Ventes immobilières dans les Hautes-Pyrénées (65)

iad France - Elodie Pere vous propose: Maison d’architecte d’exception – Vue panoramique et environnement préservé – Cauterets Dans un environnement privilégié, au cOEur d'un quartier paisible et recherché à Cauterets, cette maison d’architecte singulière développe environ 205 m² habitables, sur un terrain paysager et arboré de 1 738 m². Pensée pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage montagnard, elle séduit par son architecture atypique, aux lignes contemporaines inspirées des chalets modernes, et par sa vue imprenable sur la vallée et les sommets environnants. *** UN CADRE DE VIE LUMINEUX ET SPACIEUX *** Dès l’entrée, un vestibule soigné avec rangements et point d’eau donne le ton : volumes et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur la montagne, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. S’ajoutent un bureau indépendant, une cuisine séparée, un cellier/buanderie et des toilettes. L’ensemble se distingue par un confort de vie adapté à une grande famille ou à une résidence secondaire conviviale. *** UN ETAGE NUIT FONCTIONNEL ET MODULABLE *** L’étage accueille cinq chambres, dont une suite disposant d’un point d’eau, une salle d’eau indépendante, des toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés. Sous les combles, une sixième chambre avec salle d’eau privative complète cet espace, idéale pour recevoir famille et amis. Deux grandes pièces supplémentaires (non aménagées et non inclues dans la superficie habitable), également sous les toits, offrent un potentiel d’aménagement important : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail, atelier d’artiste ou salle de sport... *** SURFACES ANNEXES *** - Un grand garage de 30m² attenant et communiquant avec la maison - En sous-sol, la chaufferie et un coin cave à vins *** UNE CONSTRUCTION SOLIDE ET UN CHARME INTEMPOREL *** La maison bénéficie d’une excellente intégrité structurelle : - Toiture en ardoise en parfait état - Murs sains et charpente robuste - Raccordement au tout-à-l’égout - Chauffage central au fioul, complété par une cheminée - Vide sanitaire Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation seront à prévoir et permettront d’exploiter pleinement le potentiel et le cachet de cette demeure rare. *** LES ATOUTS MAJEURS *** - Architecture visuellement marquante - Volumes généreux et grande luminosité - Terrain paysager et intimité préservée - Vue panoramique sur la vallée et les cimes - Calme absolu, sans vis-à-vis - Proximité immédiate du centre de Cauterets et de ses commodités - Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet locatif haut de gamme *** CAUTERETS, PERLE RARE DES HAUTES-PYRENEES *** Nichée à 950 mètres d’altitude, Cauterets allie authenticité pyrénéenne, dynamisme touristique et qualité de vie toute l’année. Village thermal réputé, station de ski familiale et porte d’entrée du Parc National des Pyrénées, Cauterets séduit par son centre, ses thermes, ses commerces de proximité, et son accès direct aux pistes et aux sentiers de randonnée. Un lieu où nature, bien-être et art de vivre montagnard se rencontrent. --> Une maison d’architecte rare à Cauterets, conjuguant vue spectaculaire, environnement préservé et potentiel remarquable. Un bien de caractère pour les amoureux de la montagne et des architectures d’exception. N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes de renseignements. VIDEO DISPONIBLE SUR L'ANNONCE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT G indice 144. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.