Acheter une maison à Eyguières (13430)

A seulement deux minutes à pied du coeur du village et de ses commerces, cet immeuble de rapport en exclusivité offre une opportunité rare pour un investissement locatif ou un projet de revente à la découpe. Composé de trois appartements indépendants, il bénéficie d'un emplacement central tout en offrant un confort moderne. L'ensemble a été rénové en 2017 et se distingue par une toiture entièrement refaite avec isolation Trilatte, des logements climatisés et fibrés, ainsi qu'un état général très soigné. Avec une superficie totale de 162 m², incluant 10 m² de paliers communs, l'immeuble est actuellement vacant, permettant une mise en location immédiate ou une revente à l'unité après création de copropriété. Le rez-de-chaussée abrite un T2 de 45,4 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage, un T2+ de 51 m² propose un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau ou espace de rangement et une salle d'eau avec WC. Enfin, le dernier étage accueille un T3 en duplex de 56 m² avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC, ainsi que trois Velux apportant une belle luminosité. Tous les logements disposent de menuiseries double vitrage et de volets bois, et chaque appartement est équipé de climatisation réversible. L'immeuble génère un potentiel locatif de 1 850 euros par mois, soit une rentabilité brute estimée à 6,37 %. Les compteurs électriques sont individuels et un compteur d'eau principal avec sous-compteurs est déjà en place. Les parties communes, paliers et cage d'escalier, nécessitent un léger rafraîchissement, laissant à l'investisseur la liberté d'aménager à sa guise. En résumé, cet immeuble offre trois appartements rénovés, immédiatement relouables, aucun locataire en place, une rentabilité attractive et un emplacement central avec stationnement public à proximité. Une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant combiner sécurité et flexibilité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. VALLA Jean-François, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial du Réseau France Proprio, immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 843458373. Jean François VALLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 458 373 - Salon-De-Provence (13).