Acheter une maison à Valgelon-La Rochette (73110)

Bourget-en-Huile | Maison à rénover 110 m² hab| Terrain 2 378 m² | Rivière en bordure | Vue dégagée Cadre : Entre Isère et Deux-Savoies, au coeur d'un village nature prisé des randonneurs (pédestre), luge, ski de fond - A 18 min de Pontcharra, à 10km, 13 min de La Rochette. École maternelle et primaire sur place, bus pour collège et lycée. Environnement : calme absolu, panorama ouvert et petite rivière en limite de propriété, un coin de paradis pour les amoureux de la montagne. La maison -Surface : env. 110 m² au sol (à rénover entièrement) -Terrain : 2 378 m² en pleine nature, bordé par une belle rivière communale -RDC : cuisine, séjour/salle à manger avec magnifique cheminée, 1 chambre, cave -Étage : 3 chambres dont une double d'env. 25 m², bureau indépendant -Dépendances : 2 garages + atelier non attenant Travaux à prévoir : Électricité, chauffage, huisseries. La maison au charme fou attend sa rénovation pour révéler tout son potentiel. Atouts clés pour votre projet : volumes, cheminée, dépendances, terrain voisin de l'eau, vue, calme. Points forts -Cadre idyllique et immersif pleine nature -Vue dégagée et aucun vis-à-vis direct -Rivière en bordure de propriété -École au village + bus scolaires - 2 garages + atelier (rare) DPE et précisions techniques - DPE : G | GES : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles (référence 2021-2022, 2023 Abonnement inclus) : 3 430 à 4 690 euros - Logement à consommation énergétique excessive (étiquette G) Audit réalisé. - Contexte d'occupation : pas d'eau, ni d'électricité ni de chauffage en fonctionnement (seule une cheminée tubée) - Raccordements eau et électricité existants, sans abonnement en cours à ce jour. Ce DPE (non obligatoire ici) surestime les coûts dans l'usage actuel. Vente interactive MizaPri : Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. - Départ des offres : 220 000 euros (1) - Prix idéal vendeur : 234 000 euros (2) - Salle des ventes interactives le samedi 22 Novembre 12H au Dimanche 23 Novembre 2025 à 12H Honoraires d'agence inclus. (1) Départ des offres' : prix à partir duquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel le bien aurait été commercialisé dans une vente classique. A l'issue de la vente interactive, les offres seront soumises à l'acceptation du/des vendeur(s). Réception des offres directement lors de la visite auprès d'Audrey MOULIN, l'acceptation d'une offre par les vendeurs mettra fin à la vente interactive par les autres acquéreurs. LES OFFRES SERONT REÇUES A LA MANIÈRE D'UNE VENTE INTERACTIVE DÉPART DES OFFRES : 220 000 euros EXCLUSIVEMENT SUR LE SITE mizapri DU 22/11/2025 A 12h00 AU 23/11/2025 A 12h00. HomeStaging virtuel by Audrey : découvrez des idées d'aménagement (photos non contractuelles) pour vous projeter et ce mettre au goût du jour. Visites et contact : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Audrey MOULIN Conseillère immobilière 06 24 49 40 72 - Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Mandat réf. 424288MOUA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mentions légales : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey MOULIN, agissant sous le statut d'agent commercial RSAC GRENOBLE 950 741 793, auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 allée des Cinq Continents 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes- Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN-SMABTP 89, rue de la Boétie, 75008 Paris n°28137 J (2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G). Assurance RCP GALIAN-SMABTP n° de police 28137J. Audrey MOULIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950741793 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr