Acheter une maison au Thou (17290)

Cette maison de maître pleine de charme et d'authenticité, du 19éme d'environ 253 m2 habitable,* bénéficie dans l'habitation principale de 5 grandes suites(dont une aux normes PRM), un spacieux séjour lumineux offre de belles vues sur l'extérieur,cuisine aménagée et équipée ayant un accès direct sur la terrasse.Garde-manger, local technique ,cuisine d'étè, wc et buanderie/chaufferie complètent cette habitation. La propriété dispose également de dépendances permettant de développer une activité de chambres d'hôtes, prestations dans l'événementiel ou création d'atelier d'artistes.....Un appartement attenant est actuellement loué(450EUR).L'endroit serait parfait dans le cadre d'une colocation pour seniors où chacun des convives y trouveraient un lieu d'accueil tout en préservant son intimité. Pour les extérieurs: Vous entrez dans la propriété par un jardin clos et paysagé d'environ 380 m2.En complément du garage,possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle.Sur la droite, un espace vert avec une terrasse est propice à la détente.Le grand jardin à l'arrière est fait pour le divertissement et les loisirs, on y découvre un espace restauration et son brasero familial .Et, surtout une piscine couverte et chauffée de 11 x 5 m pour profiter en toute saison. Un vrai havre de paix et de plénitude, aux portes de La Rochelle..... *(Surface totale au sol: 283 m2) Consommation : 147 KWH/m2/an CLASSE C GES : 28 KGCO2/m2/an CLASSE C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 2376EUR et 3214EUR(abonnement compris).Indice de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agence Côté Mer, SARL COTE ET SUD, SIRET: 4932679500012,capital de 7600EUR, RCS: 493267595,carte professionnelle NoCPI 17022018000035141,délivrée par la CCI de La Rochelle, le 21/08/2021.Transaction sur immeubles et fonds de commerce (non détention de fonds),absence de garantie financière. Prix public: 998 400EUR Prix net vendeur: 960 000EUR Honoraires TTC: 4%(soit 38 400EUR) Honoraires à la charge de l'acquéreur