Acheter une maison aux Hauts-d'Anjou (49330)

Située au coeur des Hauts d'Anjou, cette demeure de caractère offre une surface de 273 m² habitables, sur une parcelle d'environ 1 000 m². Elle se dresse majestueusement devant son beau jardin paysagé entièrement muré, préservant ainsi son intimité. Entièrement remaniée en 1710, elle fut auparavant une "Maison Seigneuriale". Elle se distingue par son authenticité et sa modernité. Sa rénovation récente et remarquable a su conserver toutes ses modénatures architecturales d'époque, témoignant de son origine et de ses heures fastes, tout en alliant le contemporain à son âme d'antan. Le remarquable perron à colonnes ioniques chapeauté d'un balcon à balustres donne le ton de cette demeure unique. Le vaste vestibule distribue, d'un côté, un salon-séjour très lumineux sur parquet en chêne massif en pointe de Hongrie, agrémenté d'une cheminée avec insert, et de l'autre, une grande salle à manger flanquée de sa remarquable cheminée en bois sculpté, véritable pièce de réception. Une porte discrète mène à la cuisine très contemporaine, qui communique également avec le salon et offre un accès direct à la terrasse du jardin. Depuis le hall, un bel escalier en chêne massif d'origine mène au premier étage, dédié aux espaces nuit, avec trois belles chambres, dont une grande suite parentale attenante à sa salle de douche. Une belle lingerie-buanderie vient compléter ce niveau. L'escalier se poursuit vers le second étage sous combles, ouvrant sur une vaste pièce traversante, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, menant d'une part à deux chambres et une salle de bains, et d'autre part à une dernière grande chambre, chapeautée d'une magnifique poutraison. Cette demeure familiale est enrichie d'une belle cave voûtée en pierre, d'un jardin paysagé, d'une dépendance aménagée en atelier et d'un garage fermé indépendant. Tous les commerces et écoles sont accessibles à quelques dizaines de mètres, et Angers se situe à seulement 30 minutes. L'âme et la sérénité de cette propriété offrent un cadre de vie idyllique, idéal pour recevoir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes. Classe Energie D / Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 5 400 euros et 7 360 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr