Acheter une maison à Sainte-Marie-du-Mont (38660)

Située sur les hauteurs de Sainte-Marie-du-Mont (38660), à 940 m d’altitude, cette propriété unique séduit par son architecture audacieuse. Sa toiture courbe entièrement rénovée en zinc joint debout lui apporte une allure de chalet contemporain, parfaitement intégrée dans le paysage alpin. Orientée pour capter la lumière, elle profite d’une vue dégagée et panoramique sur les massifs, notamment sur le Mont Blanc et le massif des Belledonnes, véritable paradis pour les randonneurs et les cyclistes. LES ESPACES DE VIE : VOLUMES & CACHET Avec 180,97 m2 habitables (confirmé par diagnostic), la maison offre : • Un séjour cathédrale spectaculaire 62 m2 Inondée de lumière, cette pièce maîtresse séduit par son plafond rampant, son mur en pierres de parement, et son accès direct à la vaste terrasse/balcon. • Un ancien four à pain élément décoratif unique Une pièce atypique renferme un ancien four à pain traditionnel (aujourd’hui condamné), témoignage de l’histoire des lieux et ajoutant un cachet authentique. • Une cuisine indépendante équipée. • Une entrée spacieuse avec dégagements fonctionnels. L’ESPACE NUIT : AMBIANCE CHALET & CONFORT MODERNE Un escalier quart-tournant en bois massif mène à : • Une mezzanine de 17 m2, ouverte sur un balcon privatif. • Trois chambres (env. 14 m2, 12 m2, 10 m2.) Toutes décorées de chaleureux planchers en bois massif. L’une d’elles, façon suite cocon, bénéficie d’un plafond rampant à poutres apparentes et d’une large baie vitrée coulissante ouvrant sur un balcon avec vue montagne. • Deux salles d’eau rénovées, élégantes et fonctionnelles Grande douche vitrée Meuble double vasque en bois massif Carrelages grands formats effet pierre (La maison compte 3 WC). CONFORT THERMIQUE & PERFORMANCE Diagnostic réalisé le 11/03/2025 :• Classe énergie D (indice 231)• Classe GES B (indice 6)Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3 480 € et 4 770 € (prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Chauffage : • 2 poêles à granulés (dont un modèle récent post-2020) Eau chaude : Ballon électrique 150L Isolation : • Toiture très performante (R=7,5) • Isolation extérieure efficace Ventilation : VMC simple flux auto-réglable SÉCURITÉ & SÉRÉNITÉ — TRAVAUX 2018-2019 Les rénovations, réalisées par artisans locaux (factures disponibles), incluent : Menuiseries PVC/ALU double vitrage finition chêne doré avec volets roulants motorisés Somfy Porte d’entrée sécurisée 5 points LES ANNEXES Un sous-sol complet d’env. 70 m2, comprenant : Garage de 29 m2 (accès voiture difficile → idéal motos/atelier) Cave saine Cellier Buanderie carrelée Les extérieurs sont aménagés en gravier compacté type Saint-Thibaud. Une propriété rare qui combine cachet, volumes, caractère, panorama et confort moderne. Plus d’informations sur les risques environnementaux disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare à saisir !Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre agent immobilier chez EN MODE IMMO, au 06 77 08 69 93.