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ADELYNE LAZARETH - BSK Immobilier

Annonce publiée le 08/11/2025

Proposée par ADELYNE LAZARETH - BSK Immobilier 08/11/2025

590 000 € 6 484 €/m²
Appartement • 91 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

EN EXCLUSIVITÉ Situé dans l'un des quartiers recherché d'Annecy-le-Vieux, venez découvrir ce magnifique appartement duplex Type 5 de 117 m2 surface au sol, alliant volumes, luminosité et cadre de vie privilégié au 2ème et dernier étage. D'une superficie généreuse, il se compose d'un grand salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 13m2 offrant une vue dégagée, un véritable espace de détente en plein air. La cuisine indépendante est fonctionnelle et bien agencée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un WC indépendant avec buanderie attenante. À l'étage, vous trouverez un espace mezzanine, trois grandes chambres, toutes lumineuses avec vue, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'appartement bénéficie également de la jouissance de combles aménagés, parfaits pour un espace de rangement ou une salle de jeux. Un garage et une cave complètent ce bien. Les atouts : • Quartier prisé et calme d'Annecy-le-Vieux • Vue dégagée et sans vis-à-vis • Grande terrasse exposée SUD • Luminosité exceptionnelle • 4 chambres dont une au rez-de-chaussée • Combles aménagés • Garage et cave inclus Emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Un bien rare, à visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite Cette annonce référence 310043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 948,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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STONE INVEST

Annonce mise à jour le 20/11/2025

Proposée par STONE INVEST 20/11/2025

225 000 € 5 346 €/m²
Appartement • 42,09 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

A deux pas de la zone piétonne et du lac, cet appartement en excellent état bénéficie d'un emplacement rare et privilégié au sein d'une copropriété classée. Ces 42 m² bien agencés se composent d'une entrée avec placard , d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur séjour, d'une chambre avec placard aménagé, d'une salle de douche avec rangement et sèche serviettes Un grenier aménagé avec étagères vient compléter ce bien au 3ème étage. * Un DPE projeté a été réalisé pour les investisseurs. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 34 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1149 euros. Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

Anaïs GRISARD - ikami

Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 24/11/2025

Proposée par Anaïs GRISARD - ikami 23/09/2025 - mise à jour 24/11/2025

204 000 € 5 829 €/m²
Appartement • 35 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

Studio 35 m2 - Idéal primo-accédants ou investissement - Annecy / Cran Gevrier Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Cran-Gevrier (Annecy), ce spacieux studio de 35 m2 se trouve au premier étage d'une copropriété de standing bâtie en 2018, avec ascenseur et seulement 10 lots. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux exposé Sud-Est, d’une cuisine Schmidt équipée ouverte, d’une salle de douche et de WC séparés. Sa configuration permet même d’envisager facilement une transformation en T1 bis, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire. La copropriété, moderne, très bien entretenue et sécurisée, dispose d’un local à vélos commun, de faibles charges (env. 90 € / mois) et d’un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des coûts. De plus, l’immeuble bénéficie toujours de la garantie décennale, gage de tranquillité pour le futur propriétaire. L’appartement bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE C, fenêtres en aluminium…). Vous n’aurez qu’à poser vos valises ! Son emplacement est stratégique : à seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes des commodités de Cran-Gevrier et à proximité immédiate du centre d'Annecy. Le quartier résidentiel permet un stationnement facile, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports. Deux possibilités s'offrent à vous : Primo-accédants : un bien moderne, fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier pied-à-terre ou une résidence principale. Investissement locatif : forte demande locative à Annecy, copropriété récente sans travaux, et possibilité d'optimiser l'espace en T1 bis pour améliorer la rentabilité. Une opportunité rare sur le marché annécien, offrant flexibilité et potentiel, que ce soit pour habiter ou investir. Me contacter, je suis disponible également les samedi et dimanche ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PREUX IMMOBILIER

Annonce publiée le 24/09/2025 - mise à jour 02/10/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 24/09/2025 - mise à jour 02/10/2025

645 000 € 8 040 €/m²
Appartement • 80,22 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

EXCLUSIF, à ANNECY LE VIEUX, au coeur du village d'ALBIGNY, voici un appartement de type 3 jouissant de beaux volumes et d'une situation paisible ! Soigneusement entretenu, il propose cuisine, salle de bain, séjour et deux chambres ; exposition traversante avec une belle luminosité baignant l'intérieur, la pièce principale et l 'un des chambres se prolongent d'un grand balcon sur le parc de copropriété. Cave en annexe, la résidence dispose d'un parking collectif. Copropriété de 135 lots - dont 102 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2972 euros. Caroline NAVETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 513074401 - ANNECY.

Sophie Pilot - efficity

(29 avis)

Annonce publiée le 15/10/2025

Proposée par Sophie Pilot - efficity 15/10/2025

(29 avis)

140 000 € 6 667 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce • 1 chambre

Annecy (74000)

OPPORTUNITE A SAISIR : remise en vente ! EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - VIEILLE VILLE - TYPE 1 de 21 m² - CALME - JARDIN SOPHIE PILOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de type 1 (1 pièce + cuisine) de 21 m² à deux pas du Château d'Annecy, en plein cœur du quartier historique. Venez découvrir tout le potentiel de ce bien situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 logements. Atout majeur du lieu : les copropriétaires se partagent un jardin absolument charmant, caché à l'arrière du bâtiment, au calme absolu et sans vis-à-vis. Cet appartement de 20,60 m² Carrez se compose d'une entrée avec cuisine de 7,5 m², d'une salle d'eau avec toilettes et d'une pièce de vie/chambre de 12 m². 1 cave d'1 m² vous permettra un stockage supplémentaire. Côté pratique : La gare est à 10 min. à pied. Le lac est à 250m. Parking public à 200m. Supérette à 350m. Marché de la vieille ville tous les mardis, vendredis et dimanches. Côté technique et financier : Eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique individuel. Chauffage : radiateur à inertie DPE G Taxe foncière : 388€ Charges de copro : 398€ par an (dont 265€ de fond de travaux) Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

STONE & WOOD

Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par STONE & WOOD 05/11/2025 - mise à jour 06/11/2025

1 295 000 € 7 658 €/m²
Appartement • 169,11 m² • 6 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Splendide appartement au charme absolu Dans un environnement résidentiel, calme et familial, à seulement dix minutes du centre d'Annecy et du lac, splendide appartement de charme d'une surface de 169 m2 utiles (116 m2 Carrez) niché au dernier étage d'une authentique bâtisse savoyarde entièrement réhabilitée. Ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond cathédrale et ses larges baies vitrées de type verrière offrent une atmosphère chaleureuse et une magnifique vue dégagée, du Mont Veyrier jusqu'au lac d'Annecy. L'espace de vie baigné de lumière naturelle s'articule autour d'un magnifique salon/séjour avec cheminée et cuisine ouverte haut de gamme. Côté nuit, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant complètent ce bien de caractère. À l'extérieur, une vaste terrasse de 48 m2 fait face au Parmelan. Une cave pouvant être aménagée en cuisine d'été ainsi que deux places de stationnement viennent parfaire l'ensemble. Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots). Charges de copropriété : env. 433 EUR/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lionel GOY - MeilleursBiens.com

Annonce publiée le 03/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

Proposée par Lionel GOY - MeilleursBiens.com 03/09/2025 - mise à jour 09/10/2025

320 000 € 3 902 €/m²
Appartement • 82 m² • 4 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Lionel GOY vous propose ce bien : Annecy (Seynod Champ Fleuri) – Bel appartement T4 avec terrasse, de 82,5 m2, entièrement rénové, idéalement situé en cœur de ville. À deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement T4 situé au 2e étage avec ascenseur, rénové avec soin en 2022, au calme et idéalement exposé sud-ouest. Il offre une belle pièce de vie de 32 m² prolongée par une terrasse de 9,5 m², une cuisine séparée de 13 m², 2 chambres, une salle à manger (ou possibilité 3e chambre selon besoins), une salle de bain, un WC et de nombreux rangements. Atouts majeurs : - Rénovation de qualité en 2022, prêt à vivre - Confort thermique, double vitrage (2023 Tryba) - Emplacement centre-ville: commerces, restaurants, espaces verts et services immédiats - Belle exposition traversant : salon (Sud-Ouest) - chambres (Nord-Est) - Séjour-salle à manger de 32 m² + terrasse de 9,5 m² - Résidence avec ascenseur et interphone - Gardien dans la résidence - Calme, distribution fonctionnelle - Cave pratique de 5,67 m² - Local à vélo - Accès facile : bus, proche sortie d'autoroute, parkings à proximité - Vie de quartier complète : écoles primaires et collège, pharmacies, centre commercial, restaurants, espaces verts. Localisation et cadre de vie Seynod, aujourd'hui intégrée à l'agglomération d'Annecy, séduit par sa vie urbaine conviviale, ses commerces dynamiques, ses établissements scolaires et ses espaces verts. Vous profitez d'une accessibilité rapide vers Annecy, le lac et les axes autoroutiers, tout en conservant une ambiance de quartier avec transports, services médicaux et loisirs à pied. Idéal pour un mode de vie pratique, entre ville et nature. Prix de vente : 320 000 € Cave incluse. Contactez-nous rapidement pour une visite. 07 89 07 69 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LAPORTE IMMOBILIER

(128 avis)

Annonce publiée le 28/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par LAPORTE IMMOBILIER 28/09/2025 - mise à jour 09/12/2025

(128 avis)

1 029 000 € 8 139 €/m²
Maison • 126,43 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 586 m²

Annecy (74000)

Venez découvrir cette maison de ville des années 1930 totalement rénovée à seulement quelques pas du bord du Thiou, dans un secteur calme, recherché et paisible d’Annecy, tout en restant proche des commodités et des accès autoroutiers. Elle développe 126 m2 habitables (194,68 m2 au total) et repose sur un terrain de 586 m2. On y découvre une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine américaine équipée, cinq chambres dont une suite au RDC, deux salles de bains et deux toilettes. La maison dispose également d’espaces fonctionnels tels qu’une buanderie, une salle de jeux, un grenier, une cave et près de 46m2 de garage. Une grande terrasse ensoleillée de près de 49 m2 orientée sud-est prolonge agréablement la maison vers l’extérieur et s’ouvre sur un jardin privatif arboré.

CHRIS IMMOBILIER

Annonce publiée le 29/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

Proposée par CHRIS IMMOBILIER 29/10/2025 - mise à jour 07/11/2025

1 575 000 € 5 899 €/m²
Maison • 267 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 4 132 m²

Annecy (74000)

A Vieugy , maison de caractère mitoyenne édifiée sur plus de 4 000 m² de terrain paysagé. Un cadre naturel d'exception: Pour les amoureux d'authenticité, de caractère et de nature, cette propriété rare incarne l'harmonie parfaite entre âme d'antan et confort contemporain. Cette ancienne ferme en pierre de 1811 se distingue par son environnement privilégié, sa vue dégagée et son exposition idéale au soleil couchant. Le jardin, véritable écrin végétal, s'articule autour de plusieurs ambiances : Bassin d'ornement pour la touche zen, Terrain de pétanque pour la convivialité, Potager soigné pour les passionnés de nature, Un intérieur mêlant charme et modernité Dès l'entrée, le cachet des matériaux anciens ,pierre, bois, poutres apparentes ,s'allie harmonieusement à une rénovation de qualité, sobre et élégante. La cuisine équipée, ouverte sur une véranda lumineuse, crée un espace de vie convivial et fonctionnel. Elle s'ouvre sur une terrasse de 150 m² agrémentée d'un spa, offrant une continuité naturelle entre l'intérieur et le jardin. Le salon, vaste et chaleureux, séduit par sa cheminée en pierre et son atmosphère de maison de campagne revisitée. Un étage dédié au confort L'étage accueille trois chambres et un bureau, dont une suite parentale. Les volumes généreux, la lumière naturelle et le choix des matériaux créent un univers apaisant, propice au repos. Un sous-sol à fort potentiel Le sous-sol complet comprend un atelier, une cave, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce à aménager selon vos besoins : appartement indépendant, espace de télétravail, salle de loisirs ou atelier d'artiste ? grâce à son accès privatif, les possibilités sont multiples.

PREUX IMMOBILIER

Annonce publiée le 27/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 27/08/2025 - mise à jour 18/11/2025

461 000 € 6 493 €/m²
Appartement • 71 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

ANNECY CENTRE - Découvrez cet appartement de type 3 de 71 m², situé dans une résidence de standing actuellement en rénovation énergétique. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée avec loggia fermée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, ainsi que d'un balcon ensoleillé. Une cave et un local à vélos complètent ce bien idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des transports. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2732 euros. Alain GRAPEGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 385 268 800 - ANNECY.

TRÉSORS IMMOBILIER

Annonce publiée le 07/04/2025 - mise à jour 11/11/2025

Proposée par TRÉSORS IMMOBILIER 07/04/2025 - mise à jour 11/11/2025

599 000 € 5 990 €/m²
Appartement • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Annecy-Seynod, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE, ce magnifique Attique de 100m2, et sa superbe terrasse de 83m2 ! avec vue à 360° sur les montagnes environnantes. Venez découvrir cet attique d 'exception dans une copropriété de 2019. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'une grande pièce de vie de 49m2, comprenant salon séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Le coin nuit vous propose une 1ère chambre en grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres avec rangements, et une 2ème salle d'eau. Toutes les pièces ont un accès direct à la terrasse. Très belles prestations, cuisine récente, bibliothèque sur mesure, dressings. Garage de 28m2 possible. Ne tardez pas, venez visiter ce bien unique, clés en main ! contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27, EI RSAC 810138297 Annecy Copropriété de 119 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1920 euros. Carla MOGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810138297 - Annecy.

Oratio Immobilier

(41 avis)

Annonce publiée le 31/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Oratio Immobilier 31/10/2025 - mise à jour 08/12/2025

(41 avis)

258 000 € 5 160 €/m²
Appartement • 50 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

T2 au fort potentiel avec calme et luminosité! Découvrez cette opportunité exclusive: Emplacement idéal à Annecy, à cinq minutes à pied du centre commercial Courrier et du centre-ville. Cet appartement, situé au deuxième étage d’une résidence des années 60, est à repenser entièrement. Un projet de rénovation a déjà été imaginé, permettant de transformer ce grand T2 en un T3 confortable et optimisé. Il comprend actuellement un salon avec balcon à la vue dégagée, une grande chambre, une cuisine ouverte sur le balcon, une salle de bains, une entrée. Chauffage par chaudière à gaz individuelle récente. Superbe potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. à visiter sans tarder! Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Anais Boudiaf 06 50 40 19 00 Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy

Nadia BENNIS - 3G IMMO

(27 avis)

Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

Proposée par Nadia BENNIS - 3G IMMO 24/07/2025 - mise à jour 29/10/2025

(27 avis)

384 800 € 4 072 €/m²
Appartement • 94,5 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

EXCLUSIVITE! Ensemble immobilier composé d'un appartement de type 3 et d'une chambre d'employé séparée . En coeur de ville d'Annecy. Un fort potentiel pour ces 2 appartements à rénover: étages élevés avec ascenseur, vue panoramique sans vis-à-vis, de nombreuses possibilités d'agencement et de réorganisation des espaces (cloisons abattables, rajout d'une chambre supplémentaire...). TRAVAUX DE RENOVATION ENERGETIQUE VOTES, payés par le vendeur. - L'appartement en étage élevé avec ascenseur, de type 3, d'une surface de prés de 80 m2 (78,87 m2 L.C) est composé d'une large entrée avec rangements, une cuisine séparée avec balcon, un séjour, 2 chambres (possibilité 3e), une salle de bains, wc indépendant. Traversant, très lumineux. - Une chambre 'de bonne' de 15,63 m2 L.C en dernier étage composée d'une pièce unique avec un point d'eau pour future salle d'eau. Wc attenant. Idéal pour habiter en ville avec un ado, un membre de la famille ou pour un investisseur souhaitant une intéressante rentabilité. - Une grande cave de 7 m2. - Possibilité d'utiliser une terrasse sur les toits (partie commune) avec une vue impressionnante sur tout Annecy centre, La Visitation, le Château, etc.... - Garage fermé en sus si souhaité. A 2 pas de la gare, des transports et des commerces de qualité. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PREUX IMMOBILIER

Annonce mise à jour le 27/11/2025

Proposée par PREUX IMMOBILIER 27/11/2025

595 000 € 6 639 €/m²
Appartement • 89,62 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY, emplacement privilégié pour cet appartement de 90 m² habitables, à 100 m du lac ! Jouissant d'une grande clarté et de beaux volumes, il propose un espace fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour et 3 chambres. La pièce principale, de près de 30 m², s'ouvre sur une terrasse de 20 m², au calme, et l'ensemble se complète d'une cave et d'un grenier. Situation tout confort, et secteur prisé. (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 110 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3100 euros. Pénélope SAINT-GERMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

STELLANGEL

Annonce publiée le 20/04/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par STELLANGEL 20/04/2025 - mise à jour 07/12/2025

735 000 € 8 077 €/m²
Appartement • 91 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

ANNECY - Grand T3 de 91 M2 avec garage, face au lac ANNECY - A proximité immédiate du Lac et du Centre ville, Cet Appartement 3 pièces de 91 M2 est situé au 6ème étage d'un immeuble emblématique d'Annecy avec gardien. Il bénéficie d'une vue panoramique lac et montagnes. Un paysage magnifique et envoûtant. Son agencement: Une entrée Un salon/séjour 2 chambres Une cuisine Une salle de bain Un wc 2 Balcons/Terrasses Un parking de copropriété sécurisé Un garage Un local vélos Un beau volume, pouvant être remodelé au gré de vos envies et de vos besoins. Une localisation idéale pour les citadins désireux de faire tout à pied et pour ceux qui souhaitent une vraie VUE LAC !

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