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Tristan MALINGE - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 04/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Tristan MALINGE - Propriétés-privées.com 04/12/2025 - mise à jour 09/12/2025

470 000 € 3 032 €/m²
Maison • 155 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 200 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

Maison contemporaine 5 pièces , 155 m² , vue dégagée sur les vignes Située dans le bourg de La Chapelle-Basse-Mer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison construite en 2017 allie confort moderne, volumes généreux et cadre bucolique. Édifiée sur une parcelle de 1100 m² sans vis-à-vis, elle offre une vue imprenable sur les vignes et un environnement calme et verdoyant. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec îlot central. A l'étage, une grande mezzanine modulable vous permet d'envisager un espace bureau, salle de jeux ou quatrième chambre selon vos besoins. L'espace nuit, situé au rez-de-chaussée, se compose de trois chambres confortables, toutes pourvues de rangements intégrés ou dressings, ainsi qu'une vaste salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Prestations de qualité : matériaux soignés, décoration contemporaine, excellente performance énergétique grâce à une pompe à chaleur air/air et un poêle à bois. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé, arboré et sans vis-à-vis, d'un spa de nage pour vos moments de détente, ainsi que d'une grande pièce aménagée en sous-sol, idéale pour recevoir famille et amis. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, au 0672093923 ou par courriel à Prix: 470 000 euros HAI, dont 3,96 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 460 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 412337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Vivre Ici La Chapelle Basse Mer

(54 avis)

Annonce publiée le 03/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Vivre Ici La Chapelle Basse Mer 03/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

(54 avis)

182 875 € 3 048 €/m²
Maison • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 169 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

VIVRE ICI LA CHAPELLE BASSE MER Ne tardez pas à visiter cette charmante et lumineuse maison de 60 m², rénovée en 2023, située sur la commune de LA CHAPELLE BASSE MER. De plain pied, elle vous propose : un salon avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une salle d'eau et 2 chambres. Ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques , chauffage électrique assainissement collectif . A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un coin terrasse ( à réaliser) et de deux places de parking. Juste à poser vos valises. Votre conseiller VIVRE ICI se tient à votre disposition pour les visites et pour vous accompagner dans votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vivre Ici La Chapelle Basse Mer

(54 avis)

Annonce publiée le 02/04/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Vivre Ici La Chapelle Basse Mer 02/04/2025 - mise à jour 09/12/2025

(54 avis)

400 000 € 1 961 €/m²
Maison • 204 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 9 400 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

Votre agence VIVRE ICI LA CHAPELLE BASSE MER vous propose une magnifique propriété qui ne pourra pas laisser insensible les amoureux de l'ancien et de la nature. En plus de cette maison bourgeoise de 200 m² vous pourrez profiter d'un parc de 9400 m² environ. A l abris des regards, en toute tranquillité et à proximité des commerces et du centre ville, cette propriété vous offre une situation géographique unique. Au RDC elle vous propose: - une entrée - 2 chambres - 1 cuisine - 2 salons dont 1 avec cheminée - 1 salle d'eau - 1 chaufferie - 1 grande pièce - 1 WC Au 1e étage le palier dessert 2 chambres et 1 salle d'eau avec WC. A l'extérieur, en plus du parc et d'un grand garage, vous pourrez profiter d'une très belle terrasse et d'une belle orientation. Bien rare sur la commune et sur la région Nantaise. Votre conseiller se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et pour vous présenter ce bien . (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Delphine FARDEAU - AXO & ACTIFS

(16 avis)

Annonce publiée le 29/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Delphine FARDEAU - AXO & ACTIFS 29/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

(16 avis)

289 900 € 2 163 €/m²
Maison • 134 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 340 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

SItuée à la Chapelle Basse Mer, en village, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Entrée desservant une cuisine équipée et aménagée, une grande pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cheminée insert, une salle de bain avec baignoire et douche et des WC séparés. Grande véranda récente avec vue sur jardin. À l'étage : trois chambres et un dressing. Un garage en pierres spacieux avec grenier vient compléter l'ensemble. Les points forts : volets roulants programmables, pompes à chaleur, cheminée insert, garage et portail motorisés. Grand espace de vie, praticité et confort énergétique : cette maison a tout pour séduire ! A 2 km du centre ville de la Chapelle Basse Mer, A 6 km du Loroux Bottereau A 5 km de la gare de Mauves sure Loire, A 21 km du centre ville de Nantes Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 64 84 94 37, Delphine FARDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 838.705.242 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002121110). Honoraires : 9 900 € TTC (3,54 %) inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Sandra RICHARD - SAFTI

Annonce publiée le 26/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Sandra RICHARD - SAFTI 26/10/2025 - mise à jour 25/11/2025

399 900 € 3 199 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 669 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

Idéalement située, venez découvrir cette maison dans le bourg de Divatte- sur- loire ( 44450 ) comme neuve, construite en 2021, offrant de très belles prestations et un environnement calme à proximité des commodités et un atelier indépendant d'environ 145m2. L’extérieur est entièrement clos et aménagé, avec portail électrique à télécommande, cour bitumée et terrasse exposée sud accessible depuis la pièce de vie. La maison, érigée sur un sous-sol complet, elle se compose : Au sous-sol : Un espace aménagé comprenant un bureau et ou une arrière-cuisine d’environ 19 m², un atelier de 35 m², un garage spacieux de 46 m², une salle d’eau et un toilette. À l’étage (niveau principal) : Une pièce de vie lumineuse d' environ 33 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m², un débarras attenant pour les machines, une salle d’eau, un toilette séparé, trois belles chambres d’environ 11,50 m² chacune toutes avec placards intégrés. Prestations de qualité : Chauffage par aérothermie au sol (pompe à chaleur), volets roulants électriques, double vitrage, aspiration centralisée, portail motorisé et porte de garage sectionnelle pour l'atelier. À l’extérieur : Un atelier indépendant d’environ 145 m² avec toilette et lave-mains, idéal pour un artisan, un bricoleur ou le stockage d’un camping-car. Le tout sur une parcelle d'environ 670m². Cette maison combine confort moderne, grands espaces et fonctionnalité, le tout dans un cadre pratique et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra RICHARD, Tél. : 0689378453, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 392456935 - SAFTI – RICHARD Sandra, Conseiller indépendant

Julien FRADIN - SAFTI

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

Proposée par Julien FRADIN - SAFTI 04/11/2025 - mise à jour 17/11/2025

238 000 € 3 606 €/m²
Appartement • 66 m² • 3 pièces • 2 chambres

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

*** NOUVEAUTÉ SAFTI Immobilier *** Saint Julien de Concelles, en centre bourg avec de toutes les commodités à pied, (boulangerie, pharmacie, supermarché...) transports (Gare de Thouaré-sur-Loire, chronobus) et écoles. Vous serez séduit par ce magnifique appartement de type T3 de 66 m² situé au 2ème étage sur 3, un grand balcon orientée sud bénéficiant d'une vue dégagée situé dans une résidence bien entretenue. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec placard, un salon / séjour et très lumineux, une cuisine ouverte "Ixina" aménagée et très bien équipée avec (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle et micro-onde), 2 chambres dont 1 avec un avec placard, 1 wc PMR, 1 salle de bain. Côté extérieur, vous disposerez d'un grand balcon orientée sud avec vue dégagée, en complément, une place de stationnement couverte et un box disposant de l'électricité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2989 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien FRADIN, Tél. : 0614783087, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 518 789 524 - SAFTI – FRADIN Julien, Conseiller indépendant

CREATIK SOLUTION

Annonce publiée le 04/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par CREATIK SOLUTION 04/11/2025 - mise à jour 20/11/2025

98 800 € 2 102 €/m²
Maison • 47 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

Découvrez cette maison moderne RE2020, économe en énergie et personnalisable selon vos envies. Composée de 2 chambres, cette maison en prêt à finir offre confort et fonctionnalité dans un cadre de vie agréable à La Divatte-sur-Loire. Visuels non contractuels – la décoration vous appartient Terrain non inclus, hors frais annexes Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et réalisez votre projet sur mesure !

Arthurimmo.com Nantes - Vignoble Immobilier

Annonce publiée le 23/11/2025

Proposée par Arthurimmo.com Nantes - Vignoble Immobilier 23/11/2025

599 000 € 3 587 €/m²
Maison • 166,99 m² • 8 pièces • 3 chambres

Divatte-sur-Loire (44450)

Maison d’exception – 167 m² – 4 chambres – Jardin paysager de 1 000 m² environ – Centre-bourg de La Chapelle-Basse-Mer Située au cœur du centre-bourg de La Chapelle-Basse-Mer, dans un environnement calme, résidentiel et parfaitement desservi, cette élégante maison familiale de 167 m² offre un cadre de vie recherché alliant volumes, luminosité et fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², cette propriété se distingue par ses beaux espaces de vie, sa distribution idéale pour une famille et son accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux services. Un cadre de vie harmonieux & privilégié Dès l’entrée, la maison déploie ses volumes généreux avec : Un séjour lumineux ouvrant sur le jardin, Une salle à manger distincte formant un bel espace de réception, Une cuisine indépendante, parfaitement agencée, complétée par une arrière-cuisine communiquant avec le garage. Le rez-de-chaussée offre également deux belles chambres, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant : un véritable espace nuit de plain-pied, rare et recherché. Étage dédié au confort et à l’intimité L’étage accueille une atmosphère plus intime avec : Une mezzanine bureau idéale pour le télétravail ou un espace lecture, Une spacieuse chambre parentale, Un dressing, Une salle d’eau et un WC indépendant. Un agencement permettant d’imaginer une suite parentale premium, isolée du reste de la maison. Extérieurs soignés et piscinables À l’extérieur, le jardin clos et paysager offre : Une vraie profondeur de terrain, Une piscine couverte existante, Un abri de jardin, Plusieurs espaces d’aménagement possibles (terrasse, pool-house, potager, aire de jeux…). Un environnement parfait pour profiter de moments en famille ou entre amis, dans un calme absolu… en plein centre-bourg. Caractéristiques techniques & réglementaires Chauffage gaz (chaudière Viessmann) Garage attenant Diagnostics (06/11/2025) DPE : D / 150 – GES : D / 30 Coût énergétique estimé entre 2 270 € et 3 110 € / an Pas de termites Électricité : conforme, aucune anomalie Gaz : anomalies A1 sans caractère de dangerosité ERP : risque sismique niveau 3, zone d’exposition faible au retrait-gonflement des argiles Localisation : l’excellence du centre-bourg Une adresse de premier choix : Commerces, écoles, marché, bus : à pied 5 min de la Divatte 20 min de Nantes Vie familiale dynamique et environnement naturel exceptionnel Une maison rare sur le marché Idéale pour une famille recherchant le confort, les volumes et une vraie qualité de vie, cette propriété réunit toutes les caractéristiques d’un bien premium dans un emplacement absolument privilégié.

Vivre Ici La Chapelle Basse Mer

(54 avis)

Annonce publiée le 19/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Vivre Ici La Chapelle Basse Mer 19/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

(54 avis)

177 650 € 2 401 €/m²
Maison • 74 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 271 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

VIVRE ICI LA CHAPELLE BASSE MER Ne tardez pas à visiter cette charmante et lumineuse maison de 74 m², située sur la commune de LA CHAPELLE BASSE MER. De plain pied, elle vous propose : un salon (avec cheminée) et avec cuisine ouverte, une salle d'eau et 2 chambres (dont 1 de 15 m²) et 1 WC. Ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques , chauffage électrique assainissement collectif . Les peintures à l'intérieur de la maison ont été refaite. Prévoir changement de toiture (devis réalisé). A l'extérieur, à l'abris des regards vous pourrez profiter d'un jardin clos. La maison se situe dans un hameau paisible à 5 minutes des commerces de la commune. Transports scolaires à proximité immédiate. Votre conseiller VIVRE ICI se tient à votre disposition pour les visites et pour vous accompagner dans votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CREATIK SOLUTION

Annonce publiée le 22/10/2025 - mise à jour 20/11/2025

Proposée par CREATIK SOLUTION 22/10/2025 - mise à jour 20/11/2025

118 300 € 1 460 €/m²
Maison • 81 m²

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

À seulement 20 min de Nantes, devenez propriétaire à Saint-Julien-de-Concelles ! Sur un terrain de 292 m², concrétisez votre projet de maison neuve 2 chambres, pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte salle d'eau, WC séparés. Projet avec Creatik Solution – plan sur mesure, conforme aux dernières normes énergétiques (RE2020). hors frais d'annexe. Contactez nous pour étudier votre projet de vie !

Julien FRADIN - SAFTI

Annonce publiée le 13/09/2025

Proposée par Julien FRADIN - SAFTI 13/09/2025

329 900 € 1 520 €/m²
Maison • 217 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 500 m²

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

A seulement 5 minutes de Basse Goulaine, à Saint Julien de Concelles, 5 km du centre bourg avec l’ensemble des commodités (écoles, commerces et transports). Vous bénéficiez d'une situation idéale avec un accès rapide à Nantes et à la gare de Thouaré-sur-Loire. Cette maison qui dispose de beaucoup de volume sera vous séduire, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée / salle à manger, une lingerie, un salon avec cheminée, un cellier, un wc, une cave. A l'étage, un dégagement disposant de plusieurs placard, 6 chambres, un bureau, 2 salles d'eau dont 1 avec wc, une véranda, un balcon. Le tout sur une parcelle de 500 m² disposant d'un puits, un local vélo, portail coulissant électrique. Estimation / Vente / Division parcellaire / Location ET Recrutement - SAFTI Immobilier vous accompagne dans tous vos projets - Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien FRADIN, Tél. : 0614783087, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 518 789 524 - SAFTI – FRADIN Julien, Conseiller indépendant

Anne-Lucie ROUILLON - eXp France

Annonce publiée le 07/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Anne-Lucie ROUILLON - eXp France 07/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

345 500 € 1 653 €/m²
Maison • 209 m² • 9 pièces • 6 chambres

Divatte-sur-Loire (44450)

44430 LE LOROUX BOTTEREAU** Maison familiale 160m2 env. proche de toutes les commodités, école, commerces etc à 2,5 km du bourg du bourg de la Divatte sur Loire , au calme* Un gîte ou une maison elle a tous ses critères!*Sa distribution : au RDC- un spacieux salon-salle à manger(poêle à pellets ), ouvert sur la cuisine équipée et aménagée(four-lave vaisselle-cave à vin)le tout donnant sur la terrasse. Dans le prolongement de l 'espace de vie un grand dégagement distribue 2 chambres(dont une avec un espace dressing-lingerie), un bureau, salle d'eau et WC**Puis au 1er étage: 3 chambres sur parquet (mur en pierres un bonus : un locatif indépendant de plain-pied une pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et Wc** Et le jardin entièrement clos avec son puit et le garage non attenant Ses Atouts: locatif-au calme- lumineuse- spacieuse-5 chambres-poêle à pellets-cuisine récente- bus scolaires proche du bourg-***Pour toute info complémentaires ou photos dispo >6 jours sur 7-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f 333,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2140€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne-Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694

Agence immobilière Fixim CLISSON VALLET AIGREFEUILLE

Annonce publiée le 02/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

Proposée par Agence immobilière Fixim CLISSON VALLET AIGREFEUILLE 02/09/2025 - mise à jour 25/11/2025

248 500 € 1 714 €/m²
Maison • 145 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 268 m²

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

Exclusivité Fixim ! entre St Julien de Concelles et la Chapelle Basse Mer, Urgent, a saisir Beau potentiel pour cette maison à rénover offrant de beaux volume et de la pierre apparente sur un terrain de 1268m2. Prévoir travaux de remise aux normes des fondations et de l'ossature bois (devis réalisés avec changement des ouvertures inclus budget 94 000 €) et travaux de réorganisaton des pièces et d'électricité à prévoir. Potentiel de 145m2 hab avec belle pièce de vie ave poêle à bois, espace cuisine, 1ch, salle de bains (baignoire et douche) wc, chaufferie. Etage à redistribuer : grande mezzanine, 3 pièces et un espace bureau (possible 3 chs voir plus et salle de bains). Dépendance non attenante à la maison. Chauffage par le fuel au sol au rez de chaussée, poële à bois pour l'étage. Située au calme en village, à 3.5kms du bourg. Prix net vendeur de 240 000 € + 8500 € ttc soit 3,54 % ttc honoraires à la charge de l'acquéreur. Agence Fixim Jacques BOURY 0668010169

Julie Pinasseau -Brochard - LF Immo

Annonce publiée le 01/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

Proposée par Julie Pinasseau -Brochard - LF Immo 01/10/2025 - mise à jour 03/12/2025

190 000 € 1 118 €/m²
Maison • 170 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 700 m²

Divatte-sur-Loire (44450)

À vendre à Divatte-Sur-Loire, à l'Est de Nantes, maison à rénover de 190m² sur un terrain de 1700m², au cœur d'un hameau. Cette propriété mitoyenne d'un côté, spacieuse et lumineuse s'articule autour de 8 pièces, idéales pour accueillir votre grande famille ou répondre à votre besoin de calme et d'espace. Dotée au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée et aménagée, s'ouvrant sur la véranda (avec cheminée) et le jardin, d'un séjour (avec cheminée), de trois chambres et d'une salle de bain, elle comprend également une chambre et une suite parentale avec salle d'eau à l'étage. Des travaux sont à prévoir pour aménager ce bien à votre image et le rendre confortable, performant et aux normes. Le vaste jardin agrémenté de dépendances vous permettra de profiter du plein air. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, tout en restant proche des commodités de la ville. Travaux prévoir: mise en conformité de la fosse septique, changement des menuiseries, réfection de la toiture, salle de bain. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à La Divatte Sur Loire. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir davantage et organiser une visite ! Annonce publiée par Julie Pinasseau -Brochard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coueron, 44220 immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°952 933 661 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grandchamp Immobilier

(235 avis)

Annonce publiée le 13/10/2025

Proposée par Grandchamp Immobilier 13/10/2025

(235 avis)

450 000 € 2 273 €/m²
Maison • 198 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 256 m²

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

Chebuette - Demeure bourgeoise des bords de Loire. Située dans le quartier prisé de la Divatte, cette élégante demeure des bords de Loire, entièrement rénovée, combine parfaitement le charme des matériaux anciens et une architecture intérieure moderne. A proximité de restaurants renommés, de producteurs locaux bio et de la piste cyclable "La Loire à Vélo", elle offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 chambres et ses 198 m² habitables, cette propriété conviendra idéalement à une famille recherchant confort et distinction. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall d'entrée de 11 m² desservant les étages et s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 55 m². Les parquets anciens, les rosaces, les carreaux de ciment et la grande verrière ajoutent chaleur et caractère à l'espace. La cuisine ultra équipée, dispose d'un îlot central et d'un meuble bar et s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin. Les deux étages supérieurs abritent 5 chambres spacieuses (de 14 à 22 m²), chacune unique avec des éléments d'architecture remarquables : vue sur la Loire, dressings intégrés, parquets massifs, cheminées anciennes et charpentes apparentes. Chaque étage dispose de sa propre salle de bains moderne, récemment rénovée, avec WC. Confort et Performance Énergétique : La maison est équipée d'une chaudière à gaz récente assurant le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'un poêle à granulés de 2020 certifié Flamme Verte, garantissant un confort thermique optimal et une gestion maîtrisée de la consommation d'énergie. Les fenêtres, rénovées en 2010, sont équipées de volets roulants électriques avec centralisation pour le rez-de-chaussée. L'ensemble des pièces d'eau bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) auto-régulable. Un Jardin propice à la détente : Le jardin paysager de 256 m² offre un véritable havre de paix, avec une terrasse dominant l'ensemble, protégée par une pergola drapée de glycine. Le mur d'enceinte en pierre apporte du charme et du caractère à l'espace, tandis qu'une seconde terrasse, nichée au coeur du jardin, invite à la relaxation. L'ensemble est magnifiquement agrémenté de diverses variétés de fleurs et d'arbustes, créant une atmosphère à la fois harmonieuse et bucolique. Un sous-sol de 65 m² complète ce bien, offrant un espace supplémentaire de rangement et de stockage. Cette propriété rare est une invitation à la sérénité, un véritable coup de coeur assuré ! (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.