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235 000 €
2 180 €/m²
Appartement • 107,81 m² • 5 pièces • 3 chambres
Val d'Or, proche parc Saint Nicolas. Au premier étage sans ascenseur, spacieux appartement de type 5 comportant: entrée, salon séjour lumineux de 41 m² ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur parc, cuisine, 3 chambres, d'une salle de bains, de WC séparés. Cave et un garage.
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347 700 €
3 654 €/m²
Appartement • 95,15 m² • Meublé • 5 pièces • 3 chambres
Appartement T4 en plein coeur de la ville Imaginez-vous dans un appartement spacieux, lumineux et chaleureux, où chaque pièce est pensée pour votre confort. Situé dans un immeuble avec ascenseur construit en 2004, ce bien offre une surface habitable de 95,15 m². Le séjour de 24 m² constitue un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ou simplement vous détendre après une journée bien remplie. L'appartement dispose de trois chambres, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. La salle de bains fonctionnelle et les WC séparés complètent cet espace de vie agréable. Une loggia de 5 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Un stationnement intérieur est également inclus, pour un quotidien sans tracas. L'emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied, vous bénéficiez de toutes les commodités – commerces, restaurants, médecins, transports en commun (bus et tramway), ainsi que crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges. Des parcs et jardins à proximité vous offriront également de belles occasions de vous ressourcer en plein air. ? Une belle opportunité à saisir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 243 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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295 700 €
2 485 €/m²
Maison • 119 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 409 m²
Située dans le quartier prisé de Nazareth, à Angers, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en fond de raquette, à l'abri de toute circulation. Dès l'entrée, vous découvrirez une vie de plain-pied fonctionnelle comprenant une entrée, une cuisine indépendante (pouvant être ouverte selon vos envies), un salon-séjour lumineux offrant un bel espace de vie, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. A l'étage, le palier dessert deux spacieuses chambres et un grenier, idéal pour du rangement ou un futur aménagement selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale, etc.). Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis. Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter l'ensemble, offrant confort et praticité au quotidien. Cette maison vous séduira par son calme, son potentiel d'aménagement et sa proximité avec les commerces, écoles et transports du quartier Nazareth. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! REF : zA3603 (5.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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599 990 €
5 085 €/m²
Maison • 118 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 670 m²
Maison à vendre Angers centre. Maison de 118 m² avec grand jardin sans vis-à-vis Venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable en plein coeur d'Angers. Dès l'entrée, vous êtes attiré par le magnifique jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter pleinement du calme et de la nature. Le rez-de-chaussée : Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau Un WC séparé Un espace pièce de vie de 49 m² avec parquet, baigné de lumière, comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte. La cuisine ouvre sur une terrasse de plus de 45 m², idéale pour vos repas en extérieur. Buanderie, garage de 18 m² avec porte automatique. A l'étage : Un escalier sur mesure alliant bois et acier dessert une mezzanine de 7 m², ainsi que deux chambres enfants joliment aménagées, salle de bain avec WC. Un potentiel d'agrandissement déjà anticipé. Situation : Quartier calme et agréable, à proximité des commerces, écoles et toutes commodités. Une maison idéale pour une vie de famille au calme, dans un secteur recherché d'Angers. Prix: 599 990 euros frais d'agence inclus Prix hors honoraire 575 000 euros net vendeur Honoraires d'agence charge acquéreur 24 990 euros Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous ! Julien Leroy 06 83 00 42 56 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
11
446 500 €
2 826 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 496 m²
ANGERS Ouest Lac de Maine Molière. Venez vous installer dans cette maison lumineuse avec séjour exposé sud donnant sur un jardin entièrement clos. Elle vous offre un séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée, deux chambres de plain pied plus un bureau, ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire et douche, deux chambres à l'étage et une salle de douche. Vous disposerez d'un garage et d'une buanderie. Référence zb2610 DPE : en cours "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr". (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
9
335 000 €
2 680 €/m²
Appartement • 125 m² • 5 pièces • 4 chambres
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez ce superbe appartement de 125 m², niché au 3? étage d’une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue et sécurisée. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité exceptionnelle qu’offrent ses grandes baies vitrées. L’appartement dispose d’un vaste salon-séjour dont le balcon offre une ouverture sur l'extérieur et une belle continuité visuelle. Vous profiterez d’une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, de 2 WC et de nombreux rangements. L’appartement dispose également d’une cave et d’une place de stationnement privative et couverte. Vous apprécierez : • La luminosité omniprésente grâce aux grandes ouvertures en PVC double vitrage • Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle • Le calme et la qualité de vie d’un quartier résidentiel chic et recherché • La proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, transports et commodités du quotidien Un appartement soigneusement entretenu, offrant tout le confort et le charme du standing des années 70, à remettre au goût du jour pour le faire vôtre. Un bien alliant emplacement, espace et luminosité idéal pour une famille ou des amateurs de grands volumes . Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 147 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3674 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARTIER, Tél. : 0609447542, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 991363961 - SAFTI – CHARTIER Pascal, Conseiller indépendant
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316 000 €
3 085 €/m²
Appartement • 102,44 m² • 5 pièces • 3 chambres
Nouvelle exclusivité - La Maison Angevine - Idéalement situé rue André Cointreau, à proximité immédiate des commerces de la place Bichon, du centre-ville et du CHU, cet appartement T5 offre un cadre de vie pratique et recherché. Entièrement rénové en 2022, il bénéficie d’une excellente performance énergétique (DPE C) et d’un agencement fonctionnel. L’espace de vie d’environ 40 m2 avec cuisine ouverte propose un volume confortable et lumineux. Le bien se compose de trois chambres, d'un dressing, une salle de bains. Son emplacement, sa rénovation récente et sa configuration en font un bien adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
14
299 000 €
2 431 €/m²
Appartement • 123 m² • 5 pièces • 4 chambres
Dans une résidence de standing, découvrez cet appartement au 3? et dernier étage d'environ 123 m², offrant : Une entrée spacieuse, Une pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² donnant sur une terrasse exposée sud avec vue sur un parc arboré Une cuisine indépendante, équipée et aménagée, avec cellier 4 chambres avec accès à des balcons Salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés Nombreux rangements Points forts : - Situé au pied des commerces, des commodités et des transports en commun - Garage et cave en sous-sol Contact : Julie MARTIN ? 06.12.59.61.75 (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 87 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4216 euros.
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179 000 €
2 295 €/m²
Appartement • 78 m² • 5 pièces • 4 chambres
Appartement à vendre Angers idéal pour investisseur ! Dans un quartier calme, proche de toutes les commodités et du tramway, cet appartement en colocation étudiante se compose d'un salon, une cuisine avec accès à une première loggia, 4 chambres dont une avec douche et vasque et une autre avec accès à sa loggia privative, une salle d'eau et des WC indépendants. 2 caves sont également vendues avec l'appartement. Loyers annuels (hors charges) : 19440 euros soit une rentabilité de plus de 8% à Angers ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 70 14 84 35 Agent commercial : Clémentine GUERLAIS (RSAC 848275434) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 145 lots - dont 70 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.
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482 000 €
3 473 €/m²
Maison • 138,78 m² • 5 pièces • 4 chambres
EN EXCLUSIVITÉ – ANGERS HYPER-CENTRE – Superbe maison angevine T5 de 138 m² habitables (173 m² au sol), rénovée avec élégance, répartie sur sous-sol, rez-de-chaussée et deux étages. Alliant charme de l’ancien et confort contemporain, ce bien d’exception, idéalement situé en plein cœur d’Angers, saura séduire les amateurs de belles rénovations au goût affirmé. Les prestations d’époque – hauteurs sous plafond, moulures délicates, parquets massifs, escalier en bois et cheminées décoratives – ont été mises en valeur lors d’une rénovation complète menée en 2022, offrant un cadre de vie agréable et sans aucun travaux à envisager. Agencement Sous-sol : cave, chaufferie et espace de stockage Rez-de-chaussée : entrée, salon chaleureux, salle à manger conviviale, cuisine aménagée et équipée, WC. 1er étage : palier, 2 grandes chambres dont une avec dressing, salle d’eau et WC 2ème étage : palier, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC Atouts Maison pleine de charme, entièrement rénovée Nombreux rangements et espaces de stockage Chauffage gaz de ville (chaudière récente) DPE C/GES C Toiture en ardoise Exposition Sud/Est fibre optique Emplacement idéal au cœur d’Angers, proche de toutes commodités, écoles et transports Stationnement gratuit devant la maison Atout rare : vendu avec la maison, une place de stationnement couverte, fermée et sécurisée (charges de copropriété faibles : 50 €/trimestre) + local vélo Informations pratiques Surface habitable : 138,78 m² (173,21 m² au sol) Pas d’extérieur – parfait pour une vie citadine sans contraintes d’entretien Assainissement raccordé au tout-à-l’égout Estimation des dépenses énergétiques : 1 700 € à 2 350 € / an (référence prix énergie 2021-2023) Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Nagaëlle Percereau au 06 28 54 43 96 ou par mail à . Référence : 2478 (4,78% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Nagaëlle Percereau, agent commercial de la SAS JMG immatriculée au RSAC d’Angers sous le numéro 901 223 867.
8
309 000 €
2 888 €/m²
Appartement • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres
iad France - Stéphane Geffroy vous propose: Bel appartement T5 très lumineux de 107 m2 habitable, orienté sud, quartier Madeleine à Angers. L’appartement se compose d’une entrée distribuant un double salon-séjour de 35 m2 disposant d’un beau balcon orienté sud, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 1 WC séparé, une buanderie et un dressing. Le bien possède un stationnement en sous-sol et une grande cave. Au 1er étage d’une résidence sécurisée, appartement très au calme donnant côté jardin. Ascenseur. Grandes ouvertures doubles vitrages, volets roulants électriques. Une rénovation thermique du bâtiment a été effectuée et la résidence est connectée au chauffage urbain. Le bien est idéalement desservi par les transports en commun (arrêt lignes 10 et 5 sur la rue, arrêt ligne 1 vers le centre-ville à 150m) et très proche des commerces à pied. Tous les établissements scolaires à proximité immédiate. Une opportunité à saisir ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 454 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239.33€ par mois (soit 2872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 917856015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
7
390 300 €
3 548 €/m²
Appartement • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres
À Angers, dans l'un des quartiers les plus prisés pour sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec le centre-ville, découvrez ce superbe appartement situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu. Dès l'entrée, le charme opère : la décoration soignée, les volumes bien pensés et la lumière naturelle qui inonde le salon-séjour créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous y trouverez quatre belles chambres, une cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Un grand placard, déjà pourvu des arrivées d'eau, peut facilement être transformé en buanderie. Vous apprécierez également les espaces extérieurs, avec un balcon et une loggia pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une cave et d'un parking intérieur sécurisé, un vrai plus dans ce secteur. Le quartier La Fayette / Eblé, dynamique et résidentiel, offre un cadre de vie très agréable, avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses transports et ses espaces verts, le tout à quelques minutes à pied du coeur d'Angers. Cet appartement, à la fois charmant, pratique et bien situé, est une belle opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
9
389 900 €
3 899 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 104 m²
Nouveauté en exclusivité ! Opportunité rare sur le centre-ville d'Angers ! Jolie maison de caractère idéalement située entre la place Ney et le jardin des plantes ! Située dans une rue au calme, avec tous les services du centre-ville d'Angers accessibles à pied, la maison est en très bon état général. Vous n'avez qu'à poser vos valises. De plus, elle dispose d'une terrasse sans vis à vis et d'une dépendance maçonnée d'environ 15m2 offrant de multiples possibilités supplémentaires : garage, stockage, studio indépendant, bureau... L'accès se fait aussi bien par l'extérieur de la maison que par la terrasse. La maison offre en rez de chaussée une pièce de vie de plus de 50m2 comprenant un double séjour avec cheminée et rangement, et une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant directement sur la terrasse. Egalement un dégagement pour les machines et des WC. Un bel escalier en chêne vous emmène au premier étage où le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc. Maison en bon état général, nombreux travaux effectués ces dernières années : sols du rez de chaussée en parquet chêne, cuisine, salle d'eau, chaudière gaz à condensation, peintures... Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.921328
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321 000 €
3 648 €/m²
Maison • 88 m² • 5 pièces • 3 chambres
Exceptionnel, duplex à vendre avec jardin , aucun travaux à prévoir , au pied du tram sur les hauts de St aubin .Cette maison est à moins de 5mn à pied de toutes les commodités .Proche Avrillé ,49240, il est composé d'une entrée indépendante avec un bel espace de vie très ensoleillée offrant un salon séjour ,cuisine aménagée ,buanderie .Très bien agencée avec ses 3 chambres , un espace bureau , une belle salle de douche , 2 wc ,un atelier fermé ,2 parkings privés...A 15 mn environ du centre ville ou de la gare d'Angers (49000)en tram ,tout peut se faire sans voiture .Les plus ...chauffage urbain ,petit jardin clos et sa terrasse .Copropriété de 199 lots, 90 principaux dont 7 maisons avec 1990 de charges annuelles .Une visite s'impose . Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 199 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1990 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.25% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 95, soit B, GES: 7, soit B. Annabelle OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 97795381900017 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84409
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485 000 €
4 217 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 82 m²
Angers Lafayette - Maison 10-15 mns à pied Gare Découvrez cette maison située dans un domaine privé à l’abri des regards, dans le quartier recherché La Fayette – Eblé, à seulement quelques minutes à pied du tramway et de la gare TGV Angers Saint-Laud. Opportunité rare en cœur de ville !! Cette maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine donnant sur un jardin arboré exposé ouest avec terrasse, une chambre de plain-pied avec placard et salle d'eau privative, un toilette indépendant et un cellier. A l'étage, trois chambres dont une avec placard, un bureau, une salle de bain et un toilette indépendant. Un garage et une place de stationnement sont également prévus. Profitez d’un cadre de vie privilégié, alliant praticité et sérénité : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette), établissements scolaires de la crèche au lycée accessibles à pied, le tout dans un environnement verdoyant et convivial. Un havre de paix derrière ses murs en pierre Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE - 0663253084, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 20210229-2-49-M14-MD (Honoraires TTC à charge Vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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