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Ventes immobilières en viager à Carquefou (44470)

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109 annonces
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  • Prix croissant (- cher au + cher)
  • Prix décroissant (+ cher au - cher)
  • Surface croissante (- grand au + grand)
  • Surface décroissant (+ grand au - grand)
ESPACE LMNP
(226 avis)
Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 23/07/2025
Proposée par ESPACE LMNP 11/02/2025 - mise à jour 23/07/2025
(226 avis)
7
Appartement, 56 m²

114 123 € 2 038 €/m²
Appartement • 56 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Carquefou (44470)

RENTABILITÉ : 6.20 % PRIX : 114 123 € (honoraires à la charge du vendeur) LOYER ANNUEL HT : 7 076 € TYPE DE RÉSIDENCE : Sénior INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES : Un placement locatif simple, sécurisé et rentable : - Aucune gestion : l'exploitant s'occupe de tout, du locataire à l'entretien, - Loyers sécurisés : garantis par bail, même en l'absence d'occupant, - Rentabilité : stable sans effort, sans soucis de gestion, - Peu de charges : l'exploitant prend en charge la majorité des coûts, - Fiscalité avantageuse : statut LMNP, peu ou pas d'impôts pendant plusieurs années. DESCRIPTION DU BIEN : - Un appartement 3 pièces de 56.70 m² meublé + terrasse - A 5 min en voiture du centre de centre-ville de Carquefou - Bus rejoignant le centre-ville, Nantes et ses environs à 10 min à pied - Golf à 1km - Cabinet médical à proximité - Bail valable jusqu'en 2033 Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 86 lots. Pour tout renseignement contactez-nous : ESPACE-LMNP par téléphone ou via notre site internet.

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Biens à Nantes
(88 avis)
Annonce publiée le 11/04/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Biens à Nantes 11/04/2025 - mise à jour 06/12/2025
(88 avis)
10
Appartement, 37 m²

86 500 € 2 338 €/m²
Appartement • 37 m² • 2 pièces • 1 chambre

Carquefou (44470)

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, cet appartement est fait pour vous ! Vous aurez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (ou de LMP) avec les avantages fiscaux liés. Loyer annuel : 6800 euros H.T. (T.V.A. reversée à l'état)/ Rentabilité de 7.81% Situé à Carquefou dans une résidence bien tenue, ce T2 est en excellent état. Il est composé de : - Cuisine ouverte entièrement équipée - Séjour lumineux avec accès à un balcon - Chambre confortable avec rangements - Salle de bain moderne - chauffage individuel électrique - entièrement meublé Contactez nous pour les détails de ce type d'investissement. Avec le Cabinet Biens à Nantes, les honoraires charge acquéreur vous permettent de bénéficier de frais de notaire au juste prix !

HALLEREAU Sébastien - REVO IMMO
(6 avis)
Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par HALLEREAU Sébastien - REVO IMMO 23/09/2025 - mise à jour 05/12/2025
(6 avis)
4
Maison, 113,67 m²

241 000 € 2 120 €/m²
Maison • 113,67 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 400 m²

Carquefou (44470)

PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS !!! A seulement 400 mètres du centre, nous vous proposons cette charmante maison atypique située sur la commune de Carquefou, qui allie caractère et potentiel. Venez découvrir cette charmante maison des années 60 comprenant sur deux niveaux : un hall, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un Wc, un palier, deux salles de bains et 3 chambres. En annexe : un garage attenant et un appentis. Le tout sur une parcelle arborée de plus 400 m2. Pour les plus réactifs!!! Agent commercial RSAC NANTES 828 082 305 - Honoraires : 11 000 € TTC (4,78 %) inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - HALLEREAU Sébastien EI - O660 731 500 - Plus d'informations sur (réf. 4901051009).

Century21 C.A.I
Annonce publiée le 21/06/2025 - mise à jour 28/11/2025
Proposée par Century21 C.A.I 21/06/2025 - mise à jour 28/11/2025
15
Maison, 129,6 m²

429 000 € 3 310 €/m²
Maison • 129,6 m² • 7 pièces • Ter. 1 450 m²

Carquefou (44470)

À vendre Maison familiale de 235 m² sur 1450 m² de terrain arboré Quartier résidentiel prisé de CarquefouNichée dans une rue calme et verdoyante de Carquefou, cette maison familiale construite en 1974 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.Elle se compose d'un vaste séjour-salon traversant de plus de 30 m² exposé sud-est avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres réparties sur deux niveaux (dont deux en rez-de-chaussée), de deux salles d'eau, d'un bureau, d'un dressing et de deux WC.En plus de ses 130 m² habitables, le sous-sol total semi-enterré de 105 m² offre un garage double, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, une grande terrasse de 30 m² prolonge la pièce de vie sur le jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour les familles.________________________________________Un emplacement de choix à Carquefou :Située dans le quartier résidentiel de la Mainguais, la maison bénéficie d'un cadre de vie calme et familial, tout en étant proche des commodités : Écoles maternelles, primaires et collège accessibles en quelques minutes Lycée public international de Carquefou à 7 min à pieds Commerces de proximité, supermarché, pharmacie et marché hebdomadaire à moins de 5 minutes Accès rapide au périphérique nantais (10 min) et au centre-ville de Nantes (20 min) Réseau Tan à proximité (bus 85 / 95) Nombreux espaces verts, bois et sentiers de promenade à deux pas________________________________________Ce qu'on aime : Un quartier résidentiel recherché Une maison lumineuse et bien agencée Un grand jardin sans vis-à-vis Un sous-sol complet offrant un vrai potentiel Des commodités accessibles sans sacrifier la tranquillité 129,6 m² habitables / 235 m² au sol Garage double Sous-sol total Terrain de 1450 m² clos et arboré

LES TOITS
Annonce publiée le 28/08/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par LES TOITS 28/08/2025 - mise à jour 03/12/2025
8
Maison, 230 m²

627 000 € 2 726 €/m²
Maison • 230 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 6 740 m²

Carquefou (44470)

À seulement 5 minutes du centre de Carquefou et aux portes de Nantes, cette maison familiale développe 185 m² habitables (230 m² au sol) sur un terrain arboré de 6 742 m², piscinable et sans aucun vis-à-vis. Elle comprend un vaste séjour de 60 m² avec cheminée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, une mezzanine de 30 m² ainsi que deux salles d'eau/bains. Un garage double motorisé complète l'ensemble. La maison est en excellent état structurel. Les tableaux électriques et les huisseries ont été remplacés récemment et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Environnement calme, ramassage scolaire et bus direct vers Nantes Haluchère à proximité. Points forts : - Luminosité - Parc arboré - Volumes - Piscinable

hosman
Annonce publiée le 04/09/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par hosman 04/09/2025 - mise à jour 06/12/2025
20
Maison, 204 m²

Prix en baisse 599 000 € 2 936 €/m²
Maison • 204 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 870 m²

Carquefou (44470)

Hosman vous propose à la vente cette maison de 2006 de 8 pièces (6 chambres) d'une surface habitable de 204 m², située dans une rue au calme Quartier Souchais à Carquefou. Le ravalement de la maison a été fait il y a 5 ans. Vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré ainsi que d'une belle terrasse refaite il y a un an sur une parcelle de 870 m2 (le terrain est piscinable). Un cabanon de 15m2 est également présent dans le jardin. La maison est construite sur 2 niveaux comme suit : Au RDC : D'une entrée avec un placard. D'une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 65 m², avec une double exposition S./N. qui donne sur une véranda de 22m2 (chauffée et isolée). D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie avec un espace arrière cuisine attenant. D'une première chambre de 12 m2 avec placard qui donne sur la terrasse. De toilettes séparées avec un point d'eau Au 1er étage : De 5 chambres dont 3 avec placards. Elles font entre 12m2 et 15m2. D'un dressing séparé. D'une salle d'eau avec une grande douche et d'un meuble double vasques. De toilettes séparées. Un garage avec un espace buanderie complète ce bien. Vous pourrez également garer 2 voitures devant la maison. Le bien se situe à 3 minutes à pied de la ligne de bus 85. Vous serez à proximité à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, supermarché... Vous serez à moins de 7 minutes à pied du parc Charbonneau. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz La taxe foncière est de 1918€. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 11900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Ketty POIZOT - Propriétés-privées.com
(14 avis)
Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 17/09/2025
Proposée par Ketty POIZOT - Propriétés-privées.com 05/09/2025 - mise à jour 17/09/2025
(14 avis)
12
Maison, 130 m²

498 000 € 3 831 €/m²
Maison • 130 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 777 m²

Carquefou (44470)

A VENDRE Carquefou - Quartier Bois Saint Lys - Maison familiale avec 5 chambres et un grand jardin. Située dans le quartier prisé du Bois Saint Lys, cette maison de 130m², construite en 1996, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux et convivial, parfait pour partager des moments chaleureux. La maison dispose de cinq chambres, dont 4 à l'étage, permettant à chacun de trouver son espace, une salle d'eau et une salle de bains . A l'extérieur, profitez d'un jardin clos ainsi que d'une terrasse propice à la détente. Confort complété par des stationnements intérieurs et extérieurs. Implantée dans un environnement calme et recherché, cette maison combine espace, fonctionnalité et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix : 498 000 euros HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur: 18000 euros). DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2100 euros indexées aux années 2021-2022 -2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : Ketty POIZOT, au 0634467037 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat : 419637- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Leila ZEBIDI - Harmony Immo
Annonce publiée le 28/03/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par Leila ZEBIDI - Harmony Immo 28/03/2025 - mise à jour 09/12/2025
21
Maison, 188 m²

Prix en baisse 484 500 € 2 577 €/m²
Maison • 188 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 500 m²

Carquefou (44470)

Venez découvrir cette maison COUP DE COEUR neuve de 2024 sur un terrain de 500m2,maison lumineuse aux grands volumes,elle se compose au rez de chaussée d'une chambre suite parentale avec une salle d'eau,douche italienne et WC, un bel espace de vie baigné de lumière grace à ses grandes baies vitrées ,une hauteur sous plafond exceptionnelle de 6 mètres,sublimée par un grand vélux éléctrique qui inonde l'espace de lumière naturelle , WC et buanderie completent cet espace. A l'étage un grand palier deservant 3 grandes chambres ,parquet en chêne massif dans toutes les chambres,dont deux avec vue sur jardin , une salle de bain avec WC et douche italienne, Wc indépendant. Matériaux de qualité. Une terrasse avec un grand jardin piscinable ,et deux places de parking complètent ce bien,pas de garage autorisation de la mairie accepté pour la création.À 6 minutes du bourg de carquefou en voiture . Son prix est de 484500 € (Honoraires inclus) Pour une visite CONTACTER Mme ZEBIDI au 0634610199 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Étude Immobilière
(451 avis)
Annonce publiée le 26/07/2025 - mise à jour 10/10/2025
Proposée par L'Étude Immobilière 26/07/2025 - mise à jour 10/10/2025
(451 avis)
6
Maison, 93 m²

Prix en baisse 348 500 € 3 747 €/m²
Maison • 93 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 615 m²

Carquefou (44470)

Venez découvrir cette maison de plain pied dans le quartier du Chêne Vert à Carquefou ! Vous découvrirez un salon-séjour de plus de 47m2 ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont deux avec placard, une salle de bains, un WC avec lave-mains, ainsi qu'un dégagement avec placard. Un garage avec un grenier complètent le bien. Les bus, les écoles et le bourg de Carquefou sont à proximité de la maison. Des travaux tels que l'isolation par les combles, la VMC, le tableau électrique ont été effectués ! Si vous souhaitez des informations et/ou la visiter contactez-nous au 02 85 52 84 94.Référence du bien 1617C. Nos collaborateurs vous accompagnent sur Nantes et sa périphérie Nord et Sud Loire.

Vincent PAPON - SAFTI
Annonce publiée le 16/08/2025 - mise à jour 14/10/2025
Proposée par Vincent PAPON - SAFTI 16/08/2025 - mise à jour 14/10/2025
9
Maison, 95 m²

Prix en baisse 350 000 € 3 684 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 618 m²

Carquefou (44470)

Maison 4 pièces – 95m² – Carquefou, quartier du Housseau Située dans un lotissement sécurisé du quartier prisé du Housseau, desservie par les transports en commun et à quelques minutes du centre de Carquefou avec toutes ses commodités et ses établissements scolaires, cette maison de 95m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple. Maison plain-pied, elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, deux chambres avec dressing, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle de bains et un WC séparé. Un garage, un grenier aménageable, une terrasse ainsi qu’un grand jardin arboré de 618 m² complètent l’ensemble. Des travaux récents apportent un véritable confort : tableau électrique, VMC, isolation du grenier au plancher, électroménager et mobilier de cuisine récents. Ce bien fonctionnel, entretenu et idéalement situé constitue une opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent PAPON, Tél. : 0780449758, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 942044199 - SAFTI – PAPON Vincent, Conseiller indépendant

Ajp Immobilier Carquefou
(148 avis)
Annonce publiée le 10/10/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Ajp Immobilier Carquefou 10/10/2025 - mise à jour 06/12/2025
(148 avis)
7
Maison, 106 m²

402 000 € 3 792 €/m²
Maison • 106 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 303 m²

Carquefou (44470)

Nouveauté EXCLUSIVITE Pratique et fonctionnelle, construite en 2013, proche centre ville, écoles et commerces, Maison 5 pièces avec vie de plain pied, lumineuse, comprenant au rez-de-chaussée : un salon séjour spacieux avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine-buanderie ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. WC avec lave mains A l'étage, 3 chambres avec climatisation réversible et une salle de bain avec wc. Un jardin clos, deux abris de jardin. Le tout en très bon état. (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

OLIVIER CORTADELLAS - BSK Immobilier
Annonce mise à jour le 03/11/2025
Proposée par OLIVIER CORTADELLAS - BSK Immobilier 03/11/2025
5
Appartement, 21 m²

50 000 € 2 381 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce

Carquefou (44470)

Dans la résidence étudiante Les Arlézines, située au cœur d'un environnement boisé bordé de pistes cyclables et de sentiers pédestres, investissez dans cet appartement de type T1 meublé de 21m2. Sous contrat de bail commercial avec la société LP Services, ce bien garantira à son propriétaire le versement d'un loyer annuel garanti de 2.729€ HT, soit une rentabilité brute de 5,45%. Idéal pour une constitution de patrimoine sécurisé et/ou un complément de revenu retraite garanti. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Les plus : - Résidence est située à côté de l'ICAM, de l'ISEN Nantes et à proximité du campus de la Fleuriaye-Chanterie, comprenant Polytech Nantes, l'Ecole des Mines de Nantes, l'Ecole supérieure du Bois, l'Ecole de design et l'école vétérinaire. - Très bonne desserte des transports en commun Cette annonce référence 248800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 50 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 128 Charges prévisionnelles annuelles : 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Julie BOURREAU - iad
(33 avis)
Annonce publiée le 13/11/2025 - mise à jour 14/11/2025
Proposée par Julie BOURREAU - iad 13/11/2025 - mise à jour 14/11/2025
(33 avis)
17
Maison, 175 m²

435 000 € 2 486 €/m²
Maison • 175 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 320 m²

Carquefou (44470)

iad France - Julie Bourreau vous propose: COUP DE CŒUR ! Maison Atypique avec potentiel professionnel/locatif à Carquefou. Charmante maison atypique située à Carquefou dans un environnement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des commodités (transports, accès NANTES). Un Agencement unique pour projets multiples , Parfaitement conçue pour une grande famille, la colocation, ou les personnes ayant un projet professionnel libéral ou d'investissement locatif. Cette propriété offre la possibilité d'avoir deux logements distincts avec des entrées indépendantes. Niveau Principal , Une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une grande terrasse en bois orientée Sud-Ouest, une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, deux chambres confortables avec rangement, une salle d'eau et un toilette indépendant. Niveau Inférieur , Une seconde pièce de vie conviviale agrémentée d'une cheminée, deux chambres, une salle d'eau, un toilette séparé, une buanderie et un cellier. Son joli jardin arboré entièrement clôturé sans vis-à-vis est agrémenté d'arbres fruitiers et sécurisé par un portail électrique. Les dépendances sont un atout majeur pour les bricoleurs ou les professionnels : Garage spacieux, atelier indépendant et grenier aménageable (potentiel d'extension supplémentaire). Les Points Forts 'Double Potentiel' : Résidence principale + Bureau/Location/Famille élargie. Lumineuse - Aucun vis-à-vis - Commodités avec tous les services de Carquefou facilement accessibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 839415833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lamy Nantes Yléo
Annonce mise à jour le 21/10/2025
Proposée par Lamy Nantes Yléo 21/10/2025
11
Appartement, 63 m²

Prix en baisse 190 900 € 3 030 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Carquefou (44470)

Appartement 3 pièces de 63 m².Appartement 3 pièces de 63 m² situé au premier étage d'une résidence de 2015. L'appartement se compose : d' une entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur un loggia fermé orienté ouest, deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau et Wc séparés Le bien est vendu avec , une place de parking en sous-sol et une place de parking extérieur. Cet appartement est idéal pour une famille ou un couple recherchant un logement lumineux et fonctionnel dans un quartier calme et proche de toutes commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

MAISON BLANCHE
(16 avis)
Annonce publiée le 24/07/2025 - mise à jour 09/12/2025
Proposée par MAISON BLANCHE 24/07/2025 - mise à jour 09/12/2025
(16 avis)
1
Appartement, 26,65 m²

62 272 € 2 337 €/m²
Appartement • 26,65 m² • 1 pièce

Carquefou (44470)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de bien : Studio Localisation : CARQUEFOU Surface : 26.65m² Etage : RDC Année de Construction : 2007 Etat Général : Bon Gestionnaire : CAP WEST Informations Financières : Prix de Vente : 62 272€ Loyer Annuel Garanti : 4 045€ HT Rendement Locatif Brut : 5,2% Charges Annuelles : 686 € Taxe foncière : 354 € - Bail en tacite prolongation depuis le 27/12/2024. Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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