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396 000 €
1 597 €/m²
Maison • 248 m² • 11 pièces • 6 chambres
Chemillé-Melay (49120)
En cœur de ville, Au calme d'une rue discrète, à deux pas des commerces, écoles et commodités du centre de Chemillé, cette propriété d'exception de 248 m² conjugue avec brio volumes généreux, prestations soignées et cadre de vie privilégié. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale pensée pour accueillir, recevoir, vivre pleinement — dedans comme dehors. Un intérieur chaleureux & raffiné : Dès l'entrée, le ton est donné : parquets, cheminée, matériaux nobles, lumière omniprésente. • Salon & séjour ouverts et cosy. • Cuisine aménagée et équipée attenante, prolongée par une véranda baignée de lumière. • Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bains spacieuse avec accès direct sur l'extérieur (pratique pour les retours de piscine !), WC indépendant, et un bureau/salle de jeux complètent ce niveau. À l'étage : • 5 chambres, toutes avec rangements. • Un grand palier-mezzanine, parfait pour un coin lecture ou jeu. • Une salle d'eau, WC séparé. Sous-sol complet et ultra fonctionnel • Salle de loisirs de 27 m², chauffée. • Double garage en longueur motorisé, atelier, cave. • Espace bien-être avec sauna pour les moments de détente. Un extérieur pensé comme un havre de paix Sur 1500 m² de terrain env. clos et paysagé, vous profitez d'un véritable cocon extérieur sans vis-à-vis : • Piscine 9x4m sécurisée, avec sa terrasse. • Jardin arboré, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique via un puits. • Espace barbecue, jeux, farniente : ici, tout est possible. Un revenu locatif ou un espace indépendant : Un studio aménagé avec accès séparé permet de loger famille, amis, ou d'envisager un revenu complémentaire en location courte ou longue durée. ________________________________________ Chaudière neuve! Tableau électrique refait à neuf! pompe système piscine neuve! Pourquoi ce bien est unique ? Parce qu'il offre ce que l'on trouve rarement dans le centre de Chemillé : du calme, du confort moderne, (chaudière, pompe piscine et tableau électrique neuf) un espace de vie fluide, un extérieur paysager sans vis-à-vis, et un vrai potentiel de vie multigénérationnelle ou locative. À 5 min de la gare, 15 min de Cholet, 30 min d'Angers. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 290613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010. Prix du bien : 396 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
