Centre de Montfavet, proche des commodités et des arrêts de bus, ancien corps de ferme composé d'une habitation principale, d'un grand garage, d'une grange de 110 m² et de 6 appartements destinés à la location, le tout sur plus de 1600 m² de parcelles.
Vous avez le projet de vous installer dans un cadre privilégié et vous avez le souhait d'investir dans l'immobilier? Ou tout bonnement investir dans un beau projet. Cette propriété saura s'adapter à toutes vos envies.
L'habitation principale de 145 m², est actuellement divisée en deux logements, un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage, reliés par un bel escalier en bois. Vous y trouverez une cuisine au rez-de-chaussée et une autre à l'étage, 3 chambres (possibilité d'en créer 1 ou 2 de plus suivant les aménagements que vous ferez), 2 salle d'eau avec wc, un wc séparé, et 2 belles pièces de vie. Bien sûr, le charme inhérent à ces anciennes bâtisses a été gardé - murs épais, belles hauteurs, cheminée d’apparat, poutres apparentes - sans sacrifier au confort grâce aux doubles vitrages.
Vous pourrez stationner deux voitures dans le garage double et, si vous êtes collectionneur ou artisan, une grange de 110 m² pourra accueillir vos autres véhicules et votre matériel.
Dans le garage, ancienne écurie, les propriétaires ont eu le bon goût de garder l'ancien abreuvoir en pierre.
Le parc entièrement clos, est piscinable. L'habitation principale a été classée en D lors de l'établissement du DPE. Elle est chauffée par un chauffage central avec chaudière au fuel.
Seule l'habitation principale bénéficie de l'accès au parc, havre de paix en plein centre-ville.
Le parc locatif se compose de 6 appartements, quatre T2 et 2 studios, chacun avec son entrée indépendante depuis la rue.
Trois T2 et un studio sont actuellement loués, avec des baux murs nus et meublés, pour un revenu annuel de plus de 23300 €. Le revenu locatif annuel pourra être amélioré de façon significative en basculant en meublé étudiant et location pour le festival. Les appartements loués sont équipés de menuiseries double vitrage PVC.
Les deux autres appartements, un T2 et un studio, sont à réhabiliter entièrement.
Selon vos besoins, l'étage de l'habitation principale peut aussi être rendu indépendant et être mis à la location pour optimiser vos revenus locatifs. Il dispose de la climatisation réversible, possède une entrée indépendante depuis la rue et peut facilement être isolé de l'habitation principale. Cette option permet de porter le revenu locatif à plus de 42000 €/an en location à l'année, et plus encore si vous optez pour de la location étudiante + location saisonnière pour le Festival.
De nombreux commerces se trouvent à quelques minute à pied. A proximité, nous avons aussi les lignes de bus n°4 (effectuant le trajet de la faculté d'Agroparc à la Poste Centre d'Avignon), n°13 (trajet de l'aéroport au Pontet, en passant par le Auchan de Réalpanier), et la gare SNCF de Montfavet (à 500 m à pieds) qui vous mènera soit à Avignon centre, soit en direction de l'Isle-sur-la-Sorgue, et beaucoup plus loin encore.
La propriété se situant proche des lignes de bus desservant Agroparc, vous n'aurez pas de mal à trouver des locataires.
Les honoraires d'agence sont à la charge des vendeurs.
Taxe Foncière : 4324 €
Habitation principale : DPE = D réalisé en 03/2022 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
L'isolation des combles a été réalisée en 07/2023, et les 6 appartements sont classés de E à G au DPE.
La propriété dans son ensemble est classée E au DPE.
Contact: Eric DELOGET - 06 95 85 53 81 - Négociateur @gence Votre Demeure – Carte Professionnelle : N°ADC 8401 2021 000 000 849 - CCI du Vaucluse
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