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Ventes immobilières à Annecy (74000)

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786 annonces
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  • Prix croissant (- cher au + cher)
  • Prix décroissant (+ cher au - cher)
  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
STONE & WOOD
Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par STONE & WOOD 06/09/2025 - mise à jour 09/12/2025
9
Appartement, 106 m²

Prix en baisse 849 000 € 8 009 €/m²
Appartement • 106 m² • 4 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Spacieux appartement proche Galeries Lafayette, Annecy Idéalement situé à deux pas des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, bel appartement traversant de 106 m2 loi Carrez situé au 6e étage sur 7 d'une résidence de standing sécurisée. Baigné de luminosité et doté d'une distribution harmonieuse, il offre de belles perspectives d'aménagement, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon votre projet. Celui-ci se compose actuellement d'un vaste séjour prolongé par une terrasse et d'une cuisine indépendante avec balcon. L'espace nuit distinct comprend 2 chambres confortables, une salle-de-bains, une salle de douche et de nombreux rangements. Buanderie et cellier. Une grande cave ainsi qu'une place de parking privative complètent l'appartement, avec en option la possibilité d'un garage double en enfilade. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 776 EUR/trimestre. Absence de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

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Jérôme DANIEL - 3G IMMO
(50 avis)
Annonce publiée le 21/09/2025 - mise à jour 17/11/2025
Proposée par Jérôme DANIEL - 3G IMMO 21/09/2025 - mise à jour 17/11/2025
(50 avis)
4
Appartement, 47,05 m²

Prix en baisse 264 500 € 5 622 €/m²
Appartement • 47,05 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

Dans un secteur calme, joli appartement de type 2 d'environ 47 m2 composé d'une lumineuse pièce de vie avec un grand balcon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une cuisine équipée donnant sur un second balcon. Nombreux rangements. Une cave complète ce bien. Petite copropriété avec son parking sécurisé. Honoraires de 3.73 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (255 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY
Annonce publiée le 23/10/2025 - mise à jour 27/10/2025
Proposée par CP IMMOBILIER Agence immobilière ANNECY 23/10/2025 - mise à jour 27/10/2025
14
Appartement, 71,5 m²

495 000 € 6 923 €/m²
Appartement • 71,5 m² • 3 pièces • 2 chambres

ANNECY (74000)

Appartement T3 à Vendre à Annecy Centre - 72,8 m² - Rénové, Lumineux, avec Balcon et Cave À vendre à Annecy centre-ville, découvrez ce magnifique appartement T3 rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), situé dans un immeuble de caractère du XIXe siècle. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du lac d'Annecy, de la vieille ville et des Jardins de l'Europe. Un emplacement d'exception au cœur d'Annecy - Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur). - Quartier hyper central, proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché à pied. - Cadre de vie idéal, entre lac et montagnes, dans un environnement recherché et calme. Un intérieur rénové et lumineux - Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière. - Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé. - Deux généreuses chambres, - une élégante salle de bains - WC séparés, nombreux rangements et menuiseries en chêne sur mesure. - Chauffage électrique nouvelle génération, économique et performant. Atouts supplémentaires - Cave privative spacieuse en sous-sol (idéal pour stockage ou cave à vins). - Copropriété de 16 lots (11 principaux), aucune procédure en cours. - Faibles charges : 1 586 € / an. DPE actuel E, estimé D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME. Risques consultables sur georisques.gouv.fr Un bien idéal pour tous vos projets - Résidence principale confortable et élégante au cœur d'Annecy. - Pied-à-terre de charme pour profiter du lac et des Alpes toute l'année. - Investissement locatif attractif : forte demande en location annuelle et saisonnière. Prix de vente 495 000 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur - 3,56 % TTC) Prix hors honoraires : 478 000 € Ne manquez pas cette opportunité rare à Annecy Centre ! Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre, rénové, lumineux, avec balcon et cave ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception au cœur d'Annecy.

Aude DAUBEUF - Capifrance
(68 avis)
Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par Aude DAUBEUF - Capifrance 20/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
(68 avis)
19
Appartement, 105 m²

799 000 € 7 610 €/m²
Appartement • 105 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Annecy Nord - Pringy - Situé au cœur d'un ancien moulin réhabilité en seulement 5 logements, Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité, Le Moulin Verdoyant, un appartement T4 de 105 m3 qui ressemble à une maison et offre un cadre de vie unique où le charme de l'ancien rencontre la tranquillité absolue. Niché dans un environnement boisé préservé, accessible par une petite route, il bénéficie d'un cadre bucolique exceptionnel, sans vis-à-vis, en lisière de forêt. Au rez-de-jardin, cet appartement de 104 m2 se répartit avec un espace jour composé d'une cuisine dinatoire et d'un salon véranda qui s'ouvre sur la nature grâce à ses baies coulissantes. Au coin nuit, on trouve 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bain familiale et un WC séparé. L'extérieur à usage exclusif de cet appartement se répartit en plusieurs espaces: une terrasse en pierre et une pelouse, un coin potager ensoleillé et une piscine chauffée avec sa terrasse et sa cuisine d'été. Abris couvert pour 2 voitures, cour goudronnée, grande cave, buanderie, un bon DPE et de faibles charges complètent cette offre. Un bien rare, parfait compromis entre appartement et maison, chaleureux et unique, pensé pour ceux qui rêvent de nature, de tranquillité et de confort extérieur, à 2 mn de l'autoroute pour Genève. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 369€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.930889

PREUX IMMOBILIER
Annonce publiée le 02/12/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par PREUX IMMOBILIER 02/12/2025 - mise à jour 09/12/2025
6
Maison, 126 m²

790 000 € 6 270 €/m²
Maison • 126 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 570 m²

Annecy (74000)

ANNECY-PRINGY, maison mitoyenne, bien entretenue et confortable nichée au calme d'une impasse à Promery. Fonctionnelle et chaleureuse, elle propose un intérieur lumineux et savamment pensé, avec cuisine équipée ouverte sur séjour, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau. La pièce principale dotée d'une cheminée, s'ouvre sur la terrasse et la piscine chauffée. Parcelle de 570 m², bucolique et idéalement exposée. L'ensemble se complète d'un garage avec rangements, buanderie et mezzanine, ainsi que 2 chalets de jardin. 2 places de parking privatives complètent l'ensemble. Copropriété de 26 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 669.03 euros. Marine DALLAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 218 156 - ANNECY.

Mélissa MORAND - Capifrance
(3 avis)
Annonce publiée le 19/09/2025 - mise à jour 03/11/2025
Proposée par Mélissa MORAND - Capifrance 19/09/2025 - mise à jour 03/11/2025
(3 avis)
6
Appartement, 103 m²

Prix en baisse 499 000 € 4 845 €/m²
Appartement • 103 m² • 4 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

A ANNECY, hypercentre, Quartier de Bonlieu, Rare à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité cet appartement d'une surface généreuse de 102 m2 avec balcon. Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, à deux pas du lac (200 mètres), des haras, du Palais de justice, des commerces et de la gare, découvrez ce bien de 102 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Ce bien offre un énorme potentiel de rénovation, la possibilité d'un aménagement en appartement spacieux pour un projet résidentiel unique en ville. Prévoir une enveloppe pour les travaux d'aménagement. Son exposition ouest garantit une belle luminosité. Un projet idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique avec une surface rare à personnaliser selon vos envies. (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Une cave et un grenier complètent ce bien. La réfection complète des façades et balcons a été effectuée en 2023. Ne passez pas à côté de celle belle opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé à Annecy! Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez-moi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2216€ soit 184€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.922423

Léa Chaussende - iad
(4 avis)
Annonce publiée le 06/06/2025 - mise à jour 30/09/2025
Proposée par Léa Chaussende - iad 06/06/2025 - mise à jour 30/09/2025
(4 avis)
13
Appartement, 33 m²

Prix en baisse 210 000 € 6 364 €/m²
Appartement • 33 m² • 2 pièces • 1 chambre

Annecy (74000)

iad France - Léa Chaussende vous propose: Appartement T2 à Annecy, Quartier centre ville proche Gare Cet appartement T2 de 32m² au 2ème étage propose un cadre de vie intéressant. Proche de toutes les commodités, bus, lycée, alimentation, magasins de proximité... L'immeuble de 1980 est sécurisé par un interphone, il dispose d'un ascenseur. L'accès de l'appartement est sécuriser par une porte blinder. La pièce de vie avec sa cuisine entièrement équiper est fonctionnel. La chambre spacieuse dispose d'un grand placard. celle ci mène à la salle d'eau et les toilettes. L'appartement est exposer Sud/Est. Chauffage électrique individuel, dernière conso en date sur l'année 2024. (376.44€TTC) Copropriété en ordre, faible charges. Pas de gros travaux a prévoir, une simple touche de décoration grâce à votre personnalité! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.14€ par mois (soit 589.66 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 421 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maryline THOMASSET - SAFTI
Annonce publiée le 18/07/2025 - mise à jour 22/08/2025
Proposée par Maryline THOMASSET - SAFTI 18/07/2025 - mise à jour 22/08/2025
9
Appartement, 153 m²

815 000 € 5 327 €/m²
Appartement • 153 m² • 5 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

Situé à Annecy, au cœur du quartier de la Vieille Ville, au pied du Château, à proximité des commerces et proche du lac, ce magnifique appartement, datant du 18ème siècle, est idéalement situé et bénéficie d'un cadre de vie privilégié et exceptionnel, entre lac et montagnes. D'une surface habitable de 153 m², très lumineux, cet appartement traversant offre de beaux volumes : il se compose d'une cuisine équipée, un salon / séjour, 2 grandes chambres, dont une avec accès à la terrasse, une alcôve (ou bureau), un dressing, une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie; de nombreux espaces de rangement complètent cet agencement harmonieux. Profitez également d'une terrasse / cour intérieure de 28 m² avec un bâti de 6 m², offrant un espace extérieur privilégié en plein cœur de la ville, à deux pas du lac. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 45 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 815 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861 - SAFTI – THOMASSET Maryline, Conseiller indépendant

GUILLAUME GAULTIER - BSK Immobilier
Annonce publiée le 27/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
Proposée par GUILLAUME GAULTIER - BSK Immobilier 27/10/2025 - mise à jour 27/11/2025
9
Appartement, 67 m²

356 000 € 5 313 €/m²
Appartement • 67 m² • 4 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Appartement, de 67,46m2, rénové en centre-ville d'Annecy (proche parc des Sports). Magnifique 4 pièces d'une petite copropriété, au calme vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Vous trouverez un hall d'entré avec rangement, une pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon séjour avec balcon, 3 chambres fonctionnelles dont une avec balcon, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Les + prestations de qualité, traversant, 2 balcons, une place de parking privée et une cave complètent ce bien. Un local Vélo. Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix. Situé proche du centre-ville, vous accédez à toutes les commodités à pied. Cette annonce référence 308789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 356 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025 Score DPE : 276 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RUE PARALLÈLE
Annonce publiée le 22/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par RUE PARALLÈLE 22/11/2025 - mise à jour 09/12/2025
9
Appartement, 77 m²

539 000 € 7 000 €/m²
Appartement • 77 m² • 3 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

En Exclusivité - Annecy-le-Vieux - Appartement T3 de 77m2 avec vue dégagée sur le Lac & Les Montagnes Découvrez cet appartement 3 pièces d'une surface de 77m2 Loi Carrez niché sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à quelques mètres des commerces, écoles et bus. Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et sécurisée. Vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Annecy ainsi que l'axe autoroutier direction le Genevois, Aix-les-Bains et la vallée de l'Arve. Son entrée aménagée de rangements sur mesure vous conduit vers un espace de vie regroupant le salon et la salle à manger, offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes. La cuisine, récemment installée et entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un cellier/buanderie attenant. Un balcon communiquant à la fois avec l'espace de vie et la cuisine vient compléter cet ensemble, ce qui vous permettra de déjeuner et profiter de son ensoleillement E/S. L'espace nuit comprend : • 2 chambres de 12 m2 • Un espace dressing sur-mesure avec de nombreux rangements et un bureau intégré • Une salle d'eau et un WC indépendant En annexe une cave ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé par une barrière et offrant de nombreuses places au stationnement libre. Les + de ce bien : • Un appartement récent rafraîchit • Une vue dégagée sur le Lac & les Montagnes • Possibilité d'acheter en sus un garage dans une résidence voisine Mandat RP/345 - Nombre de lots habitables : 79 - Taxe Foncière 2025 : 1138€ - Montant annuel charges : 1 564,6€ - Prix de Vente : 539 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1664€ et 2252€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

PREUX IMMOBILIER
Annonce publiée le 29/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
Proposée par PREUX IMMOBILIER 29/11/2025 - mise à jour 04/12/2025
6
Appartement, 35,03 m²

225 000 € 6 423 €/m²
Appartement • 35,03 m² • 1 pièce

Annecy (74000)

ANNECY, au coeur de la Vieille Ville, voici un T1 bis disposant d'une chambre séparée. La pièce principale, spacieuse, donne sur les extérieurs de la copropriété. L'ensemble est bien situé, proche tous commerces et toutes commodités. Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 956.95 euros. Maxime BADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888 930 120 - ANNECY.

Valérie POURCHET - 3G IMMO
(88 avis)
Annonce publiée le 04/12/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Valérie POURCHET - 3G IMMO 04/12/2025 - mise à jour 05/12/2025
(88 avis)
7
Maison, 126 m²

640 000 € 5 079 €/m²
Maison • 126 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 228 m²

Annecy (74000)

Maison jumelée : Hameau de Branchy (Annecy-Seynod) Vue montagne à 360°, rare à cette distance du centre d'Annecy. 5 pièces (4 chambres) Surface habitable 109,34 m2 + garage 17 m2 Une adresse recherchée, entre nature et accessibilité Idéalement située dans le hameau de Branchy, entre Chavanod et le centre de Seynod, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : 5 minutes du coeur de Seynod (commerces, écoles, services), 10 minutes du centre d'Annecy, un environnement résidentiel préservé, au sein d'un ensemble harmonieux de villas individuelles jumelées. Une maison contemporaine pensée pour la lumière et le confort L'architecture privilégie la luminosité, les volumes et l'optimisation énergétique. Chaque détail est étudié pour offrir une qualité de vie durable et moderne. Points forts de conception Orientation optimisée pour maximiser l'ensoleillement. Circulation fluide entre les pièces de vie au rez-de-chaussée et les espaces de nuit à l'étage. Larges baies vitrées favorisant l'apport naturel de lumière et de chaleur. Brise-soleil orientables (BSO) limitant l'inconfort lié au rayonnement direct. Gestion intelligente des apports solaires, adaptée aux heures et aux saisons. Chauffage pompe à chaleur, au sol, garant d'un confort thermique homogène. Des prestations intérieures haut de gamme Rez-de-chaussée Entrée fonctionnelle avec toilettes séparés. Cellier / buanderie, attenant à la cuisine. Séjour / cuisine lumineux de plus de 40 m², ouvert sur le jardin, avec accès direct sur une terrasse exposée plein sud. Baie coulissante équipée de BSO, maximisant lumière et confort thermique. Accès direct du garage à la maison, offrant un véritable confort au quotidien. Étage 4 chambres, dont : Une suite parentale avec son point d'eau, Une salle de bain familiale avec toilettes, Une chambre disposant de sa terrasse privative, idéale pour profiter de la vue. Matériaux haut de gamme et conception architecturale contemporaine. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Oratio Immobilier
(41 avis)
Annonce mise à jour le 08/12/2025
Proposée par Oratio Immobilier 08/12/2025
(41 avis)
12
Appartement, 91 m²

Prix en baisse 998 000 € 10 967 €/m²
Appartement • 91 m² • 4 pièces • 2 chambres

Annecy (74000)

Albigny exclusivité, T3/4 dernier étage avec vue dégagée Annecy-le-Vieux, Appartement au dernier étage sans vis-à-vis à 300 mètres du lac, tous commerces à proximité, vue dégagée lac et montagnes. Excellentes prestations et rénovation récente, exposition Est Ouest, traversant. Ce type 4 transformé en type 3 est composé d'une belle cuisine équipée avec balcon, d'un spacieux salon/salle à manger ouvert sur terrasse orientée Ouest, 2 chambres (possibilité 3), 1 salle de bains, dressing/buanderie. Cave. Parking collectif privatif. Possibilité garage.

2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6
Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 26/10/2025
Proposée par 2F-IMMO 73-74 / Proprio A tout Prix / Groupe M6 27/03/2025 - mise à jour 26/10/2025
8
Appartement, 97,57 m²

Prix en baisse 358 000 € 3 669 €/m²
Appartement • 97,57 m² • 5 pièces • 4 chambres

Annecy (74000)

BAISSE DE PRIX - Un nid douillet à Seynod : faites vos valises (ou juste vos chaussettes, c’est déjà un bon début) ! À seulement 5 minutes d’Annecy (oui, oui, la fameuse Venise des Alpes), découvrez cet appartement lumineux de 98 m2, entièrement rénové en 2022. Traversant et rempli de bonnes ondes (et de fenêtres), il est idéal pour ceux qui aiment voir le soleil se lever et se coucher sans bouger de chez eux. Situé au 1er étage d’une petite copropriété sans ascenseur (on vous promet, vos jambes vous remercieront), cet appartement vous offre : - Un séjour-cuisine de près de 30 m2, parfait pour tester vos talents de chef étoilé ou simplement réchauffer une pizza. - 4 chambres spacieuses (18, 12, 10 et 9 m2), où même la plus petite a de quoi héberger votre collection de pulls moelleux. - Des menuiseries hyper performantes avec volets roulants électriques, pour des soirées Netflix au calme. - Une pompe à chaleur toute neuve (installée en 2024) pour un confort thermique qui va réchauffer votre cœur et vos pieds. Cerise sur le gâteau : un balcon de 13 m2 pour vos apéros en plein air (ou vos plants de tomates, si vous avez la main verte), une place de parking et une cave de 18 m2, parce que tout le monde a besoin d’un coin secret pour ses trésors (ou son vélo rouillé). Les + qui font mouche : - Une localisation proche de tout (écoles, commerces, transports). - Des volumes généreux, comme on les aime. Prêts à succomber ? Contactez votre agence pour une visite avant que quelqu’un d’autre ne le fasse. Référence FF151 (P.S. : Pour connaître les éventuels risques naturels ou technologiques, rendez-vous sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr). Parce que même un appartement parfait mérite d’être transparent.)

L'EDELWEISS IMMOBILIER
Annonce publiée le 09/07/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par L'EDELWEISS IMMOBILIER 09/07/2025 - mise à jour 09/12/2025
11
Appartement, 153 m²

815 000 € 5 327 €/m²
Appartement • 153 m² • 4 pièces • 3 chambres

Annecy (74000)

ANNECY COEUR VIEILLE-VILLE - APPARTEMENT 153m2 A VENDRE Au coeur de la Vieille-Ville d'Annecy, dans le quartier animé et historique du Château et de la rue Sainte-Claire, découvrez ce superbe appartement traversant de 153 m2 à vendre, situé au premier étage d'un immeuble du XVIII? siècle, sans ascenseur.À l'abri du tumulte de la ville, il bénéficie d'un calme rare et d'une double exposition, offrant une luminosité exceptionnelle.Dès l'entrée, une galerie élégante distribue les espaces de manière fluide. Le salon fait face à une salle à manger aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond remarquable, des parquets d'époque, de délicates moulures et d'élégantes cheminées.La cuisine aménagée s'ouvre sur une terrasse de 28 m2 exposée Sud, parfaite pour profiter des repas en extérieur et partager des moments conviviaux.L'espace nuit comprend, une chambre spacieuse avec accès extérieur, une salle de bain indépendante, un dressing, un bureau.Le plan offre la possibilité de réagencer les pièces selon vos besoins.La lumière traversante et l'atmosphère paisible font de ce lieu un subtil équilibre entre appartement de réception et maison de campagne. La cour intérieure assure une tranquillité remarquable, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.Idéal pour une vie citadine dans un cadre serein et préservé, ce bien unique est une opportunité rare à Annecy.Retrouvez toutes nos annonces sur notre site l'agence Edelweiss Immobilier vous accueille et vous conseille pour toutes transactions immobilières achats et ventes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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