Acheter une maison 6 pièces dans les Bouches-du-Rhône (13)

iad France - Nicolas Scolaro vous propose: EXCLUSIF *** SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE *** MAS ENTIÈREMENT RÉNOVÉ + TERRAIN CONSTRUCTIBLE *** VENDU MEUBLÉ *** OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Découvrez ce mas provençal de caractère, entièrement rénové en 2022 et vendu meublé, au cOEur de l’un des villages les plus prisés de Provence. Une opportunité rare s’offre aujourd’hui aux investisseurs : l’acquisition des parts de la SCI détenant le bien, dans des conditions financières optimisées. *** Description Le mas se compose de trois unités indépendantes : deux appartements T2 comprenant chacun un séjour avec cuisine équipée en rez-de-chaussée et une suite parentale à l’étage avec salle d’eau et toilettes séparées, ainsi qu’un Mazet indépendant avec cuisine, salle d’eau et toilettes. Chaque logement est climatisé et dispose de sa propre terrasse privative. L’ensemble accueille confortablement jusqu’à huit personnes et génère déjà un rendement locatif attractif. À l’extérieur, la propriété propose une piscine au sel chauffée avec jacuzzi intégré, un espace détente et un terrain clos dont une partie est constructible (324 m² avec permis purgé pour une maison et son garage). Le tout repose sur une parcelle de 955 m² reliée au tout-à-l’égout, équipée de la fibre optique, de menuiseries aluminium, de climatisation réversible et d’un éclairage LED intérieur et extérieur. *** Conditions de l’offre Le prix de cession est fixé à 490 000 €, par le biais du rachat des parts de la SCI propriétaire du bien. Cette formule présente l’avantage d’entraîner des frais d’acquisition réduits par rapport à un achat immobilier classique (signature sous seing privé). Elle permet également de bénéficier de la reprise du prêt bancaire existant à un taux exceptionnel de 1,12 %, représentant un gain immédiat et partagé pour l’acquéreur. *** Atouts pour l’investisseur L’intérêt de cette opération réside dans un rendement locatif déjà en place avec trois gîtes exploitables, auquel s’ajoute le potentiel de développement offert par le terrain constructible. La structure SCI favorise en outre une optimisation fiscale et financière, tandis que la situation géographique de l’ensemble – en plein cOEur de Saint-Rémy-de-Provence et à proximité immédiate de toutes les commodités – en fait un placement rare et sécurisé. Une opportunité unique sur le marché local, spécialement pensée pour l’investisseur recherchant un bien de qualité . *** Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Scolaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.