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795 000 €
4 036 €/m²
Maison • 197 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 8 771 m²
Nichée sur les hauteurs de Callian, en lisière de forêt et face à l'horizon des Préalpes d'Azur, cette maison au charme provençal revendique son âme singulière. Entièrement rénovée, elle déploie environ 200 m² d'une atmosphère profondément chaleureuse, modulable au gré des projets de vie, sur une parcelle naturelle de plus de 8 700 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle des volumes lumineux où chaque détail raconte une histoire. La cuisine contemporaine, mise en scène autour d'un superbe four à pain maçonné, s'ouvre sur une salle à manger conviviale. Plus loin, le salon fait figure de véritable refuge : hauteur sous plafond généreuse, mezzanine ouverte, lumière traversante? un espace où l'on se sent immédiatement chez soi. De plain-pied, une suite parentale avec dressing et salle d'eau assure un confort quotidien idéal, complétée par un toilette invités. Sur ce même niveau, un appartement indépendant tourné vers la piscine accueille familles et invités grâce à sa chambre, sa salle d'eau et son séjour avec cuisine ouverte. A l'étage, la maison dévoile son potentiel. Cet espace modulable peut être utilisé en second appartement indépendant - trois chambres, un salon-cuisine et une salle d'eau - ou devenir un étage nuit harmonieux comptant jusqu'à quatre chambres dont une mezzanine surplombant le séjour, idéale comme atelier d'artiste ou chambre cosy, parachève cet univers au caractère affirmé. Climatisation réversible et double vitrage garantissent un confort thermique optimal toute l'année. Les extérieurs, eux, invitent à savourer la douceur provençale. La piscine au sel 9×4 m, chauffée, offre une vue panoramique qui capte le regard. Un véritable lieu de vie se prolonge autour de la cuisine d'été de 26 m², parfaitement équipée pour profiter des beaux jours. En complément : panneaux solaires en autoconsommation, garage avec mezzanine, dalles pour boxes à chevaux, récupérateur d'eaux de pluie. L'ensemble forme une propriété clé en main, rare et inspirante, où calme absolu, nature et modularité ouvrent la voie à une résidence familiale unique ou à un projet de chambres d'hôtes dans un décor naturel. CLASSE ÉNERGIE : C (116 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Chloé BONNAUD - Conseillère RSAC 517 471 447 - Cayenne Chloé BONNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517 471 447 - Cayenne.
