Ventes immobilières à Marminiac (46250)

iad France - Pierre Pein vous propose: Très belle maison de campagne nichée dans la campagne qui saura combler les amoureux d'espace et de nature. Elle profite d'une situation sans vis-à-vis ni voisins à proximité directe. Située entre Lot et Dordogne, cette maison présente de nombreux atouts : 210m2 habitables, piscine, jardin fleuri, lac, grande terrasse, noyeraie, poulailler, chenil, bois, plus de 8 hectares de terrain. Très bien entretenue et fonctionnelle, elle est prête à être habitée. Elle est constituée ainsi: RDC: -séjour 24m2 -cuisine 8.4m2 -salle à manger 24m2 -salon avec cheminée 42m2 -cellier 9.4m2 -wc 1.8m2 -entrée 6.5m2 -buanderie / chaufferie 7m2 -véranda 17m2 1er étage: -chambre parentale 20m 2 + dressing + salle de bain (double vasques) 6m2 -chambre 9m2 -chambre 14m2 -salle d'eau 4m2 -wc 3.3m2 -pallier 14m2 Extérieur: -terrain de plus de 8 hectares en partie clôturé avec prairie et bois -terrasse avec une partie en store banne 115m2 -terrasse couverte avec tonnelle 30m2 -double garage + atelier 60m2 -hangar 50m2 -piscine + pool house (la pompe de la piscine est neuve) -poulailler clôturé -chenil clôturé -lac avec pompe qui alimente 5 arrivées d'eau -noyeraie (une centaine de noyers) -bâtiment en bois (anciennement pour les brebis) -possibilité de récupérer du bois de chauffage -bassin Confort: -double vitrage -climatisation réversible air/air -2 cheminées avec inserts -VMC -chauffage au fioul avec radiateurs Commodités: -cabinet médical et pharmacie 10min -école, collège 10min -commerces, commodités 10min -hôpital 18m Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.