Ventes immobilières en viager à Annecy (74000)

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792 annonces
CHRIS IMMOBILIER
Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
Proposée par CHRIS IMMOBILIER 29/10/2025 - mise à jour 07/11/2025
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Maison, 267 m²

1 575 000 € 5 899 €/m²
Maison • 267 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 4 132 m²

Annecy (74000)

A Vieugy , maison de caractère mitoyenne édifiée sur plus de 4 000 m² de terrain paysagé. Un cadre naturel d'exception: Pour les amoureux d'authenticité, de caractère et de nature, cette propriété rare incarne l'harmonie parfaite entre âme d'antan et confort contemporain. Cette ancienne ferme en pierre de 1811 se distingue par son environnement privilégié, sa vue dégagée et son exposition idéale au soleil couchant. Le jardin, véritable écrin végétal, s'articule autour de plusieurs ambiances : Bassin d'ornement pour la touche zen, Terrain de pétanque pour la convivialité, Potager soigné pour les passionnés de nature, Un intérieur mêlant charme et modernité Dès l'entrée, le cachet des matériaux anciens ,pierre, bois, poutres apparentes ,s'allie harmonieusement à une rénovation de qualité, sobre et élégante. La cuisine équipée, ouverte sur une véranda lumineuse, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Elle s'ouvre sur une terrasse de 150 m² agrémentée d'un spa, offrant une continuité naturelle entre l'intérieur et le jardin. Le salon, vaste et chaleureux, séduit par sa cheminée en pierre et son atmosphère de maison de campagne revisitée. Un étage dédié au confort L'étage accueille trois chambres et un bureau, dont une suite parentale. Les volumes généreux, la lumière naturelle et le choix des matériaux créent un univers apaisant, propice au repos. Un sous-sol à fort potentiel Le sous-sol complet comprend un atelier, une cave, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce à aménager selon vos besoins : appartement indépendant, espace de télétravail, salle de loisirs ou atelier d'artiste ? grâce à son accès privatif, les possibilités sont multiples.

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GUY HOQUET Grand Annecy
Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 22/11/2025
Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 21/08/2025 - mise à jour 22/11/2025
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Appartement, 46,06 m²

Prix en baisse 299 500 € 6 502 €/m²
Appartement • 46,06 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET ANNECY Sur la commune d'Annecy, dans la copropriété récente et recherchée de l'Avant Scène (Tresum, ancien Hôpital d'Annecy), venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface carrez de 46.06 m² situé à proximité immédiate du lac, du centre ville et des commerces. Au coeur d'un parc verdoyant et situé au premier niveau, ce bien propose un hall d'entrée, une belle cuisine équipée ouverte sur séjour avec balcon, une chambre avec accès balcon, une salle d'eau et un WC séparé. Bien entretenu, prestations de qualités et finitions soignées, cet appartement ne nécessite aucun travaux et n'attend que vos cartons. En annexes vous disposerez d'une cave et d'e la possibilité d'acquérir un garage en sous sol en sus du prix. DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 209 lots - dont 67 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2062 euros.

PREUX IMMOBILIER
Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 18/11/2025
Proposée par PREUX IMMOBILIER 27/08/2025 - mise à jour 18/11/2025
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Appartement, 71 m²

Prix en baisse 461 000 € 6 493 €/m²
Appartement • 71 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

ANNECY CENTRE - Découvrez cet appartement de type 3 de 71 m², situé dans une résidence de standing actuellement en rénovation énergétique. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec loggia fermée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, ainsi que d'un balcon ensoleillé. Une cave et un local à vélos complètent ce bien idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des transports. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2732 euros. Alain GRAPEGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 385 268 800 - ANNECY.

TRÉSORS IMMOBILIER
Annonce publiée le 07/04/2025 - mise à jour 11/11/2025
Proposée par TRÉSORS IMMOBILIER 07/04/2025 - mise à jour 11/11/2025
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Appartement, 100 m²

Prix en baisse 599 000 € 5 990 €/m²
Appartement • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Annecy-Seynod, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE, ce magnifique Attique de 100m2, et sa superbe terrasse de 83m2 ! avec vue à 360° sur les montagnes environnantes. Venez découvrir cet attique d 'exception dans une copropriété de 2019. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie de 49m2, comprenant salon séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Le coin nuit vous propose une 1ère chambre en grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres avec rangements, et une 2ème salle d'eau. Toutes les pièces ont un accès direct à la terrasse. Très belles prestations, cuisine récente, bibliothèque sur mesure, dressings. Garage de 28m2 possible. Ne tardez pas, venez visiter ce bien unique, clés en main ! contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27, EI RSAC 810138297 Annecy Copropriété de 119 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920 euros. Carla MOGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810138297 - Annecy.

Oratio Immobilier
Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par Oratio Immobilier 31/10/2025 - mise à jour 08/12/2025
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Appartement, 50 m²

Prix en baisse 258 000 € 5 160 €/m²
Appartement • 50 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

T2 au fort potentiel avec calme et luminosité! Découvrez cette opportunité exclusive: Emplacement idéal à Annecy, à cinq minutes à pied du centre commercial Courrier et du centre-ville. Cet appartement, situé au deuxième étage d’une résidence des années 60, est à repenser entièrement. Un projet de rénovation a déjà été imaginé, permettant de transformer ce grand T2 en un T3 confortable et optimisé. Il comprend actuellement un salon avec balcon à la vue dégagée, une grande chambre, une cuisine ouverte sur le balcon, une salle de bains, une entrée. Chauffage par chaudière à gaz individuelle récente. Superbe potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. à visiter sans tarder! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

Nadia BENNIS - 3G IMMO
Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 29/10/2025
Proposée par Nadia BENNIS - 3G IMMO 24/07/2025 - mise à jour 29/10/2025
9
Appartement, 94,5 m²

384 800 € 4 072 €/m²
Appartement • 94,5 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

EXCLUSIVITE! Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée . En coeur de ville d'Annecy. Un fort potentiel pour ces 2 appartements à rénover: étages élevés avec ascenseur, vue panoramique sans vis-à-vis, de nombreuses possibilités d'agencement et de réorganisation des espaces (cloisons abattables, rajout d'une chambre supplémentaire...). TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES, payés par le vendeur. - L'appartement en étage élevé avec ascenseur, de type 3, d'une surface de prés de 80 m2 (78,87 m2 L.C) est composé d'une large entrée avec rangements, une cuisine séparée avec balcon, un séjour, 2 chambres (possibilité 3e), une salle de bains, wc indépendant. Traversant, très lumineux. - Une chambre 'de bonne' de 15,63 m2 L.C en dernier étage composée d'une pièce unique avec un point d'eau pour future salle d'eau. Wc attenant. Idéal pour habiter en ville avec un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité. - Une grande cave de 7 m2. - Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc.... - Garage fermé en sus si souhaité. A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PREUX IMMOBILIER
Annonce mise à jour le 27/11/2025
Proposée par PREUX IMMOBILIER 27/11/2025
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Appartement, 89,62 m²

Prix en baisse 595 000 € 6 639 €/m²
Appartement • 89,62 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY, emplacement privilégié pour cet appartement de 90 m² habitables, à 100 m du lac ! Jouissant d'une grande clarté et de beaux volumes, il propose un espace fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour et 3 chambres. La pièce principale, de près de 30 m², s'ouvre sur une terrasse de 20 m², au calme, et l'ensemble se complète d'une cave et d'un grenier. Situation tout confort, et secteur prisé. (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 110 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3100 euros. Pénélope SAINT-GERMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

STELLANGEL
Annonce publiée le 20/04/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par STELLANGEL 20/04/2025 - mise à jour 09/12/2025
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Appartement, 91 m²

Prix en baisse 735 000 € 8 077 €/m²
Appartement • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

ANNECY - Grand T3 de 91 M2 avec garage, face au lac ANNECY - A proximité immédiate du Lac et du Centre ville, Cet Appartement 3 pièces de 91 M2 est situé au 6ème étage d'un immeuble emblématique d'Annecy avec gardien. Il bénéficie d'une vue panoramique lac et montagnes. Un paysage magnifique et envoûtant. Son agencement: Une entrée Un salon/séjour 2 chambres Une cuisine Une salle de bain Un wc 2 Balcons/Terrasses Un parking de copropriété sécurisé Un garage Un local vélos Un beau volume, pouvant être remodelé au gré de vos envies et de vos besoins. Une localisation idéale pour les citadins désireux de faire tout à pied et pour ceux qui souhaitent une vraie VUE LAC !

Swixim Annecy
Annonce publiée le 02/06/2025 - mise à jour 23/09/2025
Proposée par Swixim Annecy 02/06/2025 - mise à jour 23/09/2025
2
Appartement, 67,06 m²

299 000 € 4 459 €/m²
Appartement • 67,06 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Pour investisseur : Appartement de type 3 à Annecy centre-ville Réf : 69721AF: SPECIAL INVESTISSEUR : Au cœur du centre-ville d'Annecy, quartier de la gare (rue de l'industrie), bel appartement d'environ 67m², situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur, dans un bâtiment de 1974. Cet appartement est composé d'un salon, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une autre salle d'eau/wc. Toutes les pièces possèdent un balcon. Ce bien est vendu loué et meublé. Rentabilité locative répartie en 2 baux pour un montant total de loyer de 1240€/mois. Une cave et un grenier complètent ce bien. Proche des commerces et de toutes commodités. A découvrir sans plus attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33629539251 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amandine FOUCHE - Agent commercial - EI - RSAC 841 977 127 / Annecy

Évidence habitat
Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Évidence habitat 15/06/2025 - mise à jour 09/12/2025
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Appartement, 35,97 m²

Prix en baisse 279 000 € 7 756 €/m²
Appartement • 35,97 m² • 1 pièce • 1 chambre

Annecy (74000)

A Cran-Gevrier, Idéal pour les investisseurs, dans un quartier calme et recherché, proche de toutes commoditées (commerces, transports,écoles, axes routiers). Venez découvrir ce lot de 2 appartements. Situés au rez-de-chaussée d'une petite copropriété un studio de 26.05 m2 loué 553€ HC et un type 2 de 35.97 m2 loué 650€ HC. ( le type 2 est entièrement rénové). Les logements disposent de fenêtres double vitrage, de chauffage électrique avec compteur individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 350€ par an et par logement. Le type 2 bénéficie d'une cave. Bonne rentabilité ! Logement à consommation énergétique de Catégorie F (avant travaux). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 1150 € et 1620 au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Pas de procédures en cours. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 848 745 501 - ANNECY

5AOUT IMMOBILIER SUR MESURE
Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 11/11/2025
Proposée par 5AOUT IMMOBILIER SUR MESURE 15/09/2025 - mise à jour 11/11/2025
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Appartement, 96 m²

Prix en baisse 990 000 € 10 313 €/m²
Appartement • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres

ANNECY (74000)

Telle une petite maison en ville, cet appartement d'exception de 4 pièces avec jardin privatif conjugue élégance, confort et situation idéale. Les atouts du bien : Une vaste pièce de vie d'environ 45m2 avec une cuisine sur-mesure à îlot central, pensée par une architecte d'intérieur et réalisée avec des matériaux nobles. Salon - salle à manger élégant, ouvert sur l'extérieur Jardin privatif de 92 m², véritable havre de paix au calme absolu 3 chambres lumineuses et parfaitement agencées avec une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Prestations soignées : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, chauffage au sol. Une cave dans une copropriété de 38 lots, parfaitement entretenue. Emplacement recherché : à deux pas du lac, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités ( commerces écoles, bus), dans le cadre préservé du quartier Parmelan - Docteur Geley. Un bien rare et unique, offrant le confort d'une maison avec la sécurité d'un appartement. Un garage double en sus du prix de vente est disponible Pas de procédure en cours au sein d'une petite copropriété bien entretenue.

Aquizio
Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 04/11/2025
Proposée par Aquizio 30/09/2025 - mise à jour 04/11/2025
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Appartement, 37 m²

157 700 € 4 262 €/m²
Appartement • 37 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

En exclusivité, Aquizio vous propose un appartement de type T2 à Annecy-le-Vieux, impasse des Tablettes. Venez découvrir ce charmant appartement situé au 2? étage d'une petite copropriété de seulement quatre logements, idéal pour profiter d'un cadre calme et agréable. Vous découvrirez dans ce logement : - Un espace salon/cuisine lumineux avec accès au balcon exposé sud - Une grande chambre avec des rangements intégrés - Une salle de bain avec WC. À noter : la pièce est située sur le palier mais reste privative - Le terrain attenant à la maison est partagé avec les trois autres appartements L'appartement est vendu avec une cave. Il y a également une place de stationnement. Le type de chauffage est électrique individuel. L'appartement est situé à proximité de nombreuses commodités, des arrêts de bus ainsi que de l'entrée d'autoroute. Les points forts de cet appartement : - L'entretien de la résidence - Le jardin et les espaces verts Au niveau de la copropriété : - Les charges seront définies prochainement, la création de la copropriété étant en cours. Le syndic sera bénévole - Pas de travaux prévus À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle Carte T CPI7401201900041068 RCP Annecy

LAETITIA GAVOILLE - ikami
Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par LAETITIA GAVOILLE - ikami 05/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
9
Appartement, 71,86 m²

Prix en baisse 310 000 € 4 314 €/m²
Appartement • 71,86 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée, ce T3 de 71,86 m2 bénéficie d’un atout rare sur le marché : le ravalement et la rénovation énergétique sont déjà votés et intégralement réglés par le vendeur ! En plein cœur du centre-ville de Cran-Gevrier, profitez d’une véritable vie de quartier avec tous les commerces, écoles, bus SIBRA et services de proximité au pied de l’immeuble. Le lac, la vieille ville d’Annecy et le grand centre commercial sont accessibles en 5 à 10 minutes à vélo, l’autoroute en 5 minutes, et la Suisse en 30 minutes. Agencement : Une entrée de 6 m2 avec placard intégré et dressing, une pièce de vie de 25 m2 avec un salon de 16 m2 et une salle à manger de 9 m2, ouverts sur un balcon Est de 7 m2 à l’abri des regards, une cuisine séparée et équipée avec accès direct au balcon, deux chambres côté Ouest (11,5 m2 et 9,5 m2), une salle de bains et un WC indépendant. Annexes et atouts : Un garage individuel fermé, une cave privative, deux locaux vélos, fibre optique, double vitrage oscillo-battant et volets roulants électriques Beau potentiel de rénovation et de personnalisation, possibilité de créer une 3ème chambre (T4). Charges de copropriété : 188 €/mois (chauffage + eau chaude inclus) Taxe foncière : 1 128 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

FAR-immo
Annonce publiée le 10/10/2025
Proposée par FAR-immo 10/10/2025
9
Maison, 119 m²

690 000 € 5 798 €/m²
Maison • 119 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 687 m²

Annecy (74000)

- RARE SUR SECTEUR -, , Maison INDIVIDUELLE et ULTRA CONTEMPORAINE de 2021 a vendre sur la commune d'Annecy - Seynod (74600), , Situee dans un environnement RESIDENTIEL tout proche de l' Embranchement d'autoroute pour GENEVE, et a proximite de l'HYPER CENTRE d'ANNECY, cette villa est IDEALE POUR UNE FAMILLE MODERNE RECHERCHANT LE CHARME et le bien etre d'une maison RECENTE aux normes esthetiques ACTUELLES., , 119 m2 sur un TERRAIN CLOS et ARBORE exposee SUD - SUD-OUEST de 687 m2 avec PISCINE de 7 m X 3,5 m, cuisine equipee de qualite ouverte sur une GRANDE PIECE DE VIE SPACIEUSE et HYPER LUMINEUSE avec GRANDES BAIES VITREES pour un ENSOLEILLEMENT TOTAL, 3 CHAMBRES dont 1 SUITE PARENTALE de PLAIN-PIED avec TERRASSE et JARDIN dans le prolongement de celle-ci qui feront le BONHEUR des parents, MEZZANINE exploitee en lieu de vie avec acces TERRASSE, buanderie, carport et 2 PLACES de STATIONNEMENT COUVERTES, cette maison dispose egalement d'un ESPACE VERT independant transforme en petit ter...

Delphine CUOQ - eXp France
Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Delphine CUOQ - eXp France 14/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
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Appartement, 64 m²

329 000 € 5 141 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Idéalement situé dans un secteur recherché, à la limite Annecy / Annecy-le-Vieux, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et à 6 minutes à vélo du lac, cet appartement T3 séduit par sa luminosité exceptionnelle et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée desservant : Deux chambres confortables, Un dressing indépendant, idéal pour optimiser les rangements, Une cuisine séparée, agrémentée de grandes baies vitrées qui baignent la pièce de lumière, Un séjour spacieux ouvert sur un grand balcon filant de 14m2 Un coin bureau ou salle à manger séparé, pouvant facilement être réuni avec le séjour pour créer une belle pièce de vie ou avec le dressing pour créer une troisième chambre Une salle d'eau, Un WC indépendant. Lumineux et traversant, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout au long de la journée. Environnement calme pour du centre ville, dans une petite rue à sens unique. Faibles charges de copropriété. En annexe, vous bénéficierez d'une cave pratique pour le stockage. En sus, la possibilité de louer ou acquérir un garage situé à seulement 5 minutes à pied. Un emplacement idéal, des volumes confortables et une belle luminosité : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 920 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707