** EN EXCLUSIVITÉ **
Sur la commune prisée de Saint-Just-Saint-Rambert, agréable petite ville de 15000 habitants très bien équipée, à 15 min de Saint-Etienne et 5 min d'Andrézieux. Tous commerces et services à proximité (pharmacie, maison de santé, supermarchés, commerçants, artisans, Poste). Transports scolaires et lignes régulières.
Écoles, collèges et infrastructures sportives et culturelles, cinéma.
Dans un secteur résidentiel et bâti, très calme, tout en étant à 800 mètres à pied du bourg de St-Rambert et 3 min en voiture de la voie rapide D498.
Sur un terrain de 982 m², plat, engazonné et aménagé.
Maison d'architecte moderne, lumineuse, construite en 2017, d'environ 147 m² habitables.
Structure en bois massif lamellé-cloué MHM, d'origine locale, avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) en fibre de bois.
Mélange de toitures plates et tuiles.
Bardage en mélèze et panneaux composite Trespa gris anthracite.
Des qualités thermique, acoustique et de l'air incomparables avec une construction traditionnelle.
DPE A/A, dépassant la norme RE2020.
Un confort intérieur unique et économe en énergie.
4 chambres dont 1 parentale, double garage avec buanderie.
Parquets en chêne massif et béton ciré.
AU REZ-DE-JARDIN : luminosité, ouvertures et espace
Pièce de vie (2m70 sous plafond), baie vitrée de 5 m plein Sud, store banne motorisé avec éclairage.
2 terrasses Sud et Est.
Cuisine meublée + cellier (pose de meubles complémentaires possible).
3 chambres avec portes-fenêtres.
WC séparé, salle de bains avec double vasque.
Puits de lumière éclairant couloir et escalier en frêne.
À L'ÉTAGE : volumes, charpente apparente et vue sur les Monts du Forez.
Chambre parentale avec dressing, WC fonctionnel et salle de douche à terminer (éléments neufs inclus : receveur extra-plat en pierre de 180x90 cm, colonne de douche Hansgrohe (raccords prêts), meuble vasque). Des devis de mise en œuvre vous seront proposés (moins de 5000€).
Combles sous rampants avec velux.
Des aménagements seront finis : éclairages façades et cour, pieds de murs, plinthes, tablier baignoire.
Menuiseries double vitrage oscillo-battantes en aluminium avec âme isolante PVC.
Réservations prévues en vue de la pose de BSO (brise-soleil orientables) motorisés et domotisables (alimentations électriques en attente). Un devis vous sera proposé (environ 13 000 € pour 11 BSO).
Isolation : isolation thermique par l'extérieur (ITE) en laine de bois 145 mm (+ murs bois isolants). Plancher de l'étage isolé en laine de bois. Toitures plates isolées en laine de bois + polyuréthane. Rampants isolés en laine de verre.
Chauffage : au sol en rdj, mural à l'étage. Pompe à chaleur Hitachi. Ballon d'eau chaude sanitaire 260L intégré. Modèle hybride combinable avec des panneaux solaires thermiques pouvant produire eau chaude + chauffage (liaison inox en attente sous toiture tuiles). Possibilité d'activer la fonction rafraîchissement du sol pour l'été (module coûtant 200€ fourni posé).
Le prix de vente tient compte des travaux à finaliser.
Une maison unique et agréable à vivre.
Un reportage complet de plus de 60 photos est disponible sur mon site, recherchez "Julien Malterre Immobilier" dans votre navigateur. Une visite virtuelle 360° ainsi qu'une vidéo y sont également visibles, je vous invite à les consulter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Réf.908856
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