne haut de gamme, un showroom, ou un bureau professionnel, actuellement loué. Les plus : un garage double et 4 places de parkings, un sous-sol, avec une cave pour chaque lots, une réserve espace cuisine, une terrasse de plus 50 m², ainsi que compteurs totalement indépendants pour chaque lot. Le bien immobilier se trouve à moins de 100 m de la gare, des écoles et des commerces de proximité. Un plus s'offre a vous avec la possibilité de réunir les lots pour créer une grande habitation ou optimiser la rentabilité locative. Référence agence : 573

IFIC IMMOBILIER

(145 avis)

Annonce publiée le 05/02/2025 - mise à jour 30/10/2025

Proposée par IFIC IMMOBILIER 05/02/2025 - mise à jour 30/10/2025

(145 avis)

381 000 € 4 187 €/m²
Maison • 91 m² • 4 pièces • 3 chambres

Marignier (74970)

Dans un cadre verdoyant, entouré de montagnes, votre maison neuve offrant au rez une cuisine ouverte sur le séjour avec accès au jardin privatif, une buanderie, des toilettes, un garage. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Elle bénéficie d'une exposition idéale pour une belle luminosité naturelle et propose des prestations de qualité. A quelques minutes des commerces et services de proximité, de l'école ou du collège. Accès : En voiture : Autoroute A40 à 4 km Grand massif domaines skiables : 19.6 km Genève à 37 km Annecy à 47.7 km Chamonix à 60 km Transports en commun : Gare de Marignier à 5 minutes à pieds TER et CEVA Ligne 3 Bus F et G Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IFIC Immobilier : Sophie MARIZIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Mafalda Immobilier

(270 avis)

Annonce publiée le 09/04/2025 - mise à jour 08/10/2025

Proposée par Mafalda Immobilier 09/04/2025 - mise à jour 08/10/2025

(270 avis)

1 360 000 € 5 294 €/m²
Maison • 256,88 m² • Meublée • 10 pièces • Ter. 1 790 m²

Marignier (74970)

Maison individuelle et son dépôt - Marignier À Marignier, une magnifique maison individuelle des années 2000 avec un dépôt attenant sur un terrain privé de 1779 m². Au RDC / T3 : cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur un séjour ; salle de douche avec WC ; 2 chambres ; une buanderie/chaufferie. Au RDC / T2 : une cuisine américaine équipée et aménagée, ouverte sur un grand séjour ; une grande chambre ; une salle de douche avec WC ; une belle terrasse privative. À l’étage / T5 : un grand séjour avec cuisine individuelle entièrement équipée et accès au balcon/terrasse et jardin ; 4 chambres ; une salle de bains avec sèche-serviette et WC séparé. Un grand dépôt industriel de 300 m² avec quai de chargement : 2 grandes portes motorisées et une porte manuelle ; une fosse de 13 m de long ; un grand bureau avec toutes les attentes pour des sanitaires, avec un accès indépendant. Très bonne rentabilité possible ! 1 360 000 euros, honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAFALDA Immobilier : 04.50.53.50.38

Magny Immobilier

Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

Proposée par Magny Immobilier 25/07/2025 - mise à jour 11/10/2025

499 000 € 3 992 €/m²
Maison • 125 m² • Meublée • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 353 m²

Marignier (74970)

Marignier 74970 - Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 2025, alliant modernité et confort. Avec une surface habitable de 125 m² et un terrain de 353 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le spacieux séjour de 40 m² baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les trois chambres, dont une suite parentale, offrent un espace de vie intimiste et chaleureux. La salle de bains et les deux salles d'eau, ainsi que les deux WC, garantissent un confort quotidien optimal. Les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique parfaite, tandis que la vue dégagée sur le jardin de 155 m² vous offrira des instants de détente inoubliables. Le terrain est piscinable, parfait pour ceux qui rêvent de moments de fraîcheur en été. La terrasse et le jardin paysager complètent ce tableau idyllique, faisant de cette maison un véritable havre de paix. Cette maison partiellement meublée est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une résidence de standing, alliant élégance et fonctionnalité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une école élémentaire à 5 min à pied, un collège à 15 min à pied, une crèche à 10 min en voiture, plusieurs restaurants à 10 min à pied, plusieurs magasins d'alimentation générale à 15 min à pied, plusieurs médecins généralistes à 10 min en voiture, un arrêt de bus à 5 min à pied et plusieurs parcs et jardins à 10 min en voiture. Contactez l'agence magny immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Mathilde VARDON - Capifrance

(1 avis)

Annonce publiée le 26/08/2025 - mise à jour 01/12/2025

Proposée par Mathilde VARDON - Capifrance 26/08/2025 - mise à jour 01/12/2025

(1 avis)

365 000 € 2 433 €/m²
Maison • 150 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 430 m²

Marignier (74970)

Située dans un hameau calme de Marignier, cette maison de caractère de 150 m² habitables (135 m² Carrez), édifiée en 1840, conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort de vivre. Répartie sur trois niveaux, elle propose 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie, chaleureuse, s'articule autour d'un poêle à bois et communique avec une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et des espaces de rangement. Aux étages, les espaces nuit offrent de beaux volumes. Deux chambres disposent d'un balcon avec vue dégagée sur la vallée, apportant lumière et sérénité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 35 m², d'un jardin avec piscine hors-sol et d'une cuisine d'été. Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage et de 5 places supplémentaires. Son emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare reliant directement Genève et Annecy, et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un cadre paisible sans renoncer aux commodités. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec une vraie qualité de vie à l'année. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf.919034

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