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EXCLUSIVITÉ ! Charmante maison de village composée de 2 appartements, caves, chaufferie et grand garage Châteauredon (04) Idéale comme résidence principale, maison familiale ou projet d’investissement locatif. Située au cœur de Châteauredon, pittoresque village provençal à seulement 10 minutes de Digne-les-Bains et 5 minutes de Mézel, cette belle maison de village séduit par son calme, son grand potentiel et son environnement naturel préservé. D’une surface totale de 223 m2 (dont 146 m2 habitables), la propriété se compose de deux appartements indépendants, de deux caves, d’une buanderie aménageable et d’un vaste garage. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, factures à l’appui. Appartement en rez-de-chaussée (T2/3) 57 m2 Cuisine à aménager : 9 m2 Salle d’eau avec douche, lavabo et WC : 3,4 m2 Séjour : 16 m2 Deux chambres : 17,5 m2 et 10 m2 (trapézoïdale) Atout supplémentaire : possibilité de créer un accès direct à la buanderie de 17 m2 pour agrandir le logement. Appartement au 1er étage (T3) 73 m2 Spacieuse pièce de vie avec coin cuisine à aménager : 40 m2 Deux chambres : 12,6 m2 et 11,2 m2 (dont une avec petit balconnet) Salle d’eau avec douche et lavabo : 3,9 m2 WC séparés Annexes et dépendances Deux caves, idéales pour le stockage ou un atelier Buanderie, pouvant être transformée en pièce supplémentaire Grand garage, spacieux et facilement accessible Informations complémentaires Chauffage électrique individuel Poêle à granulés Double vitrage et volets bois Taxe foncière : 920 € Points forts Fort potentiel : réaménagement possible et location séparée des deux logements Rendement locatif estimé entre 450 € et 600 € par mois hors charges, selon le logement Bon DEP en D et B pour les émissions de gaz à effet de serre Convient aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif dans une zone touristique attractive de Provence À propos de Châteauredon Village typiquement provençal, authentique et paisible, niché dans un cadre naturel exceptionnel. Châteauredon offre une qualité de vie rare, alliant tranquillité, nature et proximité avec Digne-les-Bains. Un lieu idéal pour les amoureux de la campagne, des randonnées et de la sérénité, tout en restant proche des commodités. Ne laissez pas passer cette belle opportunité Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme et de possibilités. Cette annonce vous est proposée par Esposito Christelle - - NoRSAC: 520601493, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence