Ventes immobilières 2 pièces à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

A deux pas de la Basilique et des ruelles animées, découvrez ce rez-de-chaussée de 41 m² au charme unique, rénové selon les standards RT 2012. Ici, confort moderne et authenticité provençale se rencontrent : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, volumes optimisés et atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. Véritable atout rare sur le marché, deux superbes caves voûtées en pierre de 37 m², accessibles directement depuis le séjour, confèrent à ce bien un caractère exceptionnel. Elles offrent de multiples possibilités : cave à vin, espace de rangement de qualité, salle de collection ou pièce originale à aménager. L'une d'elles est déjà électrifiée et carrelée, prête à être utilisée. La copropriété a récemment bénéficié de rénovations sérieuses : façade, toiture, parties communes et accès sécurisé. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie sain et paisible au coeur d'un quartier vivant et recherché. Rentabilité locative estimée : Location nue : 550 à 650 euros/mois (rendement brut 4,26 % à 5,03 %) Location meublée : 600 à 700 euros/mois (rendement brut 4,65 % à 5,42 %) Simulation de financement : Prix de vente 155 000 euros ? mensualité d'environ 803 euros/mois* (sur 25 ans à 3,10 %, à titre indicatif). Un effort financier proche d'un loyer, avec la liberté de devenir propriétaire dans un secteur très recherché. Un bien rare pour les amoureux de caractère et d'originalité, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Visite sur rendez-vous ? dossier complet disponible sur simple demande. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie SILVESTRI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AIX-EN-PROVENCE 911964138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413987- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(). Valérie SILVESTRI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX-EN-PROVENCE 911964138 - .