Bien modulable avec potentiel locatif ou habitation facile à réaménager
Vous recherchez un bien polyvalent, facilement transformable selon vos besoins ? Que ce soit pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou votre future maison, ce bien coche toutes les cases.
Un emplacement stratégique
Situé en face d'un collège en cours de réhabilitation (près de 900 élèves à venir), ce bien profite d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité.
Implanté dans une résidence privée et sécurisée, avec portail motorisé et accès direct depuis la rue, il bénéficie déjà d'une activité en place : la publicité est faite, la visibilité assurée.
Actuellement :
5 pièces climatisées, utilisées comme bureaux médicaux/paramédicaux
Terrain piscinable, idéal pour valoriser le bien ou créer un espace détente
Permis d'extension accordé en 2016 (aujourd'hui caduque mais facilement réactivable)
Et demain ?
Ce bien peut rapidement devenir :
Un investissement locatif attractif, avec 5 bureaux climatisés facilement louables individuellement
Un cabinet professionnel (médical, esthétique, bien-être, bureaux partagés, etc.)
Ou encore une maison familiale : la transformation est simple et peu coûteuse
Pour en faire une habitation, il suffit :
De supprimer deux cloisons légères
D'installer une cuisine à la place de l'accueil
De créer une salle d'eau à la place de la cuisine des praticiens (en travaux)
Estimation des travaux : selon les entreprises locales du secteur des Bouches-du-Rhône, comptez environ 15 000 à 25 000 € pour la transformation complète en habitation confortable (démolition légère, aménagement cuisine, salle d'eau, finitions).
En résumé
Un emplacement visible, des pièces climatisées, une modularité totale et un potentiel locatif élevé.
Que vous soyez investisseur, professionnel ou futur propriétaire, ce bien est une opportunité rare de concilier rentabilité et qualité de vie.
Contactez-moi vite pour en découvrir tout le potentiel !
Laetitia Sciacca – 06 27 48 88 78
RSAC Aix n°920 491 891
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Laetitia SCIACCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920491891
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7
278 000 €
4 484 €/m²
