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Propriété d'exception, piscine et vue village médiéval – 83230 Bormes les Mimosas Nichée au cœur de la nature verdoyante de Bormes les Mimosas, dans un environnement préservé et recherché, à seulement 3 km des plages de sable fin, du port de la Favière, et de l’une des « plus belles baies du Monde » (label 2023)… Cette propriété combine avec élégance modernité et authenticité et offre un cadre de vie incomparable. UN SITE ENERGISANT DANS UN DÉCOR DE CARTE POSTALE Tournée vers les collines borméennes et le village médiéval, la vue panoramique est à couper le souffle… Sur un terrain de plus de 2500 m² magnifiquement arboré de palmiers, oliviers, cyprès et autres végétaux méditerranéens, la nature omniprésente invite à la sérénité. UNE PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE AVEC SOINS ET SAVOIR-FAIRE Récemment rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme dans un esprit « Gaou Bénat » : pierres de Bormes, pergola bioclimatique, panneaux solaires… Avec plus de 360 m², la propriété offre un espace de vie fluide et ouvert. L’habitation principale de 160 m², située au 1er étage, bénéficie d’un véritable mode de vie dedans-dehors. L’espace à vivre distribue harmonieusement une cuisine ouverte, un bar/petit déjeuner, un séjour spacieux et un salon lumineux. En extension, une grande pergola et de vastes terrasses permettent de profiter de moments conviviaux tout en étant en parfaite harmonie avec la nature environnante. À l’arrière de l’espace de vie, quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d’eau viennent compléter ce bien d'exception. UNE IMPORTANTE CAPACITÉ D'ACCUEIL La propriété dispose également de 5 appartements (du studio au T3) avec terrasses privatives, discrètement intégrés sur le terrain. Offrant une capacité d'accueil d’environ 20 personnes, ces logements peuvent être utilisés pour recevoir famille et amis, ou être exploités en locations saisonnières, gîtes ou chambres d’hôtes. Un rendement locatif garanti dans une région prisée de la Côte d’Azur, entre mer et nature ! DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UNE AUTONOMIE ENERGETIQUEE La grande piscine de 10x5 m, au sel, avec son pool-house type « gazébo » est l'endroit parfait pour se détendre et profiter de la douceur du climat. Des panneaux solaires, un arrosage automatique, un ascenseur depuis l’espace de stationnement, du chauffage central avec pompe à chaleur (installé en 2022) pour la maison principale, un portail électrique, ainsi qu’une cave à vins climatisée ajoutent un confort supplémentaire à cette propriété. Elle dispose aussi d’un parc de stationnement spacieux, avec deux garages indépendants, trois places sous carport et une dizaine de places en extérieur. La propriété est vendue meublée, prête à être exploitée. UN BIEN IDEAL POUR UNE FAMILLE, UNE RECONVERSION OU UN INVESTISSEUR Polyvalente, la propriété conviendra aussi bien à une famille en quête de tranquillité et de grands espaces, qu’à un investisseur désireux d’exploiter le potentiel locatif des appartements. Pour ceux envisageant une reconversion au cœur de la nature varoise, à seulement 5 minutes des plages, cette villa est un véritable havre de paix, prête à accueillir de nouveaux projets. EMPLACEMENT PRIVILEGIE : À 20 km de l’aéroport de Toulon Hyères et à 40 km de Saint-Tropez, situé dans une zone nature, à proximité des plages, des commerces et des services. Ici, vous bénéficiez d’un cadre de vie paisible. Sensibles aux énergies positives, vous serez ravis ! Spécialisée en immobilier de prestige et experte en gestion-valorisation de locations saisonnières et gîtes, je me tiens à votre disposition pour vous présenter cette propriété d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Aline PREVOT Consultante en Immobilier de Prestige COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE +33 (0)6 24 31 65 89 EI RSAC de Toulon 911 952 109