Ventes immobilières en viager à Annecy (74000)

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772 annonces
PREUX IMMOBILIER
Annonce mise à jour le 27/11/2025
Proposée par PREUX IMMOBILIER 27/11/2025
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Appartement, 89,62 m²

Prix en baisse 595 000 € 6 639 €/m²
Appartement • 89,62 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY, emplacement privilégié pour cet appartement de 90 m² habitables, à 100 m du lac ! Jouissant d'une grande clarté et de beaux volumes, il propose un espace fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour et 3 chambres. La pièce principale, de près de 30 m², s'ouvre sur une terrasse de 20 m², au calme, et l'ensemble se complète d'une cave et d'un grenier. Situation tout confort, et secteur prisé. (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 110 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3100 euros. Pénélope SAINT-GERMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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STELLANGEL
Annonce publiée le 20/04/2025 - mise à jour 07/12/2025
Proposée par STELLANGEL 20/04/2025 - mise à jour 07/12/2025
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Appartement, 91 m²

Prix en baisse 735 000 € 8 077 €/m²
Appartement • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

ANNECY - Grand T3 de 91 M2 avec garage, face au lac ANNECY - A proximité immédiate du Lac et du Centre ville, Cet Appartement 3 pièces de 91 M2 est situé au 6ème étage d'un immeuble emblématique d'Annecy avec gardien. Il bénéficie d'une vue panoramique lac et montagnes. Un paysage magnifique et envoûtant. Son agencement: Une entrée Un salon/séjour 2 chambres Une cuisine Une salle de bain Un wc 2 Balcons/Terrasses Un parking de copropriété sécurisé Un garage Un local vélos Un beau volume, pouvant être remodelé au gré de vos envies et de vos besoins. Une localisation idéale pour les citadins désireux de faire tout à pied et pour ceux qui souhaitent une vraie VUE LAC !

Swixim Annecy
Annonce publiée le 02/06/2025 - mise à jour 23/09/2025
Proposée par Swixim Annecy 02/06/2025 - mise à jour 23/09/2025
2
Appartement, 67,06 m²

299 000 € 4 459 €/m²
Appartement • 67,06 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Pour investisseur : Appartement de type 3 à Annecy centre-ville Réf : 69721AF: SPECIAL INVESTISSEUR : Au cœur du centre-ville d'Annecy, quartier de la gare (rue de l'industrie), bel appartement d'environ 67m², situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur, dans un bâtiment de 1974. Cet appartement est composé d'un salon, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et d'une autre salle d'eau/wc. Toutes les pièces possèdent un balcon. Ce bien est vendu loué et meublé. Rentabilité locative répartie en 2 baux pour un montant total de loyer de 1240€/mois. Une cave et un grenier complètent ce bien. Proche des commerces et de toutes commodités. A découvrir sans plus attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33629539251 Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amandine FOUCHE - Agent commercial - EI - RSAC 841 977 127 / Annecy

Évidence habitat
Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Évidence habitat 15/06/2025 - mise à jour 09/12/2025
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Appartement, 35,97 m²

Prix en baisse 279 000 € 7 756 €/m²
Appartement • 35,97 m² • 1 pièce • 1 chambre

Annecy (74000)

A Cran-Gevrier, Idéal pour les investisseurs, dans un quartier calme et recherché, proche de toutes commoditées (commerces, transports,écoles, axes routiers). Venez découvrir ce lot de 2 appartements. Situés au rez-de-chaussée d'une petite copropriété un studio de 26.05 m2 loué 553€ HC et un type 2 de 35.97 m2 loué 650€ HC. ( le type 2 est entièrement rénové). Les logements disposent de fenêtres double vitrage, de chauffage électrique avec compteur individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 350€ par an et par logement. Le type 2 bénéficie d'une cave. Bonne rentabilité ! Logement à consommation énergétique de Catégorie F (avant travaux). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 1150 € et 1620 au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Pas de procédures en cours. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 848 745 501 - ANNECY

5AOUT IMMOBILIER SUR MESURE
Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 11/11/2025
Proposée par 5AOUT IMMOBILIER SUR MESURE 15/09/2025 - mise à jour 11/11/2025
7
Appartement, 96 m²

Prix en baisse 990 000 € 10 313 €/m²
Appartement • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres

ANNECY (74000)

Telle une petite maison en ville, cet appartement d'exception de 4 pièces avec jardin privatif conjugue élégance, confort et situation idéale. Les atouts du bien : Une vaste pièce de vie d'environ 45m2 avec une cuisine sur-mesure à îlot central, pensée par une architecte d'intérieur et réalisée avec des matériaux nobles. Salon - salle à manger élégant, ouvert sur l'extérieur Jardin privatif de 92 m², véritable havre de paix au calme absolu 3 chambres lumineuses et parfaitement agencées avec une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Prestations soignées : menuiseries aluminium, volets roulants électriques, chauffage au sol. Une cave dans une copropriété de 38 lots, parfaitement entretenue. Emplacement recherché : à deux pas du lac, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités ( commerces écoles, bus), dans le cadre préservé du quartier Parmelan - Docteur Geley. Un bien rare et unique, offrant le confort d'une maison avec la sécurité d'un appartement. Un garage double en sus du prix de vente est disponible Pas de procédure en cours au sein d'une petite copropriété bien entretenue.

Aquizio
Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 04/11/2025
Proposée par Aquizio 30/09/2025 - mise à jour 04/11/2025
9
Appartement, 37 m²

157 700 € 4 262 €/m²
Appartement • 37 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

En exclusivité, Aquizio vous propose un appartement de type T2 à Annecy-le-Vieux, impasse des Tablettes. Venez découvrir ce charmant appartement situé au 2? étage d'une petite copropriété de seulement quatre logements, idéal pour profiter d'un cadre calme et agréable. Vous découvrirez dans ce logement : - Un espace salon/cuisine lumineux avec accès au balcon exposé sud - Une grande chambre avec des rangements intégrés - Une salle de bain avec WC. À noter : la pièce est située sur le palier mais reste privative - Le terrain attenant à la maison est partagé avec les trois autres appartements L'appartement est vendu avec une cave. Il y a également une place de stationnement. Le type de chauffage est électrique individuel. L'appartement est situé à proximité de nombreuses commodités, des arrêts de bus ainsi que de l'entrée d'autoroute. Les points forts de cet appartement : - L'entretien de la résidence - Le jardin et les espaces verts Au niveau de la copropriété : - Les charges seront définies prochainement, la création de la copropriété étant en cours. Le syndic sera bénévole - Pas de travaux prévus À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle Carte T CPI7401201900041068 RCP Annecy

LAETITIA GAVOILLE - ikami
Annonce publiée le 05/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par LAETITIA GAVOILLE - ikami 05/10/2025 - mise à jour 04/12/2025
9
Appartement, 71,86 m²

Prix en baisse 310 000 € 4 314 €/m²
Appartement • 71,86 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée, ce T3 de 71,86 m2 bénéficie d’un atout rare sur le marché : le ravalement et la rénovation énergétique sont déjà votés et intégralement réglés par le vendeur ! En plein cœur du centre-ville de Cran-Gevrier, profitez d’une véritable vie de quartier avec tous les commerces, écoles, bus SIBRA et services de proximité au pied de l’immeuble. Le lac, la vieille ville d’Annecy et le grand centre commercial sont accessibles en 5 à 10 minutes à vélo, l’autoroute en 5 minutes, et la Suisse en 30 minutes. Agencement : Une entrée de 6 m2 avec placard intégré et dressing, une pièce de vie de 25 m2 avec un salon de 16 m2 et une salle à manger de 9 m2, ouverts sur un balcon Est de 7 m2 à l’abri des regards, une cuisine séparée et équipée avec accès direct au balcon, deux chambres côté Ouest (11,5 m2 et 9,5 m2), une salle de bains et un WC indépendant. Annexes et atouts : Un garage individuel fermé, une cave privative, deux locaux vélos, fibre optique, double vitrage oscillo-battant et volets roulants électriques Beau potentiel de rénovation et de personnalisation, possibilité de créer une 3ème chambre (T4). Charges de copropriété : 188 €/mois (chauffage + eau chaude inclus) Taxe foncière : 1 128 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

FAR-immo
Annonce publiée le 10/10/2025
Proposée par FAR-immo 10/10/2025
9
Maison, 119 m²

690 000 € 5 798 €/m²
Maison • 119 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 687 m²

Annecy (74000)

- RARE SUR SECTEUR -, , Maison INDIVIDUELLE et ULTRA CONTEMPORAINE de 2021 a vendre sur la commune d'Annecy - Seynod (74600), , Situee dans un environnement RESIDENTIEL tout proche de l' Embranchement d'autoroute pour GENEVE, et a proximite de l'HYPER CENTRE d'ANNECY, cette villa est IDEALE POUR UNE FAMILLE MODERNE RECHERCHANT LE CHARME et le bien etre d'une maison RECENTE aux normes esthetiques ACTUELLES., , 119 m2 sur un TERRAIN CLOS et ARBORE exposee SUD - SUD-OUEST de 687 m2 avec PISCINE de 7 m X 3,5 m, cuisine equipee de qualite ouverte sur une GRANDE PIECE DE VIE SPACIEUSE et HYPER LUMINEUSE avec GRANDES BAIES VITREES pour un ENSOLEILLEMENT TOTAL, 3 CHAMBRES dont 1 SUITE PARENTALE de PLAIN-PIED avec TERRASSE et JARDIN dans le prolongement de celle-ci qui feront le BONHEUR des parents, MEZZANINE exploitee en lieu de vie avec acces TERRASSE, buanderie, carport et 2 PLACES de STATIONNEMENT COUVERTES, cette maison dispose egalement d'un ESPACE VERT independant transforme en petit ter...

Delphine CUOQ - eXp France
Annonce publiée le 14/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
Proposée par Delphine CUOQ - eXp France 14/10/2025 - mise à jour 26/11/2025
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Appartement, 64 m²

329 000 € 5 141 €/m²
Appartement • 64 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Idéalement situé dans un secteur recherché, à la limite Annecy / Annecy-le-Vieux, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et à 6 minutes à vélo du lac, cet appartement T3 séduit par sa luminosité exceptionnelle et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée desservant : Deux chambres confortables, Un dressing indépendant, idéal pour optimiser les rangements, Une cuisine séparée, agrémentée de grandes baies vitrées qui baignent la pièce de lumière, Un séjour spacieux ouvert sur un grand balcon filant de 14m2 Un coin bureau ou salle à manger séparé, pouvant facilement être réuni avec le séjour pour créer une belle pièce de vie ou avec le dressing pour créer une troisième chambre Une salle d'eau, Un WC indépendant. Lumineux et traversant, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout au long de la journée. Environnement calme pour du centre ville, dans une petite rue à sens unique. Faibles charges de copropriété. En annexe, vous bénéficierez d'une cave pratique pour le stockage. En sus, la possibilité de louer ou acquérir un garage situé à seulement 5 minutes à pied. Un emplacement idéal, des volumes confortables et une belle luminosité : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 920 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707

Entre lac et cimes Immobilier
Annonce publiée le 16/10/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Entre lac et cimes Immobilier 16/10/2025 - mise à jour 02/12/2025
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Appartement, 69 m²

310 000 € 4 493 €/m²
Appartement • 69 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Beau T2/T3 aux portes de la vieille ville, cave et parking Situé dans une copropriété entièrement rénovée, ce bel appartement situé dans le quartier des balmettes à Annecy est actuellement configuré en T2, il peut facilement être transformé en T3 en rajoutant simplement une cloison. Il propose : -Une belle pièce de vie lumineuse offrant un espace salon et un espace salle à manger s’ouvrant par de grandes portes fenêtres sur un balcon au sud -Une cuisine fermée pouvant s'ouvrir sur le salon -Une chambre -Un vaste hall avec placard permettant aisément de créer un espace bureau par exemple -Une salle de bain avec baignoire -Un WC séparé Pour votre confort l'appartement est doté de fenêtres PVC et de volets électriques récents ainsi que d'un store de balcon motorisé Quelques petits travaux de rafraichissement vous permettrons de mettre ce cocon à votre goût. Une cave, une place de parking privative numérotée et un local à vélos complètent ce bien rare dans ce secteur, une place supplementaire peut être proposée à la location si besoin Les atouts : -La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète : isolation extérieur, toiture chaufferie, zinguerie… -Fenêtres à oscillo-battant, volets électriques, store banne électrique -Appartement facilement modulable selon les projets et les envies de nombreux mûrs étant non porteur -La situation aux portes de la vieille ville à proximité du lac et de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges avec un accès rapide aux axes routiers et autoroutiers. Les charges de copropriété comprennent les charges communes, le chauffage et l'eau chaude Un renseignement, une visite, contactez-moi !

Laure MALRAS - Capifrance
Annonce publiée le 01/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Laure MALRAS - Capifrance 01/11/2025 - mise à jour 28/11/2025
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Appartement, 57 m²

288 000 € 5 053 €/m²
Appartement • 57 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

À Annecy-le-Vieux, à seulement 20 minutes à pied du lac, découvrez ce spacieux appartement de 57,14 m² offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et praticité. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des médecins et spécialistes de santé, des écoles primaires et maternelles, du collège privé La Salle ainsi que de l'IUT. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée aménagée et partiellement équipée, d'un séjour lumineux orienté Sud-Est, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'un balcon. Quelques travaux de rénovation et de personnalisation sont à prévoir — une belle occasion de créer un intérieur à votre image, tout en valorisant votre investissement. Côté annexes, vous bénéficierez : - d'une cave et d'un grenier, parfaits pour le rangement, - ainsi que d'un grand garage de 17 m², inclus dans le prix. Sa localisation idéale, entre ville et nature, vous permettra de profiter pleinement du charme de la vie annécienne : balades au bord du lac, commerces de proximité et accès rapide aux axes routiers. Un appartement à fort potentiel, à visiter sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.929031

MARC JACQUIN - BSK Immobilier
Annonce publiée le 06/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par MARC JACQUIN - BSK Immobilier 06/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
6
Appartement, 50 m²

Prix en baisse 415 000 € 8 300 €/m²
Appartement • 50 m² • Meublé • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Emplacement rare – Prestations haut de gamme – Calme absolu Découvrez ce superbe 2 pièces entièrement rénové en 2022, situé au cœur du centre-ville d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés. Alliant charme de l'ancien et confort contemporain, cet appartement offre un cadre de vie unique à deux pas du lac, des commerces et des transports. Rénovation complète en 2022 : électricité, plomberie, isolation intérieure.. Matériaux nobles et finitions soignées. Calme absolu, aucune nuisance malgré la proximité immédiate du centre Localisation : Idéalement situé dans un quartier prisé d'Annecy, à deux pas du lac, du marché et des meilleures adresses de la vieille ville. Un bien rare sur le secteur, parfait pied-à-terre, résidence principale ou investissement haut de gamme. Le plus : un abonnement à un parking sécurisé à quelques mètres de l'appartement est également disponible. Possibilité de vendre le bien entièrement meublé. Cette annonce référence 310027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 31 Charges prévisionnelles annuelles : 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PREUX IMMOBILIER
Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par PREUX IMMOBILIER 08/11/2025 - mise à jour 06/12/2025
9
Appartement, 100 m²

640 000 € 6 400 €/m²
Appartement • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY /ANNECY LE VIEUX, immense toit terrasse pour cet appartement au sixième et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur ! Disposant d'une surface de 100 m², il propose cuisine équipée, séjour double, 3 chambres, 2 bains, ainsi que dressing. La pièce principale orientée sud-ouest se prolonge d'une terrasse. Emplacement tout confort, proche commerces et axes autoroutiers, un place de parking est comprise dans le prix, garage possible en sus. Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6665.4 euros. Emilie SIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 959 672 - ANNECY.

LES GRANDS CHAMPS IMMOBILIERS
Annonce publiée le 08/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par LES GRANDS CHAMPS IMMOBILIERS 08/11/2025 - mise à jour 08/12/2025
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Appartement, 40 m²

239 200 € 5 980 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

TYPE 2 ANNECY Exclusivité, situé au sein d'une petite résidence calme et bien entretenue, ce bel appartement de type 2 offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre d'Annecy. D'une superficie de 40 m2, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre spacieuse avec rangempents, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Ce bien est complété par une cave et un garage proposé en supplément (29 200EUR FAI). Les plus : Petite copropriété à taille humaine Environnement calme Proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides au lac Prix : 239 200EUR FAI. Ce T2 est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Une visite s'impose : contactez Pauline au 06.14.52.85.29 ou Anne 07.58.63.23.12.

MON OFFICE IMMOBILIER
Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par MON OFFICE IMMOBILIER 14/11/2025 - mise à jour 03/12/2025
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Appartement, 24 m²

225 000 € 9 375 €/m²
Appartement • 24 m² • 1 pièce • 1 chambre

Annecy (74000)

M-OI Annecy vous présente à la vente un studio rénové idéalement placé près du centre-ville et du lac rue Jean-Jaurès au calme. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5829-TCA. Situation et contexte : Situé à seulement 200 mètres du lac, du Pâquier et de la zone piétonne, ce studio se trouve également proche des commerces et à deux pas du Centre culturel Bonlieu. Un emplacement de choix. Description intérieure : Ce studio de 24 m², situé au premier étage avec ascenseur et interphone, a été entièrement rénové. Il comprend une kitchenette équipée séparée de la pièce de vie, une salle de bain avec baignoire et WC. La pièce principale s'ouvre sur une baie vitrée donnant accès à un balcon exposé sud-est. Avantages extérieurs : Le balcon offre une vue agréable sur la cours intérieure végétale, assurant tranquillité et sérénité. Prestations complémentaires : Ce bien est proposé entièrement meublé. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5829-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.65% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 115 lots. Sans procédure en cours. Environ 720 € de charges annuelles de copropriété.