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895 000 €
2 887 €/m²
Maison • 310 m² • 11 pièces • 5 chambres • Ter. 2 700 m²
Située au cœur d'un environnement verdoyant et très privilégié, au calme mais non isolée, proche golf et plages de LA BAULE, à l'abri des regards et de toute nuisance sur environ 2 700m2 clos, Maison de 319m2 (310m2 carrez) dont 188m2 en rez-de-chaussée avec belle suite parentale permettant une confortable vie de couple de plain-pied. La demeure est complétée par une cave à vin (10m2) en sous-sol, un vestibule vitrée (8m2), un garage communicant (45m2) avec grenier/mezzanine de rangement (20m2), diverses terrasses bien exposées (170m2), une piscine (40m2) couverte et chauffée, un beau jardin arboré et ses annexes (abri, bûcher, etc), un puits (forage) enfin un accès et un parking en enrobé. Plus en détail, la maison comprend : Hall d'entrée avec rangement/dressing ; Sanitaires ; Pièce de vie 97m2 comprenant : Salon avec baies vers terrasse et jardin, coin feu avec cheminée ouverte permettant des grillades en intérieur, salle à manger avec baie vers terrasse et jardin, cuisine ouverte aménagée équipée ; Arrière cuisine aménagée équipée/Lingerie ; Suite parentale de 56m2 comprenant : Bureau avec baie vitrée (et possible cheminée), chambre avec placard/dressing et baies vers terrasse et jardin, dressing aménagé, grande salle de douche avec WC. Entrée secondaire/cellier avec coin technique et douche de 'retour de plage' (ou piscine !). À l'étage : Palier ; Chambre 2 avec salle de bain privative et WC ; Chambre 3 ; Salle de douche avec wc ; Salle de jeux ou autre avec nombreux rangements ; Chambre 4 ; Chambre 5 ; Salle de bain ; WC ; Bureau ou possible chambre 6. Cave à vin en sous-sol. Combles. Garage (communicant avec le hall d'entrée) avec porte électrique télécommandé et grenier mezzanine de rangement. Au total : 5/6 chambres, 4 salles d’eau/de bain (+ douche retour de plage), 5 WC. Maison '1ère main,' construction de grande qualité de 1977 ayant bénéficié en 2010 d'importants travaux de modernisation et de réaménagement du RC. L'étage, dans son jus, est à rafraîchir et redécorer entièrement. Accès et parking extérieur en enrobé. Joli jardin avec annexes (abri de jardin, bûcher et divers cabanons). Infos techniques et complémentaires : Construction traditionnelle en maçonnerie parpaings, couverture ardoise naturelle avec crochets inox sur volige, gouttières nantaises en zinc de 2020, doublages intérieurs, cloisons et plafonds plâtre en principal, isolation murale et supérieure, huisseries aluminium double vitrage, tous les vélux remplacés en 2016, volets roulants manuels et électriques, chauffage par radiateurs électriques à inertie (CAMPA en principal), cheminée à foyer ouvert (+ possible seconde cheminée), VMC, cuisine (plan travail Corian) et arrière-cuisine entièrement aménagées et équipées de belle gamme, sol RdC en grands carreaux « Porcelanosa » et suite parentale sur parquet massif chêne, eau de ville, ECS produite par cumulus électrique 300l. de 2019, ANC en parfait état de fonctionnement (conformité en attente), forage (83m) avec pompe immergée alimentant le réseau eau du jardin équipé de buses d’arrosage, piscine traditionnelle maçonnée (année 2000 rénovée/repensée en 2010, bassin à fond plat de 9 x 4,50 m, accès par escalier, liner membrane armée, traitement au sel par électrolyse, Ph automatique, couverture escamotable haut de gamme de 2011, PAC de 2024, pompe de 2025, électrolyse de 2025, …), Terrasse et plage de piscine (pour env.170m2) en bois et dallage avec stores bannes électriques (6m et 5,5m), jardin équipé d’un robot de tonte, …, maison raccordée à la fibre internet haut-débit, équipée d’un système de protection électronique et télésurveillance, … TF 2025 : 2 369€, TC 610€. Propriété clôturée avec accès sécurisé par portail télécommandé. Maison saine et lumineuse nichée au cœur d’un site calme et exceptionnel où il fait bon vivre. Situation avantageuse : Écoles ainsi que tous services et commodités de SAINT ANDRÉ DES EAUX à 3km ; Golf international 18 trous de LA BAULE à proximité immédiate ; Collèges et lycées à 6,5km ; Aérodrome à 6,5km ; Plages à 7,5km ; Gare TGV à 7,5km ; Casino à 8km, CHU à 12,5km, Parc Naturel Régional de la Brière à 4,5km, … Communes environnantes SAINT ANDRÉ DES EAUX, LA BAULE, PORNICHET, GUÉRANDE, ST NAZAIRE. Renseignements et visite sur demande auprès de Chris DUBOIS - DEMEURES & CARACTÈRE® une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER - Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat de vente exclusif no110933. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
