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iad France - Nathalie Sinard vous propose: A VENDRE - BOLLENE - MAS A RENOVER DE 427 M2 A FORT POTENTIEL - TERRAIN 4263 M2 - USAGE HABITATION OU COMMERCIAL Situé à Bollène, ce magnifique mas du XIXe siècle offre un potentiel exceptionnel pour des projets résidentiels, commerciaux ou locatifs. Avec une superficie de 427 m² répartie sur deux niveaux, cette bâtisse de caractère est érigée sur un vaste terrain arboré de 4 263 m², offrant un cadre paisible et authentique. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : SURFACE ET DISTRIBUTION : Ce mas se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle par ses nombreuses ouvertures. Le rez-de-chaussée abritait un ancien établissement de nuit, idéal pour une activité commerciale ou événementielle. À l’étage, on découvre l’ancienne partie habitation trés fonctionnelle et spacieuse. Les combles, entièrement aménageables sur toute la surface, offrent un potentiel d’agrandissement considérable. Bien que nécessitant une rénovation, ce mas est remarquable, la cour intérieure, ombragée par un majestueux platane centenaire, ajoute une touche de charme et de fraîcheur très appréciable en été. POTENTIEL ET USAGE : Ce bien rare est idéal pour : - Des investisseurs souhaitant créer des salles de réception, un lieu dédié à l’événementiel ou un gîte. - La réalisation de plusieurs appartements en vue d’une rentabilité locative élevée. - Un projet de grande maison familiale avec un extérieur paisible et vaste. Les deux Certificats d’Urbanisme (CU) sont autorisés pour un usage d’habitation et commercial. EMPLACEMENT : À quelques minutes du centre de Bollène, des grands axes et de l'autoroute A7, vous profitez d’un emplacement stratégique, tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et serein. Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui n’attend que son futur acquéreur pour lui redonner vie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de ce mas d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.