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18
210 000 €
1 243 €/m²
Appartement • 169 m² • 8 pièces • 6 chambres
01000 BOURG-EN-BRESSE - RUE DU COLONEL GASTALDO - APPARTEMENT DE 169 M2 - 6 CHAMBRES - GARAGE - 2 CAVES - TRAVERSANT & LUMINEUX - BIEN RARE AVEC POTENTIEL D' AMÉNAGEMENT & POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS ! Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent : Ce superbe appartement de caractère, situé au 1er étage avec ascenseur de l'élégant immeuble de la Résidence du "3 Rue du Colonel Gastaldo" à Bourg-En-Bresse. Avec ses 169 m² de surface habitable, cet espace de vie exceptionnel offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux en quête d'espace et de confort. Caractéristiques de l'appartement : Surface : 169 m² 2 appartements réunis en UN Pièces : - 1 cuisine spacieuse et séparée - 1 salle de bain équipée - 1 salle d'eau pratique - 2 WC séparés - 6 chambres lumineuses et bien agencées - 1 salon-séjour de 34 m², parfait pour recevoir Extérieurs : - 2 loggias agréables de 6 et 8 m², idéales pour profiter des beaux jours - Rangements : De nombreux espaces de rangement optimisés Annexes : - 2 caves au sous-sol de 7 et 10 m² - 2 greniers de 3 m³ chacun Avantages supplémentaires : - Traversant : L'appartement est traversant et bénéficie des quatre expositions, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. - Garage : Un box garage (loué jusqu' à Avril 2025) sécurisé situé au 19 Avenue Pierre Sémard, à seulement 5 minutes à pied, vous garantissant une place de stationnement confortable. Enorme potentiel : Cet appartement dispose d'un potentiel immense et pourrait bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son charme. Initialement composés de deux appartements réunis il y a plusieurs décennies, il est possible de reconfigurer l'espace pour créer un T3 et un T4, selon vos besoins et envies. Caractéristiques Techniques : - Chauffage : Individuel au gaz, vous assurant une maîtrise de vos consommations - Menuiserie : Une partie des fenêtres sont en double vitrage, pour un meilleur confort thermique et phonique Charges : Les charges annuelles de 1700 € comprennent : - Entretien des espaces verts, vous offrant un cadre de vie agréable et soigné - Ascenseur, pour un accès facilité - Électricité des communs, pour un environnement bien éclairé - Entretien des communs, pour des parties communes toujours impeccables - Assurance, pour une tranquillité d'esprit - Gestion du syndic, pour une gestion professionnelle de l'immeuble - Copropriété de 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. La réfection du toit vient d' être terminée et déjà payée, vous n'aurez donc pas à vous soucier de ce coût. Emplacement idéal : L'appartement est idéalement situé, proche de la gare et du centre-ville, avec de nombreuses commodités à proximité telles que des écoles, une pharmacie et divers commerces. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie pratique et agréable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : *** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d'avoir une vision globale de votre projet immobilier *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
