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Justine RYAUX - Capifrance

(21 avis)

Annonce publiée le 12/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

Proposée par Justine RYAUX - Capifrance 12/09/2025 - mise à jour 12/11/2025

(21 avis)

207 000 € 1 899 €/m²
Maison • 109 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 460 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Vous rêvez d'une maison où poser vos valises sans prévoir le moindre travaux ? Venez découvrir cette charmante maison entièrement réhabilitée en 2016, offrant des prestations de qualité et un confort immédiat. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un espace chaufferie et un toilette indépendant. À l'étage, le charme opère avec trois belles chambres spacieuses, bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond. Une grande salle de bain complète ce niveau, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC séparé, pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un jardin agréable vous invite à la détente, dans un environnement paisible et verdoyant. Située au cœur des Rosiers-sur-Loire, commune réputée pour sa douceur de vivre, vous serez à proximité immédiate des commerces, des commodités, de la gare et des bords de Loire, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Une maison sans aucun travaux à prévoir, où tout a été pensé jusqu'aux finitions et aux peintures : un véritable coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf.908621

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Cyril LYON - SAFTI

Annonce publiée le 10/09/2025 - mise à jour 19/10/2025

Proposée par Cyril LYON - SAFTI 10/09/2025 - mise à jour 19/10/2025

237 800 € 2 287 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 506 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située à Gennes, cette maison présente l'avantage d'être implantée dans un environnement paisible et agréable, idéal pour les amateurs de tranquillité. À proximité des commerces, écoles et services essentiels, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. De plus, la région regorge de sites touristiques et de loisirs. Cette maison de plain-pied saura séduire par son agencement fonctionnel et son architecture à ossature bois, lui conférant un charme authentique. L’entrée distribue harmonieusement les espaces de vie: un lumineux salon/séjour avec un poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec son îlot central offrent un espace de vie convivial et moderne. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une avec une salle d’eau privative. La mezzanine offre un espace supplémentaire, laissez libre cours à votre imagination, une seconde salle de douche et un WC séparé terminent la visite. À l’extérieur, la parcelle de 506 m² est entièrement close et bien entretenue avec un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 237 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 0609413985, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601 - SAFTI – LYON Cyril, Conseiller indépendant

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 19/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 19/11/2025 - mise à jour 29/11/2025

262 000 € 1 988 €/m²
Maison • 131,76 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 503 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Chez I WANT IMMO, découvrez cette belle maison de 132 m² habitables avec troglodytes et pleine de caractère, construite en tuffeau et coiffée d'une élégante toiture en ardoise naturelle. Située dans un environnement paisible sur le secteur recherché de Milly, à Gennes-Val-de-Loire, elle offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes généreux et charme régional. Des espaces de vie lumineux et de beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie salon?salle à manger, idéale pour recevoir et profiter d'un espace chaleureux. La grande cuisine, conviviale et fonctionnelle, permet d'allier confort quotidien et plaisir de cuisiner. On retrouve également une salle de bains et wc, pratique et confortable pour la vie de tous les jours. Un étage bien agencé L'étage propose trois chambres, dont une équipée d'un dressing, ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de bureau, espace détente ou salle de jeux. Un WC supplémentaire complète ce niveau. Un extérieur unique, au calme Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'un très beau jardin, d'un environnement calme et agréable, et d'un voisinage sympathique. Des espaces troglodytiques viennent enrichir le charme et le potentiel du lieu : rangement, atelier, cave ou projet plus atypique selon vos envies. Un cadre de vie rare à découvrir Cette longère offre une combinaison parfaite : tranquillité, charme du tuffeau, volumes généreux et un extérieur plein d'authenticité. Une opportunité rare sur le secteur. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 05/12/2025 - mise à jour 06/12/2025

342 720 € 2 558 €/m²
Maison • 134 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 761 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Chez I Want Immo, venez découvrir cette ravissante longère en tuffeau, méticuleusement entretenue et ne nécessitant aucun travaux. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Une superbe véranda de 18 m² vient prolonger agréablement cet espace, permettant de profiter du jardin tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant un véritable confort de vie au quotidien et une accessibilité appréciable. Pour compléter ces atouts, une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement selon vos projets : gîte, atelier ou activité indépendante. La maison est nichée au coeur d'un terrain arboré et soigneusement paysagé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant dans un environnement calme et très recherché. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LIBERKEYS

(466 avis)

Annonce publiée le 26/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par LIBERKEYS 26/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

(466 avis)

237 800 € 2 287 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 506 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Liberkeys vous propose, à Gennes-Val-de-Loire, cette maison récente de 104 m², nichée dans un environnement paisible et verdoyant, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort au cœur d'une commune prisée du Val de Loire. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière par ses larges ouvertures sur le jardin de 506 m², parfait pour les déjeuners en terrasse et les jeux d'enfants en toute sécurité. La cuisine ouverte (à imaginer selon vos envies) complète cet espace convivial pensé pour les moments en famille. Côté nuit, trois chambres lumineuses offrent calme et intimité. Un bureau spacieux en mezzanine de 15m² permettra de travailler confortablement depuis chez soi ou d'aménager une chambre d'appoint selon vos projets. Deux salles de bains modernes et deux WC facilitent le quotidien. La maison bénéficie d'un accès rapide à tous les services essentiels : école primaire et commerces à moins de 800 m, arrêts de bus pour rejoindre rapidement Saumur (gare TGV à 15 min), voie verte cyclable, proximité des rives de la Loire classées UNESCO, et loisirs de plein air (randonnées, sports nautiques). Charges mensuelles maîtrisées, idéale première acquisition ou résidence familiale. Taxe foncière : 874 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Eva Drouant, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM25088. Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Cyril LYON - SAFTI

Annonce publiée le 29/10/2025

Proposée par Cyril LYON - SAFTI 29/10/2025

282 800 € 2 159 €/m²
Maison • 131 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 638 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située aux Rosiers-sur-Loire entre Angers et Saumur, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Réputée pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, la ville offre un environnement propice aux balades en bord de fleuve et à la découverte de la région des Pays de la Loire. À proximité, on trouve des commerces, des écoles, des restaurants, une gare située à proximité et des services facilitant le quotidien des habitants. Construite en 1995 cette maison d'habitation vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon/séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre et un WC indépendant termine la visite du rez-de-chaussée-de-chaussée. À l'étage, le palier dessertpour la partie nuit 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, la parcelle de 1638 m² est entièrement close, joliment arborée et bien entretenue. Elle bénéficie d'une terrasse permettant de profiter du jardin ensoleillé, un double garage et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 0609413985, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601 - SAFTI – LYON Cyril, Conseiller indépendant

ROSINE IMMO WEST

Annonce publiée le 20/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par ROSINE IMMO WEST 20/11/2025 - mise à jour 07/12/2025

345 000 € 2 575 €/m²
Maison • 134 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 761 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Propriété de charme en pierre de tuffeau Située dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de la Loire, de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau offre un cadre de vie authentique et harmonieux. L'habitation principale de 134 m² : Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de 58 m², lumineuse et chaleureuse, où se mêlent pierre, volumes et convivialité. La cuisine aménagée s'intègre dans cet espace ouvert, tandis que la cheminée avec insert apporte un confort optimal et une atmosphère cosy. L'habitation principale se compose aussi de : - Trois chambres dont une en rez-de-chaussée, - Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, - Une salle d'eau avec WC, - Une arrière-cuisine, - Une lingerie, - Un WC indépendant - Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. La véranda installée en 2017 constitue un véritable espace de transition, idéal pour profiter du jardin en toute saison. La dépendance de 60 m² : La dépendance offre un vaste potentiel : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos projets. Un carport vient compléter cet ensemble. Les extérieurs : Le terrain de 1 761 m², entièrement arboré, procure un cadre naturel privilégié, propice à la détente, aux loisirs ou à la création d'espaces paysagers personnalisés. Un environnement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Véronique FAINETEAU mandataire immobilier au 06 12 57 47 19 inscrite au RSAC d'Angers sous le n° 829601045 Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Véronique FAINETEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829601145

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 17/10/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 13/06/2025 - mise à jour 17/10/2025

240 350 € 2 311 €/m²
Maison • 104 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 506 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Construite en 2018, cette belle maison de plain-pied avec mezzanine offre un cadre de vie chaleureux et moderne, sans aucun travaux à prévoir. Conçue avec des matériaux de qualité, elle allie esthétique, fonctionnalité et performances énergétiques remarquables. Vous serez séduit par sa luminosité naturelle, sa spacieuse pièce de vie, ainsi que sa cuisine aménagée et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de convivialité et de praticité. Le chauffage au poêle à granulés vous garantit un confort optimal toute l'année. Implantée sur un terrain clos de 506 m², cette maison est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez ! A visiter sans tarder - coup de coeur assuré ! (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

KATIA IMMOBILIER

Annonce publiée le 21/10/2025 - mise à jour 07/12/2025

Proposée par KATIA IMMOBILIER 21/10/2025 - mise à jour 07/12/2025

467 470 € 2 786 €/m²
Maison • 167,79 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 3 961 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Maison de charme à la campagne Rénovation contemporaine & gîtes Située au cœur de la campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison rénovée avec goût allie le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine. La maison principale dispose d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois. Elle comprend 3 chambres lumineuses dont une suite parentale au RDC, idéales pour accueillir une famille et pour recevoir des invités prévoir des travaux dans la dépendance attenante. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour et d’un grand terrain arboré, à seulement quelques minutes des bords de Loire et des commodités locales. Un grand préau pour stocker et une dépendance en plus

I WANT IMMOBILIER

Annonce publiée le 22/06/2025 - mise à jour 04/10/2025

Proposée par I WANT IMMOBILIER 22/06/2025 - mise à jour 04/10/2025

159 300 € 961 €/m²
Maison • 165,8 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 5 816 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

A VENDRE Ensemble de Deux Maisons de Mariniers à Saint-Martin-de-la-Place. Beau Potentiel et Grand Terrain. Situé dans la charmante commune ligérienne de Saint-Martin-de-la-Place, à quelques minutes de Saumur, cet ensemble offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec un fort potentiel d'aménagement. Caractéristiques principales : Maison principale : 3 chambres spacieuses, grandes pièces de vie lumineuses Maison secondaire : 1 chambre, idéale pour maison d'amis, gîte ou projet locatif Double garage avec accès facile + dépendance pour rangement ou atelier Pompe à chaleur installée en 2023 pour un meilleur confort thermique Tout à l'égout raccordé L'ensemble est implanté sur un grand terrain arboré, parfaitement adapté à l'accueil d'un cheval ou d'autres projets de plein air. Les beaux arbres qui jalonnent la parcelle renforcent l'atmosphère bucolique des lieux. Travaux à prévoir, laissant libre cours à vos envies d'aménagement Beau potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet touristique Un bien rare, à visiter sans tarder pour les amoureux de la pierre, de la nature et de l'espace ! (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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