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17
295 000 €
3 073 €/m²
Maison • 96 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 650 m²
ERA L'IMMOBILIERE DU LAC a le plaisir de vous présenter à la vente, cette charmante maison contemporaine de plain pied, construite en 2022, à SAINT ANDRE LE GAZ, dans un lotissement. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce bien à haute économie d'énergie. Son emplacement proche de toutes les commodités (écoles, commerces, gare...) est un atout supplémentaire. Avec une surface habitable de 96m², elle est composée de 4 pièces, dont une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 52 m², exposée EST-OUEST ,une suite parentale, deux chambres, une salle de bains et 2 WC. La maison dispose de plusieurs terrasses : - une terrasse carrelée de 25 m² avec pergola bioclimatique 3x3, accessible depuis la pièce de vie, exposée OUEST, - une terrasse de 20 m² avec jacuzzi, accessible depuis la suite parentale, exposée SUD, - une terrasse carrelée de 5 m² accessible depuis le salon, exposée EST, - une terrasse carrelée et couverte de 10 m² devant l'entrée de la maison. Elle est érigée sur un terrain entièrement clos et constructible de 650 m² avec portail manuel et 3 places de parking. Vous pourrez profiter d'un garage attenant d'environ 16 m², avec porte sectionnelle motorisée, et porte de service donnant sur le jardin. Côté confort et équipements : - Poêle à granulés - Chauffe-eau thermodynamique 270 L - Fenêtres et baies vitrées en double vitrage PVC avec volets roulants électriques - Radiateurs à inertie dans les chambres Assainissement : Tout à l'égout. Pas de travaux à prévoir. Garantie décennale jusqu'en 2032. Ce bien vous intéresse ? Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements et planifier une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06x08x55x86x25 Aurélie CHARAVIT RSAC VIENNE 983024084 Agent commercial EI. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
