Acheter une maison 2 pièces à Présilly (74160)

Situé au coeur de la charmante commune de Présilly, à seulement 10 minutes de la frontière suisse et 3 minutes des commodités de Beaumont, cet authentique corps de ferme mitoyen attend sa métamorphose. Idéalement niché dans un secteur paisible, il représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'un lieu à façonner sur mesure. Ce bien, actuellement à l'état brut, propose une surface au sol de 129 m² agrémentée d'un jardin plat d'environ 500 m². Son atout majeur réside dans sa remarquable hauteur sous plafond, qui permet la création aisée d'un étage pour totaliser plus de 200 m² habitables. Le charme de l'ancien y est omniprésent, sublimé par la présence de poutres et de pierres apparentes. De multiples aménagements sont envisageables : vaste pièce de vie avec volume cathédrale, suites parentales ou encore division en plusieurs logements. Le raccordement à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout est disponible à proximité immédiate, simplifiant les travaux de viabilisation. Pour les projets les plus ambitieux, il est possible d'acquérir une seconde partie de grange, également mitoyenne. Ce lot additionnel offre plus de 200 m² au sol (soit un potentiel total de plus de 329 m² au sol), avec une hauteur impressionnante de 12 mètres jusqu'au faîtage, et un terrain supplémentaire de près de 360 m² (référence 2063EA sur notre site internet). S'agissant d'un bâtiment à caractère patrimonial, la création est limitée à 3 logements maximum au total pour l'ensemble des deux lots. Les contraintes d'urbanisme liées à la zone agricole et les limitations de superficie pour les nouvelles ouvertures (fenêtres de toit) sont à respecter. Bâtiment non soumis au DPE. Ce bien atypique est une toile vierge offrant un potentiel illimité aux portes du bassin genevois. Il ne demande qu'à révéler son caractère authentique. Dossier Photos sur demande. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.