Acheter une maison à Nice (06100)

*** SOUS COMPROMIS *** En exclusivité, opportunité rare à saisir ! Idéalement située sur la colline résidentielle de Nice Gairaut, maison familiale sur deux niveaux d'une surface habitable actuelle totale de 225 m2, bâtie sur un emplacement unique dominant la mer, les collines et la ville de Nice sur un terrain arboré de 3.200 m2 ! Parfaitement exposée plein Sud et sans vis-à-vis, baignée de soleil, d'oliviers centenaires et de verdures, avec tous les avantages d'une vie comme à la campagne à deux pas de la ville, cette propriété, au potentiel énorme, offre de nombreuses possibilités de développements: rénovation des bâtis existants, extension des bâtis existants, exploitations du terrain existant, optimisation des droits à bâtir (512 m2 de surface de plancher maximale autorisée par la règlementation en vigueur), découpage en 2 parcelles, ... La propriété se compose actuellement de: - Une maison sur 2 niveaux, à rénover, d'une surface de plancher totale de 290 m2 (dont un vaste atelier/garage aménageable en habitable de plus de 65 m2) - Une dépendance à usage d'habitation de type Studio d'une surface habitable de 35 m2 - Une cusine d'été indépendante de plus de 30 m2 Les bâtis, positionnés en haut des parcelles, surplombent le terrain restant de près de 3.000 m2 (sur seulement 3 planches), bucolique à souhait, piscinable et facilement exploitable... Vue mer panoramique plein Sud à couper le souffle de n'importe quel endroit du terrain ! Exceptionnellement calme et sans vis-à-vis, construction de qualité des années 1960, double vitrage dans toutes les pièces, climatisation dans la plupart, très belles hauteurs sous plafond (entre 3m et 3,50m), nombreux stationnements possibles, accès privatif routier à 200 m de l'avenue de Rimiez, ... Aucune charges de copropriété ou de lotissement. Honoraires agence inclus charge vendeur.