BARBACHEN, petit village proche de RABASTENS et de ses commodités, venez découvrir cette belle maison de caractère de 353 m2 divisée en deux habitations indépendantes, idéale pour une vie familiale ou pour de la location multiple , gite, maison d'hôtes ...implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 2900 m2 , bordé par un cours d'eau.
Dès l'ouverture du superbe portail électrique en fer forgé, immédiatement le charme opère, vous entrez dans une cours gravillonnée bordée d'oliviers et apercevez cette superbe façade authentique avec ses contours de fenêtres en pierre pour la première habitation et cette ancienne dépendance accolée, de construction plus traditionnelle mais très homogène formant un L pour la seconde avec une grande terrasse bien exposée .
Dès l'entrée dans la première maison , vous découvrez une belle entrée de 17 m2 avec sol en carreaux de ciment donnant sur un premier salon très clair à gauche de 29 m2 avec cheminée et poutres blanchies et sur un second salon/pièce à vivre splendide et lumineuse de 30 m2 avec cheminée insert , climatisation réversible et plafond ainsi que de magnifiques poutres bois, idéal pour passer de bons moments de détente .
Une belle porte s'entrouvre sur une magnifique cuisine dinatoire indépendante et fonctionnelle de 19 m2 , très claire et en superbe état ou tout à été étudié pour à la fois le cuisinier (multiples plans de travail, rangement, plan de circulation, implantation...) ainsi que pour les convives.
Un dégagement vous entraine vers la salle de bain avec meuble double vasque ainsi que douche à l'italienne et son originale demie-porte rabattable (porte des anciennes écuries de la maison) et wc indépendant.
A l'étage, un bureau de 8,5 m2, 2 chambres sous combles avec poutres et climatisation de 20 et 22 m2 ayant chacune dégagement, WC indépendant avec lave-main ainsi qu'une pièce- dressing indépendante.
Un garage fermé de 17 m2 ainsi qu'un autre garage de 19 m2 communiquant entre les 2 maisons complètent ce bien.
Pour la maison 2 située à gauche, garage fermé avec accès direct ou porte d'entrée donnant sur petite pièce cosy puis dégagement donnant accès à la buanderie et sa grande remise et autre espace de rangement.
A l'étage, bel espace très lumineux avec cuisine ouverte sur pièce vie de 27 m2 et accès direct sur une grande et agréable terrasse sécurisée avec vue à la fois sur la cour et sur le terrain et ses arbres magnifiques.
un dégagement vous entraine vers la salle d'eau et les WC indépendants , puis un grand couloir avec de multiples rangements et dressing dessert 3 chambres lumineuses et agréables de 9 (bureau actuellement),11 et 19 m2.
A l'extérieur , tout vous permettra de passer d'agréables et différents moments entre amis ou en famille . Un premier espace avec une immense pergola bois couverte trônant devant la maison mais aussi sur le coté droit , entièrement fermée et sécurisée , une belle piscine hors sol avec accès par estrade bois et pour les personnes aimant également le calme et le coté bucolique et le charme, un magnifique terrain boise et arboré, bordé par un cours d'eau .
Un immense carport pour camping-car ou tout autre véhicule ainsi qu'une grande serre, ou vous pourrez laisser libre cours à vos talents de jardinier, complètent ce bien de charme et de caractère .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°417 878 618 - Greffe de TARBES) Christophe CLAIR Entrepreneur Individuel 06 08 23 50 06 - Réf.933070
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