** EN EXCLUSIVITÉ **
SAINTE-MARGUERITE / LIMITE TOULON CAP BRUN.
Je vous invite à découvrir plus de photos et la visite virtuelle sur mon site : Anna PONS Capifrance, pour cette superbe maison contemporaine de 148m2 entièrement rénovée, bénéficiant encore de la garantie décennale.
Vous êtes à pied des écoles et dans un secteur très prisé, tout en étant proche de Toulon.
Vous apprécierez particulièrement l'ambiance de ce quartier et les plages à pieds de l'anse Méjean et L'anse Magaud.
Côté intérieur :
Un vaste séjour cathédrale de 42,50m2 avec salon salle à manger, baigné de lumière et ouvrant directement sur le jardin est la pièce centrale de la maison elle dessert la cuisine, le jardin, l'espace chambre parentale et l'étage, un lieu convivial et design.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est agrémentée d'une table mange debout conviviale, exposée au sud la fenêtre permet de profiter de la vue sur sur le jardin, un cellier/buanderie de 6m2 attenant est équipé en arrivée d'eau et fenêtre.
L'entrée dispose d'un dressing, et d'un WC séparé avec lave main.
En rez-de-chaussée au calme, une CHAMBRE PARENTALE avec dressing et salle d'eau privative pour un total de 25 m2 de masterbedroom. Exposée au sud avec vue sur la piscine.
Un superbe escalier en fer forgé vous amène à l'étage.
Agréable dégagement lumineux distribue un espace BUREAU / SALON TV, ainsi qu'à 3 CHAMBRES et une salle d'eau avec WC.
Vous avez donc : 1 Chambre au Rez-de-chaussée (15m2) + 3 Chambres à l'étage (11,11 et 10m2) + 1 bureau de 18m2.
En sous sol accessible depuis la salle à manger:
une immense cave de 52m2 avec 3m de hauteur sous plafond: avec électricité et VMC, permet de faire votre salle de sport, salle TV, salle de jeux : billard baby foot, studio musique ou de danse ... cela ne manque pas d'idées sa surface et sa hauteur en fait une pièce de stockage ou une pièce BONUS très intéressante. A découvrir.
Egalement une cave à vins traditionnelle de 9m2 accueille vos crus dans un lieu chargé d'histoire.
Côté extérieur :
Le jardin plein sud, parfaitement entretenu avec une grande terrasse face aux pièces de vie et à la cuisine, piscine (avec barrière de sécurité amovible), gazon synthétique, pergola, et un jardin agrémenté d'arbres fruitiers, Yuka, bougainvillier. Le jardin est clos par des murs.
L'ensemble est pensé pour un entretien minimal vous offrant une vie en extérieur des plus agréables, sans les contraintes.
Stationnement et Accès:
Stationnement facile pour deux à trois véhicules - Portail électrique.
A savoir:
Double vitrage et climatisation réversible dans toutes les pièces - Rénovation complète en 2019 - Panneaux photovoltaïques récent.
A noter:
Cette maison contemporaine est issue de la rénovation d'une ancienne grande longère, elle est mitoyenne côté Est, les deux maisons forment une petite copropriété de 2 lots sans charges communes et sans vis à vis.
Mon avis:
Une maison rare, à la fois contemporaine, fonctionnelle et élégante, offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle.
La pièce de vie avec ses beaux volumes est très plaisante et offre une très bonne acoustique.
Ce que j'ai particulièrement aimé:
Les "teintes douces et modernes" aussi bien dedans que dehors dégage une harmonie apaisante on profite du dedans/dehors toute l'année, de part l'exposition, du jardin très apprêté avec la piscine, des prestations et de l'architecture contemporaine mais conviviale.
À visiter sans tarder !
. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.924933
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