Ventes immobilières en viager à Marseille 13ème

ENTIÈREMENT RÉNOVÉ À NEUF – 13013 MARSEILLE – SAINT-MITRE – T3 – DEUX BALCONS – PARKING – CAVE – PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce bel appartement de type 3, entièrement rénové, situé au premier étage d'une résidence sécurisée et verdoyante dans le quartier calme et résidentiel les Prairies, à Marseille. Avec une superficie de 79,02 m² (loi Carrez), il offre un agencement confortable et fonctionnel. Le séjour-salon de 26,4 m², équipé d'un grand placard, s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud de 7,02 m², idéal pour profiter de la luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est intégrée à une entrée spacieuse de 16,64 m², apportant fluidité et convivialité à l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres de 11,21 m² et 10,39 m² avec placard, complètent l'ensemble. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne entièrement refaite, ainsi que d'un placard type dressing situé au cœur de l'appartement. Deux balcons viennent agrémenter le bien, offrant des espaces extérieurs agréables et faciles à vivre. Pour le confort, une climatisation réversible récente, installée en juillet 2025, équipe le salon et le couloir desservant les chambres. Trois placards intégrés supplémentaires facilitent le rangement au quotidien. L'entrée de l'immeuble est dotée d'un interphone connecté, permettant un contrôle à distance. Côté stationnement, l'appartement bénéficie d'une place de parking extérieure privative au sein de la résidence, qui dispose en plus de nombreuses places libres. Une cave privative et sécurisée de 5,05 m² complète ce bien. La résidence, bien entretenue, sécurisée et arborée, offre de grands espaces verts et des aires de jeux pour enfants ou animaux. Situé à proximité des transports, commerces, écoles et services, cet appartement allie confort, modernité et praticité. Le diagnostic technique du logement confirme une situation saine : absence de termites, absence d'amiante, aucune anomalie relevée sur l'installation au gaz et quelques anomalies sur l'électricité. L'appartement bénéficie d'une chaudière individuelle au gaz assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Depuis l'installation des climatisations réversibles, il est toutefois conseillé de privilégier leur usage pour le chauffage, plus économique au quotidien. Sur le plan énergétique, la performance du logement est classée C (114 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en C (24 kgCO₂/m²/an). L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 900 € et 1 250 €. Performance de l'isolation bonne et le confort d'été est jugé bon aussi. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 830 € par an et incluent l'eau froide, l'entretien des espaces communs, le parking, la cave, les espaces verts ainsi que la présence d'un gardien. La taxe foncière est de 1 687 €. La copropriété est saine, bien gérée et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Elle comprend un total de 976 lots, dont environ 300 logements. Ce bien, rare par son état et son agencement, constitue une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un acquéreur en recherche d'un pied-à-terre confortable à Marseille. Des plans avec intégration de mobilier pourront vous être présentés, pour mieux visualiser votre futur projet de vie. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez Guillaume CARVIN au 06 25 37 01 05 pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris