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LES SABLES D'OLONNE - QUARTIER LA MERINIERE - MAISON 170 m2 - 6 PIECES - GARAGE 20 m2 – DEPENDANCE 20 m2 - PUITS - TERRAIN 1150 m2 PISCINABLE. Véritable coup de cœur pour cette maison de plus de 170 m² édifiée sur une parcelle de terrain piscinable entièrement arboré de 1150 m2 - PUITS. Située dans un quartier calme de la ville des Sables d'Olonne, à proximité directe des commerces et services et à quelques minutes des plages, elle vous offre de très beaux volumes et une luminosité incroyable. SES CARACTERISTIQUES PRINCIPALES : Plain pied Surface habitable 170 m2. PIECES DE VIE : - Un grand salon, profite d'une orientation et d'une luminosité idéale avec un accès sur le jardin. - Un bureau / séjour. - Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger prolongée par une véranda avec accès extérieur sur un charmant patio. - 3 chambres (16 m2-13 m2-11 m2 )avec placard et/ou dressing. - Une salle de bain avec douche et sa baignoire. - Une salle d'eau avec wc - Un dressing attenant à la salle d'eau - 1 wc EXTERIEURS ET DEPENDANCES : Pour le côté rare et très pratique, La propriété inclut une véranda de 14 m2 , un garage de 20 m2 attenant à la cuisine, une dépendance de 20 m2 , une cave de 9 m2, la maison est entièrement reliée sur le puits. AVANTAGES EXTERIEURS : Un extérieur à la hauteur de vos envies : Chaque pièce accède à une terrasse offrant une vue panoramique sur le jardin , agréablement arboré avec chênes, cèdre, Palmiers, oliviers, magnolia, amandiers, grenadier, kaki, figuiers et bien d'autres…constitue un espace extérieur de près de 1.150 m2. Laissez-vous séduire ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris