Ventes immobilières à Pinsaguel (31120)

COUP DE COEUR ASSURÉ - Découvrez cette Pépite Familiale Unique Imaginez-vous dans cette magnifique maison de 136 m² où l'exception devient quotidienne. Avec sa salle de cinéma privée de 21 m² et sa suite parentale de 35 m², ce bien rare vous offre un art de vivre incomparable dans le charmant village de Pinsaguel. LES ATOUTS EXCEPTIONNELS QUI CHANGENT TOUT SALLE DE CINÉMA PRIVÉE 21 M² - RARE SUR LE MARCHÉ ! Home cinéma dédié au sous-sol climatisé Espace détente familial unique dans le secteur Valeur ajoutée exceptionnelle - Impossible à créer ailleurs CHAMBRE PARENTALE XXL 35M² - POTENTIEL SUITE Espace exceptionnel - Plus grand qu'un studio ! Possibilité dressing + bureau dans la même pièce Potentiel suite parentale avec salle d'eau privative Intimité totale à l'étage RÉNOVATION PREMIUM Cuisine Mobalpa - 4 ans seulement Électricité refaite aux normes récentes Ouverture salon/cuisine - Espace de vie moderne 35m² Toiture entretenue - Faîtage refait GARAGE INTELLIGENT Portail électrique en cours d'installation Coin laverie aménagé AGENCEMENT FAMILIAL PARFAIT - 5 PIÈCES OPTIMISÉES Surface habitable : 136m² sur terrain 175m² Rez-de-chaussée - Vie de famille Entrée accueillante (4,9m²) Salon/cuisine ouverte (35,4m²) - Coeur de la maison Salle d'eau + WC séparé Cellier et chaufferie pratiques Étage - Espace nuit 4 chambres (12m², 11,4m², 9,14m², 35,8m²) Salle d'eau + WC à l'étage Rangements optimisés dans toutes les pièces Sous-sol - Espace loisirs Salle de cinéma (21m²) - Le plus de cette maison ! Cave (12,8m²) + Garage + Laverie POURQUOI CETTE MAISON EST-ELLE UNIQUE ? 1. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ PINSAGUEL Village authentique avec toutes commodités Environnement calme sans vis-à-vis Accès rapide Toulouse et périphérie 2. ESPACES EXCEPTIONNELS INTROUVABLES Salle de cinéma Chambre parentale XXL 35m² - Potentiel suite sur mesure Espace de vie 35m² - Convivialité moderne 3. INVESTISSEMENT INTELLIGENT Travaux récents - Aucun frais à prévoir Cuisine haut de gamme - Mobalpa Plus-value assurée avec espaces uniques Cette pépite familiale ne restera pas longtemps sur le marché ! Les maisons avec salle de cinéma se comptent sur les doigts d'une main dans le secteur. Organisez votre visite dès maintenant : Disponible 7j/7 - Flexibilité totale ? INFORMATIONS TECHNIQUES DÉTAILLÉES Référence : Exclusivité Pinsaguel Cinéma Type : Maison T5 avec home cinéma Surface : 136m² habitables + 21m² cinéma Terrain : 175m² (47m² + 33m² + 95m²) Année : 1974 - Rénovée 2020-2024 Étages : R+1 + Sous-sol aménagé Chauffage : Gaz (économique) + électrique d'appoint Garage : Oui + portail électrique Fibre : Disponible DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421178. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr