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À MÉNERBES – DEMEURE D'EXCEPTION EN VENTE À TERME LIBRE Un cadre enchanteur, un mode d'acquisition unique, la promesse d'une vie provençale sans concession. VENTE A TERME LIBRE sur 7 ans Comptant : 990 000 € Mensualité : 10 714 € sur 84 mois Valeur de pleine propriété : 1 890 000 €. Honoraires agence à charge vendeur Rente indexée tous les ans sur le coût de la vie Possibilité de modifier le comptant ou la rente 1. La vente à terme libre : un mode d'acquisition intelligent et sans intérêts Dans le cœur du Luberon, cette demeure d'exception est proposée dans une formule rare et avantageuse : la vente à terme libre, une alternative innovante à la vente classique ou au crédit bancaire. Son principe ? Vous devenez immédiatement propriétaire et disposez librement du bien, tout en bénéficiant d'un paiement échelonné sur 7 ans, sans aucun intérêt. La valeur vénale est de 1 890 000 €, composé d'un capital initial de 990 000 € suivi de 84 mensualités de 10 714 €, soit l'équivalent d'un crédit vendeur à taux zéro. Ce dispositif vous permet de profiter du bien dès aujourd'hui : l'habiter, le louer à l'année, ou encore le proposer en location saisonnière pendant les périodes estivales. Un investissement patrimonial d'exception, conjuguant liberté d'usage et souplesse financière. Cette formule séduira une famille intergénérationnelle souhaitant s'ancrer durablement en Provence, ou encore un investisseur averti recherchant une acquisition stratégique à fort potentiel locatif. Pour les acquéreurs étrangers, elle représente une opportunité rare de s'installer ou d'investir dans le Luberon, avec un plan de financement maîtrisé, sans conditions bancaires et sans intérêts. Un modèle de transmission et d'investissement intelligent, au service de l'art de vivre provençal. 2. L'environnement : Ménerbes, la perle du Luberon Perchée sur un éperon rocheux, Ménerbes incarne à la perfection l'âme du Luberon. Classé parmi les plus beaux villages de France, ce lieu chargé d'histoire attire artistes, écrivains et amoureux de la Provence depuis des décennies. La maison se situe au sommet du village, dans un secteur prisé, juste au-dessus de la célèbre citadelle. Vous êtes à deux pas des galeries d'art, des restaurants, des terrasses et des marchés typiquement provençaux. De ce promontoire, la vue panoramique sur la vallée du Luberon est simplement spectaculaire : un horizon de vignes, d'oliviers et de collines aux reflets changeants selon la lumière du jour. La propriété profite d'un calme absolu tout en restant proche des commodités. C'est la Provence vivante et authentique, celle des domaines viticoles, des chemins de garrigue et des villages pittoresques baignés de lumière dorée. 3. Les extérieurs : une harmonie parfaite entre nature et architecture Les extérieurs de la propriété sont un hymne à la douceur provençale. Un jardin paysager de plus de 639 m² déroule ses restanques fleuries entre lavandes, oliviers et cyprès, dans un cadre paisible et ensoleillé. Une vaste terrasse orientée plein sud borde la façade principale, idéale pour les repas d'été, les soirées entre amis ou les instants de contemplation. Un chemin en pierre serpente à travers le jardin, longe un joli bassin d'eau et mène jusqu'à un pavillon en fer forgé dominant le village — un véritable belvédère offrant une vue à 360° sur la vallée et les toits de Ménerbes. La piscine (8,5 m x 5,5 m) invite à la détente, bordée de larges terrasses en pierre claire, parfaites pour les bains de soleil et les réceptions en plein air. Les équipements sont complets : Deux places de stationnement privées, Garage double, Eau de ville et tout-à-l'égout, Clôture intégrale de la propriété. - Le pigeonnier aménagé, véritable dépendance de charme, offre un espace indépendant avec salon, chambre, salle d'eau et cuisine d'été attenante — idéal pour recevoir, travailler ou accueillir vos invités. 4. L'intérieur : élégance, lumière et confort contemporain La maison principale développe environ 170 m² d'espaces raffinés, à la fois chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 56 m², combinant salon et salle à manger sous un plafond à la française, illuminée par de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et la vallée. Une cheminée en pierre trône au centre de la pièce, apportant caractère et convivialité. La cuisine ouverte, équipée et conviviale, prolonge cet espace avec un îlot central propice aux moments de partage. Une chambre avec salle d'eau attenante (actuellement petit salon) complète le niveau, ainsi que des toilettes invités. À l'étage, la partie nuit accueille deux superbes suites parentales, chacune avec salle de bains privative et bureau (transformable en dressing). L'une d'elles dispose d'une terrasse privée surplombant la piscine, offrant une vue imprenable sur le Luberon. Les matériaux sont choisis avec goût : pierre naturelle, ferronneries artisanales, menuiseries traditionnelles, climatisation réversible, fibre optique, et finitions soignées dans tout l'ensemble. L'atmosphère y est à la fois élégante, intime et intemporelle — un lieu où l'on se sent immédiatement bien, où chaque pièce invite à la quiétude et à la lumière. Un bien rare dans le Luberon Cette demeure représente bien plus qu'un bien immobilier : c'est une expérience de vie. Un cadre exceptionnel, une qualité de construction remarquable, une vue inégalée — et surtout, une formule d'acquisition libre et sans intérêts qui rend cette opportunité unique sur le marché. Que vous souhaitiez y vivre toute l'année, en faire votre refuge estival ou un investissement locatif d'exception, cette propriété vous appartient dès aujourd'hui, avec la liberté d'en jouir à votre rythme. Pour en savoir plus : CONTACTEZ MOI Cette annonce référence 309461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO MERCIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 40436099200089. Prix du bien : 990 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2023 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr