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iad France - Camille Aupoix vous propose: VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE – DAREIZÉ (RHÔNE) 184 m² habitables – 237 m² au total – Terrain de 2 500 m² – Appartement indépendant – Piscine chauffée Sur les hauteurs de Dareizé, cette villa contemporaine incarne l’harmonie entre nature, lumière et confort. Conçue pour une vie paisible et ouverte sur le paysage, elle offre des vues imprenable, un calme absolu et des grands volumes baignés de soleil. L’entrée s’ouvre directement sur une cuisine et un vaste séjour traversant de 58 m², prolongé par une terrasse plein sud et une piscine chauffée. La cuisine, ouverte aménagée et équipée s’intègre parfaitement au salon. L’espace nuit accueille une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d’eau privative. Deux autres chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains spacieuse, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, complète ce niveau. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT EN PLUS AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Accessible depuis une entrée privative, un appartement de type F2 (60 m²) constitue un véritable second logement. Idéal pour un adolescent, un proche ou pour de la location, il comprend : un salon, une cuisine séparée, une chambre avec verrière, une salle d’eau, un dressing et des espaces de rangement. EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET VUE IMPRENABLE Le terrain arboré de 2 500 m² accueille une piscine chauffée (8x4 m) avec pompe à chaleur et une terrasse propice aux longues soirées d’été. PRESTATIONS TECHNIQUES ET CONFORT MODERNE Chauffage bois + radiateurs dernière génération Chauffe-eau thermodynamique (2017) Volets roulants électriques Fibre optique Garage de 50 m² avec porte motorisée Stationnements extérieurs Fosse septique aux normes (2017) ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Située hors lotissement, sur une route non passante, la villa reste à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, gare de Légny et accès rapide à l’A89. Un lieu rare, lumineux, pensé pour celles et ceux qui aspirent à un quotidien serein dans un cadre d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.