iad France - Myriam Winling vous propose: À vendre à Maubec – En exclusivité : Maison de plain-pied avec piscine, vue sur le Luberon et commerces à pied
Nichée au calme d’une impasse, dans le charmant village recherché de Maubec, cette maison semi-traditionnelle de plain-pied construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur le Luberon, aucun vis-à-vis, et un accès à pied aux commerces et services (écoles, boulangerie, restaurants, etc. à moins de 500 m).
Caractéristiques principales :
- Une localisation rare, à deux pas de tout, sans vis-à-vis et avec vue sur le Luberon.
- Maison de 5 pièces – 103 m² habitables – Terrain de 774 m²
- Séjour + salle à manger spacieux de près de 46 m², très lumineux, ouvrant sur la terrasse et le jardin,
- Cuisine provençale aménagée et semi-équipée (plaque induction, four, hotte),
- 3 chambres : 10,40 m² (exposition sud), 9,90 m² (ouest), 9,90 m² (nord)
- Salle de bain de 5.87 m2 et WC indépendant.
- Terrasse de 14 m2 avec pergola exposée sud avec belle vue dégagée sur le Luberon et la piscine,
- Jardin arboré, sans vis-à-vis, avec puits à 90 m de profondeur (utilisé pour la piscine et pouvant être relié à l’arrosage).
- Piscine 8 x 4 m avec liner et traitement au chlore – Profondeur jusqu’à 1,80 m. Parfaitement intégrée dans le jardin, la piscine est idéale pour les familles : on a pied jusqu’au milieu. Elle est alimentée par le puits, ce qui en réduit le coût d’entretien.
- Garage (1 véhicule) + stationnement sur parcelle (3 voitures possibles) + places visiteurs à proximité
Confort & Équipements :
- Chauffage central au fioul, complété par des climatisations réversibles (confort été/hiver),
- Assainissement collectif,
- Portail automatisé et portillon manuel,
- Toiture en bon état (prévoir un nettoyage),
- Arrosage automatique,
- VMC,
- Traitement possible au sel pour la piscine (appareil existant à remettre en service),
- Exposition plein sud pour les pièces de vie (salon, salle à manger, cuisine).
DPE & performance énergétique :
DPE : Classe D
GES : Classe D
Quelques travaux à prévoir :
- Un volet à remplacer, quelques autres à repeindre,
- Deux portes intérieures à changer,
- Rafraîchissement général (peintures),
- Possibilité de moderniser la cuisine et la salle de bain selon vos goûts.,
- Liner de la piscine (environ 15 ans) à budgétiser à moyen terme
L'ensemble est sain et bien entretenu, ce qui vous permet d’emménager rapidement tout en personnalisant à votre rythme.
En résumé :
Cette maison est parfaite pour :
- une famille avec deux enfants,
- un couple de retraités cherchant le calme sans s’éloigner des commodités avec une maison de plain-pied,
- ou une résidence secondaire au cOEur du Luberon.
Vous aimerez :
- Son emplacement de choix, à deux pas du village,
- Sa vue imprenable sur le Luberon,
- Son jardin avec piscine et puits,
- Et son potentiel d’aménagement selon vos envies.
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17
398 000 €
3 864 €/m²
