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Loire Valley Immobilier

Annonce publiée le 27/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Loire Valley Immobilier 27/03/2025 - mise à jour 25/09/2025

366 000 € 1 366 €/m²
Maison • 268 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 784 m²

Loire-Authion
Saint-Mathurin-sur-Loire (49250)

Grande maison avec vue imprenable sur la Loire et à deux pas de toutes commodités (écoles, commerces, gare SNCF - Angers à 12 min). Ce bien se compose de deux espaces distincts : - Une maison principale de 203 m2 dont l'intérieur offre des volumes généreux, avec un salon lumineux donnant directement sur la Loire, une grande salle à manger attenante à une véranda de 50 m2 et une cuisine spacieuse. Vous apprécierez également la possibilité de vie de plain-pied avec une chambre en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, une salle de bain et un grenier aménageable pour plus de rangement ou d'extension. - Un appartement indépendant de 67 m2 en rez-de-jardin. Avec une cuisine, un séjour, deux chambres et une grande salle de douche. Parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches Le rez-de-jardin offre des espaces de stockage avec deux caves, un atelier et une chaufferie. Le jardin, entièrement clos, dispose d'un potager et de quatre garages, un véritable atout pour les amateurs de jardinage ou les personnes ayant besoin de rangements supplémentaires.

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Cabinet Chevillon

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 02/12/2025

Proposée par Cabinet Chevillon 30/07/2025 - mise à jour 02/12/2025

390 000 € 1 814 €/m²
Maison • 215 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 191 m²

Saumur (49400)

Maison en pierre de tuffeau d'environ 215 m2 + 25 m2 de terrrasse couverte, située dans un quartier calme du centre-ville de Saumur (rue à sens unique) Sa configuration (notamment avec ses 2 entrées sur rue) pourrait permettre une activité professionnelle, en rez de chaussée (sur une partie ou la totalité), et 1 ou 2 logements d'habitation au dessus. Ou bien en vue d'un placement locatif (traditionnel ou de tourisme, après aménagements) LE TERRAIN 191 m2 (superficie cadastrée) Cour-Jardin clos de murs et arboré avec une dépendance (environ 24 m2) et puits Cave voûtée (en sous sol - accès via un local à l'intérieur de la maison) Toutes commodités, services, bus, et établissements scolaires accessibles à pied Gare SNCF 3 km Pärking public à proximité Retrouvez nos annonces détaillées sur notre site :

Marine ROBIN - SAFTI

Annonce publiée le 20/11/2025

Proposée par Marine ROBIN - SAFTI 20/11/2025

589 900 € 2 645 €/m²
Maison • 223 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 215 m²

Mûrs-Erigné (49610)

Située dans la commune de Mûrs-Érigné, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, à proximité de commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses espaces extérieurs généreux. Le terrain aménagé comprend un jardin arboré, une terrasse accueillante avec une pergola exposée plein sud et une piscine chauffée, offrant ainsi un cadre de vie extérieur idéal pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. À l'intérieur, cette maison atypique du XVIIIe siècle offre une surface habitable de 223m² répartie en 10 pièces dont 5 chambres spacieuses. Un vaste salon/séjour de 70 m² orné d'une cheminée en tuffeau, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine spacieuse s'ouvre sur une véranda lumineuse, tandis qu'une mezzanine bureau,un atelier et un grenier offrent des espaces polyvalents. Deux salles d'eau et deux toilettes complètent cet ensemble. Avec ses dimensions généreuses et son agencement atypique, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un lieu de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 589 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine ROBIN, Tél. : 0674522175, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 808222491 - SAFTI – ROBIN Marine, Conseiller indépendant

La Maison de l'Immobilier Saumur

(83 avis)

Annonce publiée le 25/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par La Maison de l'Immobilier Saumur 25/07/2025 - mise à jour 07/12/2025

(83 avis)

535 000 € 2 267 €/m²
Maison • 236 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 833 m²

Saumur (49400)

Saumur maison de maître À seulement 2 km de l'hyper centre de Saumur, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée et unique par sa conception, alliant authenticité et confort moderne. Édifiée en pierre de tuffeau, elle offre une superficie habitable d'environ 236 m², baignée de lumière et sublimée par des matériaux de qualité. Son espace de vie principal, prolongé par une extension à toit cathédrale, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos de murs à l'abri des regards, grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud. Une distribution idéale : Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire et WC suspendu Bureau / bibliothèque ou chambre de 15,6 m² Salon chaleureux avec cheminée en tuffeau, ouvert sur un vaste séjour de 33 m² avec grandes baies vitrée (accès direct sur la terrasse de 50 m²) Cuisine aménagée et équipée Buanderie / chaufferie (possibilité de transformer en salle de bain) 1er étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, WC séparé 2e étage : 4 chambres à décorer Salle de douche et WC séparé L'environnement : Implantée sur une parcelle de 833 m², cette propriété bénéficie : d'un jardin arboré et intimiste d'un portail motorisé avec accès par un carport haut (adapté pour un camping-car ou autre grand véhicule) de commerces et écoles à proximité immédiate (écoles, supérette, boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste...) Un bien rare, idéal pour une famille nombreuse, une résidence secondaire de charme, ou un projet professionnel/artistique. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN : 06 40 39 71 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce mise à jour le 16/07/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 16/07/2025

1 699 000 € 5 859 €/m²
Maison • 290 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 624 m²

Angers (49000)

Cet hôtel particulier d'exception, de plus de 290m2, avec son triple garage fermé pour les amateurs de belles voitures, est d'une rareté absolue sur le marché angevin. Situé au coeur du quartier familial et extrêmement prisé de la Place de la Madeleine à Angers, ce bijou architectural au calme absolu, est situé sur une parcelle de plus de 600m2 qui a traversé le temps. Un écrin de verdure d'exception, mêlant végétation locale et végétation méditerranéenne guide vers une volée de marches pour entrer dans cette somptueuse demeure. Deux première pièces accueillent dans les lieux, où tout est juste : parquets, moulures, vitraux anciens laissant traverser la lumière ambiante. Nous voilà plongé dans ce que le XIXème siècle nous a offert de plus beau. Une cuisine aménagée et équipée sert de trait d'union avec le monde moderne : un somptueux salon-séjour aux magnifiques volumes, et aux immenses baies vitrées, rares dans ce type de bâtisse. Des pièces de vie peu communes qui laissent entrevoir de beaux moments familiaux conviviaux, avec une vue irrésistible sur le jardin, la terrasse et la piscine. Les étages sont dédiés aux 4 chambres, aux salles d'eau, et à la vie nocturne : 3 chambres et 2 salles d'eau au premier étage, et une chambre -entièrement refaite récemment- au dernier étage avec sa propre salle d'eau. Pour parfaire ce bijou, il est complété d'un triple garage fermé attenant à la propriété pour les amateurs de belles voitures et de sports mécaniques. Plus qu'une propriété d'exception, c'est un réel Art de Vivre qu'offre cette rare demeure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Contact : Cédric 06 26 13 45 41 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie D / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard disponibles sur le DPE. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IHOME

Annonce publiée le 15/10/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par IHOME 15/10/2025 - mise à jour 22/10/2025

819 000 € 3 128 €/m²
Appartement • 261,85 m² • 10 pièces • 7 chambres

Angers (49100)

QUE DIRIEZ VOUS D'UN DUPLEX AVEC TERRASSE PLEIN SUD EN HYPER CENTRE VILLE D'ANGERS A REHABILITER ? Niché au sein d'un immeuble de caractère du 19ème siècle, Appartement en Duplex d'une surface de 261,85m2 habitables situé au 2ème et 3ème étage d'une petite copropriété. L'atout majeur : une Terrasse de 71m2 plein Sud !!! Le 2ème étage (130m2) accueillera une vie de famille tandis que le 3ème étage (131m2) est libre de toute interprétation (locatifs par exemple). UNE BELLE COMBINAISON A REINTERPRETER SUR ANGERS. Conseiller Immobilier : Jean Olivier DUBOIS RSAC Angers 920 624 566 / Portable : 06 59 39 95 89 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2548 euros.

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce publiée le 19/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 19/06/2025 - mise à jour 06/12/2025

1 265 000 € 3 721 €/m²
Maison • 340 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 1 439 m²

Cholet (49300)

Dans un écrin de verdure à l'abri des regards, située en hypercentre de Cholet, cette somptueuse maison de maître du XVIIIe siècle déploie son architecture élégante sur 260 m² habitables, au sein d'un rare terrain paysager de plus de 1 400 m². Cette maison de prestige est un véritable témoin du raffinement, alliant charme, espace et authenticité pour offrir un cadre de vie unique. Ce bien d'exception se compose d'une bâtisse principale ainsi que d'une dépendance en pierre. Le hall d'entrée révèle un intérieur où se mêlent parquet massif, délicates moulures, somptueuses cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond. De part et d'autre, un charmant salon avec cheminée invitant à la détente, et une salle à manger raffinée où chaque détail est soigné. Une cuisine semi-professionnelle indépendante allie matériaux nobles et design contemporain, dans une atmosphère chaleureuse, et s'ouvre sur une agréable terrasse sous préau. L'escalier en bois conduit à l'étage de l'espace nuit, composé de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux autres salles d'eau. Une dépendance de 80 m² abrite aujourd'hui un vaste bureau avec poutres apparentes, constituant un atout précieux pour cet ensemble. Le bien est agrémenté de trois garages couverts ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Le tout est sublimé par un terrain arboré et paysager, une piscine chauffée, une orangerie... autant d'éléments qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. Cette propriété séduit par son authenticité, son confort et ses volumes généreux, orchestrés avec soin dans un cadre bucolique, à quelques pas des commodités du centre-ville. A 5 minutes de la gare, 50 minutes d'Angers et de Nantes, et 1 h 10 des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 compris entre 3650 euros et 4980 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Anne Marie BREMAUD - Noovimo

(113 avis)

Annonce publiée le 26/06/2025 - mise à jour 27/11/2025

Proposée par Anne Marie BREMAUD - Noovimo 26/06/2025 - mise à jour 27/11/2025

(113 avis)

526 830 € 2 099 €/m²
Maison • 251 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 530 m²

Cholet (49300)

QUARTIER REPUBLIQUE, belle MAISON DES ANNEES 30 offrant un mélange de genres très harmonieux. Le rez de chaussée dessert Séjour-Salon sur parquet massif, bureau, second salon très contemporain de 45 m2, grande cuisine conviviale, buanderie et WC. L'étage est partagé par 5 chambres et un bureau, un dressing, 2 salles d'eau et une salle de bain, WC.. En sous-sol, garage, espaces de rangement. Grande terrasse surplombant un joli jardin arboré sans vis à vis et au calme Bien proposé par Votre conseillère Anne-Marie BREMAUD 06 58 54 41 03 . Honoraires 3.3% de 510 000EUR (prix de vente honoraires exclus) Soit 526 830EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Ref : ABD Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le no521 308 270 Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Gwenaëlle ROCHETTE - Capifrance

(91 avis)

Annonce publiée le 30/07/2025 - mise à jour 22/10/2025

Proposée par Gwenaëlle ROCHETTE - Capifrance 30/07/2025 - mise à jour 22/10/2025

(91 avis)

549 900 € 2 558 €/m²
Maison • 215 m² • 10 pièces • 3 chambres • Ter. 6 272 m²

Saint-Christophe-du-Bois (49280)

A St Christophe du bois, découvrez ce beau complexe qui saura accueillir famille et amis pour des petits week end ou grande fête champêtre. Une belle salle avec plein de cachet pouvant accueillir 105 personnes, avec vestiaires, sanitaires, buanderie, cuisine, ainsi qu'une mezzanine, le tout donnant sur un parc de 6739 M², accompagnée de 3 gites indépendants, le lieu idéal pour se retrouver. Les gites sont composés d'une chambre avec salle d'eau, wc, séjour et coin kitchenette, terrasse privative, le tout meublé. Vous retrouverez également un gite aux normes PMR, tout est pensé pour vous chouchouter. CA 2024 74223€, projection 2026 40% réservations. Activité à reprendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 458 696 - Greffe de ANGERS) Gwenaëlle ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 64 48 90 80 - Réf.916897

IMMOLOC 49

Annonce publiée le 26/11/2025 - mise à jour 30/11/2025

Proposée par IMMOLOC 49 26/11/2025 - mise à jour 30/11/2025

292 600 € 1 220 €/m²
Maison • 239,81 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 106 m²

Lys-Haut-Layon
Vihiers (49310)

Situé rue du Comte de Champagny, cet ensemble rare réunit deux maisons offrant à la fois charme, espace et potentiel. La première maison, d'une surface habitable de 99,42 m², comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une buanderie, un WC et un espace chaufferie/rangement. A l'étage, un palier dessert trois chambres en enfilade, une salle d'eau et un grenier offrant des possibilités d'aménagement. A l'extérieur, une courette intime avec cuve à fioul et un cabanon complète l'ensemble. La maison possède un garage. Cette maison est actuellement occupée par des locataires. La seconde maison, plus spacieuse avec 140,39 m² habitables, propose au rez-de-chaussée une entrée, un bureau, une cuisine, un séjour, un salon, un local chaudière et un WC. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et des combles accessibles. A l'extérieur, le terrain de 984 m² accueille plusieurs dépendances (hangar desservant une ancienne écurie, abri, pigeonnier) ainsi qu'une piscine non fonctionnelle. Cette maison est libre de toute occupation. Cet ensemble immobilier, avec ses deux habitations et ses nombreuses annexes, offre de multiples possibilités : projet familial, investissement locatif ou réhabilitation avec valorisation du potentiel existant. Lys-Haut-Layon bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur du vignoble angevin, avec ses paysages verdoyants, ses commodités de proximité et sa situation idéale entre Cholet, Saumur et Angers. Pour visiter, contactez IMMOLOC-49 au 06.79.25.23.64 ou par mail à . Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

O COEUR DE L'IMMO

Annonce publiée le 13/04/2025 - mise à jour 04/12/2025

Proposée par O COEUR DE L'IMMO 13/04/2025 - mise à jour 04/12/2025

415 000 € 1 640 €/m²
Maison • 253 m² • 10 pièces • 4 chambres • Ter. 651 m²

Cholet (49300)

Quartier GARE REPUBLIQUE Ô COEUR DE L'IMMO Cette superbe maison de caractère (253M2 habitable), située dans un quartier recherché, vous offre un cadre de vie privilégié alliant charme et confort. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son hall d'entrée spacieux, qui annonce l'atmosphère chaleureuse de la maison. Le salon/séjour vaste et lumineux, agrémenté d’une belle cheminée, est le cœur de la maison. C'est l'endroit parfait pour vous détendre en famille ou recevoir vos amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace dédié et pratique. Pour plus de confort, la chambre parentale de plain-pied avec la partie jour vous assure une véritable intimité et une facilité d'accès. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec une salle d'eau et salle de bain communicante, idéale pour le confort des enfants ou pour accueillir des invités. Un grenier aménageable vous offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau ou encore chambres supplémentaires, à vous de décider ! En plus de son intérieur spacieux, cette maison dispose d’un atelier pour vos projets créatifs ou de bricolage, ainsi qu'un garage ou pour du stockage supplémentaire. Le jardin clos, bien exposé, vous invite à profiter de moments de détente en extérieur, avec une belle luminosité tout au long de la journée. Cette maison allie charme, potentiel et emplacement idéal, faisant d'elle une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite et tomber sous le charme de ce bien d'exception ! Contactez l’agence « Ô CŒUR DE L’IMMO » Rcihard BIRAUD 07/86/02/97/45 Mail : rb@ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO Prix honoraires inclus soit 4,44% et à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 400000€ Honoraire agence : 15000€ Référence annonce : 1635RB Date de réalisation du diagnostic énergétique :31/03/2025 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4438€ et 6004€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Agence De La Mairie

(16 avis)

Annonce publiée le 04/08/2025

Proposée par Agence De La Mairie 04/08/2025

(16 avis)

430 000 € 1 433 €/m²
Maison • 300 m² • 10 pièces • 9 chambres • Ter. 32 m²

Vaudelnay (49260)

À vendre – Propriété avec 9 chambres d'hôtes + habitation privée – Vaudelnay (49260) – 430 000 € Située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de Doué-la-Fontaine et du Puy-Notre-Dame, cette **propriété de caractère** offre une opportunité rare : allier qualité de vie et activité professionnelle dans un cadre bucolique. --- Partie chambres d'hôtes * 9 chambres avec salles d'eau ou salles de bains privatives * Espaces communs dédiés : grande salle à manger, salon accueillant, cuisine équipée pour la gestion de l'activité * Entrée indépendante pour les hôtes * Activité en place, avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement Partie habitation privée * 3 chambres * Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte * Salle de bain, WC séparés * Espace privé totalement indépendant de la partie hôtes Extérieurs * Terrain arboré et agréable * Terrasse, jardin, plusieurs stationnements * Possibilité d'installer une piscine ou d'étendre l'activité selon vos projets Prix de vente : 430 000 € Référence agence : 84

MAISON BLANCHE

(138 avis)

Annonce publiée le 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par MAISON BLANCHE 25/11/2025 - mise à jour 09/12/2025

(138 avis)

399 000 € 1 596 €/m²
Maison • 250 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 1 400 m²

Fontevraud-l'Abbaye (49590)

Proche Abbaye Royale de Fontevraud, Magnifique maison en Tuffeau restaurée sur 1400m² de jardin offrant : En Première Partie : Rez-de-chaussée:Cuisine/arrière cuisine, salle de bains, wc, salon/séjour/cheminée, véranda, 2 belles pièces aménagées en salle de jeu. A l'étage : 3 chambres dont 1 avec belle terrasse de 30m² . La seconde Partie jouxtant la première offre un appartement avec Entrée indépendante/Palier, 3 chambres, cuisine, salon , salle d'eau, wc. Terrasses, dépendance, cave, cour et puits. Nombreuses possibilités, idéal Maison Familiale, gîte ou chambre d'hôtes L'agence Maison Blanche vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5050.00 et 6880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Edith Pelé Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494730575

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce publiée le 11/03/2025 - mise à jour 28/06/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 11/03/2025 - mise à jour 28/06/2025

589 500 € 2 862 €/m²
Maison • 206 m² • 10 pièces • 8 chambres • Ter. 1 350 m²

Angers (49000)

Cette maison d'architecte, située à Angers, une ville en France où il fait bon vivre, dévoile plus de 200 m² de surface habitable sur une agréable parcelle. Elle se distingue par de vastes volumes et une belle luminosité, grâce à une exposition est-ouest, et bénéficie d'un cadre intimiste et privilégié. L'entrée mène à la généreuse et traversante pièce de vie, qui se compose d'une salle à manger confortable, d'un salon agrémenté de son bow-window pour une parfaite immersion dans le jardin, mais également d'un parquet et d'une cheminée avec insert. Dans son prolongement, une cuisine et son espace dinatoire s'ouvrent sur la terrasse par une large baie vitrée. Ce niveau est complété par deux chambres, dont une suite, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. L'étage est dédié à l'espace nuit et dessert une vaste mezzanine, ainsi que six chambres supplémentaires, dont une disposant de sa salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaires et indépendante, récemment rénovée, vient compléter ce niveau. Un jardin arboré et spacieux est agrémenté d'une confortable terrasse et d'une piscine, sans vis-à-vis. Un garage et une buanderie viennent parfaire cet ensemble, garantissant ainsi un mode de vie confortable et fonctionnel au quotidien. La maison est localisée à seulement 7 minutes en voiture du centre-ville et de la gare TGV Saint-Laud, et bénéficie de beaux espaces verts aux abords du Lac de Maine. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2000 euros et 2770 euros." Contact : David Courtin - 06 45 96 66 20 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

IMMOCRATE

Annonce publiée le 13/09/2025 - mise à jour 17/09/2025

Proposée par IMMOCRATE 13/09/2025 - mise à jour 17/09/2025

912 560 € 3 650 €/m²
Maison • 250 m² • 10 pièces • 6 chambres • Ter. 540 m²

Angers (49000)

Dans un quartier résidentiel recherché proche de la place Lafayette et du centre ville, venez découvrir cette grande maison et son beau jardin. Au rdc une vaste entrée distribue un bureau, un séjour, un salon avec cheminée ouvrant sur le jardin, une cuisine, avec de même un accès direct sur le jardin , une arrière cuisine, une lingerie et des toilettes. Au 1er étage nous retrouvons 3 chambres dont plusieurs avec un point d'eau, une salle de bains, des toilettes. Le 2ème étage offre 3 chambres, une salle d'eau , des toilettes, Un vaste grenier et un bureau occupent le 3 ème étage. Le jardin arboré est sans vis à vis et bien exposé, un abris de jardin permet de stocker le bois et enfin la maison possède 2 grands garages pour 3 voitures ouvrant directement dans le jardin .Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4980.00 € et 6780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOCRATE : Négociatrice immobilière - Françoise LAUCOIN Carte T 894467794

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