Ventes immobilières 13 pièces dans l'Ain (01)

Vous recherchez une maison unique, authentique avec du caractère ? à 25 minutes de Lyon, au cœur du centre-ville de Montluel, venez découvrir cette fabuleuse maison familiale ainsi que sa tour hébergeant des chambres d'hôtes datant du XIIIème siècle. La Tour Mandot est un vestige des anciennes fortifications de Montluel. Aujourd'hui cette maison abrite une habitation principale et 5 chambres d'hôtes restaurées et atypiques labellisées Gites de France 2 épis accueillant une cliente fidèle et régulière. Elles se trouvent toutes dans la Tour. Mais demain ? elle pourrait devenir le cocon d'une grande famille et / ou continuer à faire vivre l'art de recevoir qui la caractérise avec le développement de l'activité qui a encore un joli potentiel (3épis possible facilement, montée en gamme, jours d'ouverture plus importants...) La maison principale se compose : Au rez de chaussée : - d'une buanderie de 18,75m2 - d'une salle de sport de 43m2 pouvant être exploitée autrement si le cœur vous en dit Au 1er étage : - d'une cuisine équipée sur mesure refaite en 2020 de 20m2 - d'une pièce de vie avec le charme des poutres, de la pierre et cheminée de 44,65m2 - d'un WC avec lave mains de 1,38m2 Au 2ème étage : - un couloir avec des placards de rangement et un accès au grenier - d'un WC avec lave mains - d'une salle de bain avec double vasque ,douche et baignoire de 12,50m2 - d'une chambre de 12,11m2 - d'une chambre de 13m2 - d'une chambre de 13,62m2 Côté chambres d'hôtes dans la Tour Mandot: - d'une salle pour les petits déjeuners de 19,36m2 - de 5 chambres rondes d'environ 20m2 chacune comprenant un WC et une douche dont une avec un accès indépendant par l'extérieur. Un atelier de 23m2 et une cave de 15m2 environ complètent ce bien. Une terrasse et un petit jardin vous permettrons de profiter des beaux jours au soleil. Côté prestations : - chaudière gaz à condensation changée en 2021 - fenêtre bois + volets bois battants - cuisine refaite - un chauffe-eau par chambre dans la tour - parking à proximité immédiate pour que vos clients se garent facilement En résumé, il est impossible de vous décrire cette bâtisse incroyable chargée d'histoire, rien de mieux que de la visiter pour apprécier ! Visite virtuelle sur mon site internet. Cette annonce référence 307209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 624 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 € et 4890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr