EXCLUSIVITE - Agence THOM vous propose à la vente, en exclusivité, cette charmante maison mitoyenne de 117 m², nichée au cœur du village de Saint-Hilaire-du-Maine. À deux pas des commerces locaux, la propriété offre un cadre idéal pour un refuge de vacances ou une résidence principale, avec un fort potentiel locatif. Érigée avec des matériaux classiques, dont des murs en pierres et une couverture en ardoises, la propriété est équipée de l’assainissement collectif, de la fibre optique, de menuiseries en PVC double vitrage (sauf une porte d’entrée), une nouvelle installation électrique et les radiateurs électriques. La maison est sur quatre étages, au rez-de-chaussée vous trouverez, une entrée, une belle cuisine / salle à manger aménagée de 18,5 m², une buanderie, et un séjour accueillant de 26,2 m² avec une cheminée – idéale pour l’installation d’un poêle à bois ou à granulés. Le premier étage comprend deux chambres de tailles confortables, un espace bureau (7m²) actuellement aménagé en chambre d’enfant, et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, vous pourrez profiter d’un côté, d’une chambre avec une partie comble et de l’autre côté, d’un grenier aménageable. La maison bénéficie aussi d’une cave sous le séjour et d’un garage double non attenant. Le bien ne possède pas d’espace extérieur. Des rénovations partielles ont été réalisées sur la propriété, notamment au niveau de l’isolation et de l’électricité, mais le bien nécessite encore des améliorations à prévoir. Des emplacements de stationnement sont disponibles devant la maison et aux alentours. Cette propriété est idéale et a beaucoup de potentiel !
Classe énergie : E, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 859 € et 3 869 € / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Prix : 73.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM au 02 43 01 76 45 ou au 06 76 54 46 20.
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