Acheter une maison dans l'Ain (01)

RARE Au coeur du village de Balan, proche commerces et écoles. Au calme et sans vis à vis. Venez découvrir cette magnifique villa de 148 m² environ plus dépendance de 100 m² environ, le tout sur 1290 m² environ de terrain clos et paysagé avec piscine, bassin, puits, four à pain et terrain de boules. Vous pénétrez dans cette villa par une spacieuse entrée donnant sur une belle pièce de vie exposée à l'Ouest et au Sud sur la terrasse et la piscine composée d'un salon (4ème chambre possible), d'une salle à manger et d'une cuisine fermée et équipée avec ilot central. À ce niveau, une belle chambre avec placard ouvrant sur le jardin, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasque, une buanderie, un cellier, un wc séparé et une cave de 7 m². Au premier éatge : deux belles chambres avec placard dont une avec un grand dressing, une salle d'eau et un wc. Le plus : une belle dépendance d'environ 100 m² hab à usage de garage, d'atelier ou d'appartement indépendant dotée d'une cuisine équipée, d'une douche et d'un wc. Cette maison et ses extérieurs sont parfaitement bien entretenus et vous permettrons de passer de bons moments entre amis ou en famille dans un cadre chaleureux et paisible. Proche gare de la Valbonne (6 minutes), gare de Montluel (8 minutes), sortie A42 (3 minutes). Classe energie C, classe Climat A. Energie finale 61Kwh / m2 / an. Panneaux solaires, pompe à chaleur. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1600 et 2230 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sabrina POINTET Agent Commercial Tél : 06 59 09 05 19.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32207005)

RARE sur la commune de Saint-Bernard proche Trévoux (gare à 2 kms) et commerces de proximité. Venez découvrir cette très belle villa de 190 m² hab environ avec 4 chambres plus un espace bureau (cinquième chambre possible) et une bibliothèque, le tout sur un beau terrain plat et clos de 1430 m² avec piscine 9X5 et terrasse couverte. Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie ouverte sur deux terrasses, dotée de trois expositions et composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine semie ouverte équipée et d'un espace bureau. Une terrasse couverte avec cuisine d'été et salon jardin permet de profiter pleinement des extérieurs de la maison. Un coin nuit séparé comprend deux belles chambres avec placard et une bibliothèque (chambre d'appoint possible) orientées sur le jardin et la piscine, une salle de bains (douche baignoire, wc) un wc séparé et une buanderie. Au premier étage : une spacieuse suite parentale avec salle d'eau, une chambre et une salle d'eau avec wc. Au sous-sol une cave à vin, et le local technique de la piscine. Vous serez charmés par la luminosité de toutes ses pièces. Cette villa possède de très beaux espaces, se situe dans un environnement calme et résidentiel et vous réserve de bons moments en famille et entre amis. Classe energie D, classe Climat B. Energie finale 118Khw / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1980 et 2730 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sabrina POINTET Agent Commercial. 04 78 06 06 69 ou 06 59 09 05 19.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32207004)