Ventes immobilières en viager à Marseille (13)

13012 MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE – T4 TRAVERSANT – PARC ARBORÉ & JEUX – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PARKING PRIVATIF – LUMINEUX – Guillaume CARVIN – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 94,06 m² Loi Carrez, aux volumes conviviaux et à l'agencement fonctionnel : idéal famille ou investisseur. Option T5 : en fermant une partie du salon/salle à manger, création simple d'une 4ᵉ chambre. Possibilité d'ajouter une salle d'eau dans une chambre (arrivées/évacuations déjà en attente). Espace jour - Entrée avec placard (6,57 m²), distribution fluide, - Cuisine fermée équipée (12,45 m², rénovée 2016) ouvrant sur balcon (5,61 m²), - Séjour lumineux (17,24 m²), - Salle à manger (10,73 m²) transformable en 4ᵉ chambre. Espace nuit - Suite parentale (11,57 m²) à l'entrée, balcon (1,8 m²), grand placard (2,39 m²) avec attentes d'eau pour future salle d'eau, - Deux chambres avec placards (12,53 m² et 11,73 m²), - Salle de bains refaite en 2016 (3,72 m²), - WC séparés (1,25 m²), - Dégagement avec rangements (3,88 m²). Confort & prestations - DPE D (241) / GES D (48) – Estimation conso : 1 780–2 460 €/an, - Menuiseries PVC double vitrage (2016), - Tableau électrique (disjoncteurs 2012), - Aucun logement en dessous. Ascenseur, - Place de parking privative extérieure (ombragée, isolée d'un côté), - Résidence fermée & sécurisée, - Cave en sous-sol (3,37 m²). Informations complémentaires - Taxe foncière 2024 : 1 916 € - Charges de copropriété : 371 €/mois, comprenant les charges générales, l'entretien de la copropriété, les espaces verts, la cage d'escalier, l'ascenseur, le parking, le chauffage et l'eau chaude - Aucune procédure en cours dans la copropriété - Année d'achèvement de la construction : 1971 - Nombre de lots : 771, dont 265 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux - Syndicat coopératif, avantageux par son implication collective, permettant des décisions plus rapides et une meilleure transparence - Parc arboré exceptionnel, aire de jeux, cadre verdoyant et calme. Localisation & commodités - Bus au pied de l'immeuble – Tram à 480 m – Métro à 1 km, - Commerces (Intermarché, Carrefour Express, Aldi, Lidl) à 350–750 m, - Écoles de la maternelle au lycée dans un rayon de 600 m, - Pharmacie, La Poste, banques, permanence médicale à quelques minutes à pied. L'une des copropriétés les plus recherchées du secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contact : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris