Ensemble immobilier de caractère avec plus de 2 hectares – La Chapelle-Gaugain (Loir-en-Vallée)
Située sur la commune de La Chapelle-Gaugain, à 10 minutes de Bessé-sur-Braye et 15 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé. Les amateurs de balades apprécieront la voie verte cyclable à seulement 2,5 km de la maison.
L'ensemble développe 252 m² habitables et s'étend sur une superficie totale de 21 515 m², répartie comme suit :
1 305 m² autour de la maison,
et à environ 200 m, par un petit chemin, une seconde parcelle de 20 210 m², soit environ 2,02 hectares, avec petite mare, alimenté et traversé par plusieurs rus et sources, et la rivière Le Tusson en fond de terrain.
Le taillis est aujourd'hui très boisé, à remettre en état par un entretien sérieux: vous disposerez d'un important potentiel de bois de chauffage, même si la végétation a repris ses droits.
L'habitation principale de 208 m² se compose d'une partie longère datant de 1836 et d'une extension de 1950. À cela s'ajoute une maison de bonne de 44 m², attenante mais non communicante, entièrement à rénover. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, greniers aménageables, caves et puits.
La maison principale
L'entrée s'ouvre sur un séjour de 30 m².
D'un côté : salle de douche, WC et chambre de 21 m² de plain-pied.
De l'autre : une cuisine de 20 m² avec accès aux étages.
Au premier étage : pièce d'eau avec WC, palier utilisé en bureau et deux chambres.
Au deuxième étage, une configuration presque identique sous combles mansardés.
La maison propose au total 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et trois disposent d'un lavabo.
Éléments techniques et cachet de l'ancien
Toiture de 1996
Pas de Linky
Simple vitrage
Chauffage central fioul Viessmann
Tout-à-l'égout
Puits
Cheminée ouverte, poutres, tomettes, parquets
Une véritable maison de Maître, offrant de multiples possibilités :
résidence familiale de caractère, projet de chambres d'hôtes, ou accueil de chevaux pour les plus courageux. Un lieu authentique, pour amateurs de volumes, de nature et d'ancien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.931473
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162 000 €
1 604 €/m²
