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David Deranlot - iad

(10 avis)

Annonce publiée le 02/11/2025

Proposée par David Deranlot - iad 02/11/2025

(10 avis)

367 000 € 3 008 €/m²
Maison • 122 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 247 m²

Avrillé (49240)

iad France - David Deranlot vous propose: AVRILLÉ – Maison avec vie de plain-pied, située dans une impasse. Découvrez cette charmante maison lumineuse idéalement située au calme d’une impasse, à moins de dix minutes à pied des commerces, écoles et transports. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bel espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger. Vous y trouverez également une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC. À l’étage, deux grandes chambres et une salle de bain complètent l’ensemble. Côté stationnement, une place sur l’allée et le garage viennent compléter le bien. Alliant confort, fonctionnalité et environnement paisible, cette maison est idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une vie pratique et agréable à Avrillé. Une visite s’impose pour découvrir ce bien confortable, facile à vivre et proche de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deranlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 828559278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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PATRICE LACOURREGE - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 15/09/2025 - mise à jour 15/11/2025

Proposée par PATRICE LACOURREGE - Propriétés-privées.com 15/09/2025 - mise à jour 15/11/2025

300 000 € 2 727 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 636 m²

Avrillé (49240)

MAISON des années 60 AU PARC DE LA HAYE A AVRILLE Maison de plain pied sur sous-sol total . Ce bien bénéficie d'une confortable parcelle de plus de 630 m², dans un cadre de vie naturel très agréable. Il dispose d'une entrée desservant une cuisine, un espace à vivre entre salle à manger et véranda récente, un espace nuit. Ce dernier offre une salle de douche récente, un wc indépendant, 2 chambres. En sous-sol on découvre une chambre, une cuisine d'été, un atelier, une cave et garage double. Plus qu'une maison, nous vous proposons un mode de vie dans un environnement boisé à 10 mn à vélo du centre ville d'Angers. Si le bien peut faire l'objet de rénovation, il offre surtout un potentiel important d'extension, de surélévation... selon l'envie. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68 RCS Angers 798 297 917 . Mandat réf : Prix net vendeur de 320000 euros (15000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 335000 euros HAI dont 4.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique : 246 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1660 euros et 2320 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cabinet Gabard Immobilier

Annonce publiée le 19/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Cabinet Gabard Immobilier 19/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

330 000 € 3 667 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 413 m²

Avrillé (49240)

À Vendre Maison domaine de l'Etang 49240 Avrillé Située dans le très recherché Domaine de l'Etang sur Avrillé, à proximité immédiate du terminus du tram, cette charmante maison de 90m² habitables offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique. Elle se compose de : Un grand salon-séjour traversant, lumineux et convivial, ouvrant sur une terrasse bien exposée Une cuisine indépendante fonctionnelle Trois chambres confortables, idéales pour une famille Une salle de bains, WC séparés Un garage attenant Un terrain arboré, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente en plein airLe tout sur une parcelle bien entretenue, dans un environnement résidentiel prisé, avec toutes les commodités accessibles à pied (tram, écoles, commerces, etc.). ? Localisation idéale : quartier calme, familial, à deux pas des transports et axes rapides. Référence Mandat : 603 CM C MARGUET EI immatriculé au RSAC N° 537810012 Honoraires inclus de 1.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 898.00 et 1216.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Cyril MARGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537810012. Visitez notre site pour découvrir tous nos biens actuellement en vente ! Www gabard-immobilier fr Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné

Côté Particuliers Mortagne Sur Sevre

Annonce publiée le 15/06/2025 - mise à jour 15/08/2025

Proposée par Côté Particuliers Mortagne Sur Sevre 15/06/2025 - mise à jour 15/08/2025

477 900 € 2 685 €/m²
Maison • 178 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 680 m²

Avrillé (49240)

Isabelle Billault vous présente cette belle maison individuelle située à seulement 50 mètres des transports en commun et à 8 minutes à pied du tramway. Édifiée sur un terrain clos de 680 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des écoles et des commerces. La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant directement sur une terrasse agréable. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. L'étage, accessible par une entrée indépendante, se compose de deux grandes chambres, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Ce niveau offre la possibilité de créer un logement autonome idéal pour de la location étudiante ou de la colocation, avec un revenu potentiel estimé à 800 euros par mois. Le confort est assuré par un système de chauffage électrique complété par un poêle à pellets performant, capable de chauffer l'ensemble de la maison. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. Idéale pour une grande famille, cette maison combine espace, fonctionnalité et emplacement stratégique. A découvrir sans tarder. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle BILLAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401 834 866 - CHOLET.

Catherine CORMIER - SAFTI

Annonce publiée le 28/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

Proposée par Catherine CORMIER - SAFTI 28/04/2025 - mise à jour 05/12/2025

290 000 € 2 164 €/m²
Maison • 134 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 254 m²

Avrillé (49240)

Dans quartier calme de Avrillé, cette maison de 1981 offre un cadre de vie paisible et familial avec son terrain de 254 m² incluant une place de parking et un garage. Le rez-de-chaussée accueille un salon séjour spacieux traversant pouvant aménager une chambre bureau de plain pied tout en conservant un beau séjour. Elle possède une cuisine indépendante avec accès jardin, un cellier buanderie et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain, un wc et vous pourrez profiter d'une terrasse de 15 m2 plein ouest invitant au repos et apportant une grande luminosité à la maison Les combles avec belle hauteur sous plafond offrent une grande chambre supplémentaire avec son point d'eau et douche, un bureau et un espace de rangement aménagé. Prévoir des travaux pour la mettre au goût du jour et la moderniser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875 - SAFTI – CORMIER Catherine, Conseiller indépendant

Lamy Angers Haras

(27 avis)

Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Lamy Angers Haras 13/06/2025 - mise à jour 09/12/2025

(27 avis)

307 300 € 2 872 €/m²
Maison • 107 m² • 6 pièces • 4 chambres

Avrillé (49240)

Au calme, Maison de 2018 offrant au rez-de-chaussée: une entrée avec placard desservant un vaste salon séjour et une cuisine aménagée, wc; à l'étage : 4 chambres et salle de bains avec wc. Agréable jardin avec local et 2 emplacements de parking, l'ensemble sur terrain de 280 m2 incluant la maison. Mode de chauffage: pompe à chaleur aérothermique.

Elisabeth LE RAZER - Capifrance

(23 avis)

Annonce publiée le 17/10/2025

Proposée par Elisabeth LE RAZER - Capifrance 17/10/2025

(23 avis)

435 000 € 3 246 €/m²
Maison • 134 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 592 m²

Avrillé (49240)

AVRILLE, à deux pas du Domaine de l'Etang, sur une très belle parcelle arborée de presque 1600 m2, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez séduits par les 133 m2 de cette très élégante demeure. Avec la possibilité de 100 m2 supplémentaires à l'étage, la dalle étant déjà existante ainsi que les ouvertures. Elle dispose actuellement d'une belle pièce de vie avec cheminée, de 4 chambres, de 2 bureaux, d'une salle de bains, d'une salle d'eau. Un garage en sous-sol de 49 m2 complète cette très belle prestation. Tramway, commerces, toutes commodités à proximité. A vous de jouer maintenant pour laisser libre cours à votre imagination. Repensez les volumes, créez un intérieur à votre image et façonnez l'espace de vie qui vous correspond pour créer votre futur chez vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf.894239

Sébastien TRIQUENAUX - SAFTI

Annonce publiée le 28/08/2025

Proposée par Sébastien TRIQUENAUX - SAFTI 28/08/2025

477 900 € 2 731 €/m²
Maison • 175 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 680 m²

Avrillé (49240)

Sur une parcelle de 680 m2, parfaitement entretenue, cette charmante maison familiale saura vous séduire par sa localisation et ses volumes. La maison se trouve au coeur d'un quartier résidentiel calme, proche des écoles, transports urbains et axes routiers, avec les commerces à portée de pieds. Vous bénéficiez d'une vraie vie de plain pied, avec, au rez de chaussée, une grande et lumineuse pièce de vie et cuisine ouverte, donnant accès au jardin d'un côté et à la terrasse de l'autre. La partie nuit se compose d'une chambre parentale avec douche à l'italienne, et de 3 autres chambres. Une salle d'eau et WC séparés complètent le rez de chaussée. A l'étage, 2 grandes chambres, une salle d'eau, WC séparés, un salon et un coin cuisine indépendant, pouvant facilement se prêter à une location garantissant des revenus mensuels. A l'extérieur, un garage vous permet de ranger matériel de loisir ou de jardinage. Très belle prestation au potentiel intéressant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 477 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien TRIQUENAUX, Tél. : 06 13 19 03 93, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848 616 520 - SAFTI – TRIQUENAUX Sébastien, Conseiller indépendant

Cabinet Gabard Immobilier

Annonce publiée le 24/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par Cabinet Gabard Immobilier 24/10/2025 - mise à jour 09/12/2025

365 000 € 3 240 €/m²
Maison • 112,67 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 570 m²

Avrillé (49240)

Maison en bon état de 113 M² sur 49240 Avrillé Composée de plain pieds de deux chambres, une salle de bains, un Wc séparé, une cuisine et d'un spacieux séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle. A l'étage 2 chambres, une salle d'eau, un Wc séparé. En sous sol un grand garage, un atelier et un cellier complète ce bien. Référence Mandat 626 CM Annonce rédigée par C MARGUET EI immatriculé au RSAC N° 537810012 Honoraires inclus de 2.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1236.00 € et 1674.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Cyril MARGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537810012. Visitez notre site pour découvrir tous nos biens actuellement en vente ! Www gabard-immobilier fr Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné

Elisabeth LE RAZER - Capifrance

(23 avis)

Annonce publiée le 04/07/2025 - mise à jour 27/10/2025

Proposée par Elisabeth LE RAZER - Capifrance 04/07/2025 - mise à jour 27/10/2025

(23 avis)

530 000 € 3 605 €/m²
Maison • 147 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 819 m²

Avrillé (49240)

A Avrillé, venez découvrir votre futur havre de paix au coeur du Domaine de l'Etang. Cette maison familiale de 146 m2 habitables (158 m2 au sol), saura vous séduire par ses beaux volumes et son environnement privilégié. Dès l'entrée vous serez charmé par la grande pièce de vie doublée de la mezzanine bénéficiant d'une belle exposition et avec seul vis-à-vis la nature. Vous disposerez également au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une chambre et salle d'eau, idéal pour une suite parentale ou chambre d'amis. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une mezzanine, qui offriront à chaque membre de la famille son propre cocon. Une salle de bain complète cet étage. Un grand garage et sa mezzanine vous permettront de stationner ou d'aménager un bel espace de rangement. Située dans un quartier calme et prisé, cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel. A quelques mètres seulement du parc des Poumons Verts, vous profiterez de balades en forêt, de l'étang et de ses oies, ainsi que de deux courts de tennis privés réservés aux résidents. Et pour vos déplacements, le tramway est accessible à pied, vous permettant de rejoindre Angers en toute simplicité. Un cadre de vie unique où nature et confort se rencontrent. Ne laissez pas passer cette rare opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf.913691

Essentiel Immo

(53 avis)

Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 03/10/2025

Proposée par Essentiel Immo 06/09/2025 - mise à jour 03/10/2025

(53 avis)

365 000 € 3 578 €/m²
Maison • 102 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 243 m²

Avrillé (49240)

Découvrez cette charmante maison située dans un quartier paisible et recherché d'Avrillé, idéale pour une vie de famille sereine. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, un espace convivial, qui s'ouvre directement sur une belle terrasse ensoleillée, parfaite pour vos moments de détente et vos repas en extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, invitant à la préparation de bons petits plats. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, offrant à chacun son intimité. Une salle de bains moderne et deux WC indépendants complètent ce niveau, assurant un confort optimal pour toute la famille. Pour les amateurs de deux-roues, un local à vélos pratique est à votre disposition. Pour votre confort, la maison dispose également de deux places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie agréable à Avrillé. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'Adresse De Montreuil Juigné

Annonce publiée le 18/06/2025 - mise à jour 08/07/2025

Proposée par L'Adresse De Montreuil Juigné 18/06/2025 - mise à jour 08/07/2025

275 400 € 2 930 €/m²
Maison • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 355 m²

Avrillé (49240)

Maison divisée en trois lots à Avrillé - Emplacement idéal ! - Investisseur Découvrez cette maison située à Avrillé, un secteur dynamique et recherché. Composée de trois appartements actuellement loués , RDC : 1 appartement de type 2, chacun comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Locataires en place. Loué vide 2ème Étage : 2 appartements de type 2. A droite : Un salon, une kitchenette, une mezzanine, une salle d'eau. Locataire en place - loué meublé A Gauche : Un Salon Séjour Cuisine, une chambre, une salle d'eau. Locataire en place - loué meublé Elle bénéficie d'un accès immédiat au tramway, facilitant les déplacements et l'accès aux commodités. Les points forts du bien : -Emplacement stratégique, proche des commerces, écoles et transports. -Ville attractive, offrant un cadre de vie agréable et une forte demande locative. -Configuration pratique, idéale pour un investissement REF : 35395 DPE : D / GES : D Honoraires à charge acquéreurs* (5.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

UNIVERS CITY IMMO

Annonce publiée le 22/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

Proposée par UNIVERS CITY IMMO 22/07/2025 - mise à jour 09/12/2025

349 900 € 2 348 €/m²
Maison • 149 m² • 7 pièces • 4 chambres

Avrillé (49240)

Grande maison / appartement familiale à fort potentiel – Centre-ville d'Avrillé En plein coeur du centre-ville d'Avrillé à quelques pas des commerces, et de toutes les commodités, cette maison/ appartement avec de grands volumes, rare dans ce secteur paisible, privilégié et au calme. Idéal pour les porteurs de projets désireux d'investir pour leur résidence principale et/ ou pour faire du locatif, grâce à 2 entrées indépendantes. La maison/ appartement développe une surface habitable confortable de 149 M2 au sol, avec : *Salle à manger et salon séparé de 52 M2 au sol et climatisé, * Une cuisine aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse couverte * Quatre chambres, * 1 SDD/ 1SDB et 2 WC répartis sur les différents niveaux. Une maison seine et pleine de charme avec ses poutres apparentes qui a bénéficié d'une astucieuse rénovation avec des matériaux de qualité, la classant en DPE C. Un potentiel rare : Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un espace de vie avec bureaux ou activité professionnelle . Le bien peut être transformé en immeuble de rapport. Un emplacement recherché, arrêt de tram ligne A et bus devant la porte, un potentiel immense. A vous de jouer! Chauffage: gaz de ville (chaudière Vaillant) DPE:C T FONCIERE: 2300€ Mandat 32720 -VA 5559 Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50. Prix net vendeur 337 000€, Honoraires de 3,82 % soit 12 900€ à la charge acquéreur, Prix FAI 349 900€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - o6 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2842.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872

PATRICE LACOURREGE - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 02/01/2025 - mise à jour 16/09/2025

Proposée par PATRICE LACOURREGE - Propriétés-privées.com 02/01/2025 - mise à jour 16/09/2025

370 975 € 3 467 €/m²
Maison • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 058 m²

Avrillé (49240)

MAISON des années 60 AU PARC DE LA HAYE A AVRILLE seulement CHEZ PROPRIETES PRIVEES. Maison de plain pied sur sous-sol partiel . Ce bien bénéficie d'une confortable parcelle de plus de 1000 m², dans un cadre de vie naturel très agréable. Il dispose d'une entrée desservant une cuisine, un espace à vivre entre salle à mangers et séjour/cheminée, un espace nuit. Ce dernier offre une salle de douche récente, un wc indépendant, 3 chambres. En sous-sol on découvre une chaufferie, un atelier, une cave et garage avec porte motorisée sectionnelle installée en 2018. Par ailleurs le tableau électrique a été changé en 2013 et la chaudière thermodynamique en 2021. Plus qu'une maison, nous vous proposons un mode de vie dans un environnement boisé à 10 mn à vélo du centre ville d'Angers. Si le bien peut faire l'objet de rénovation, il offre surtout un potentiel important d'extension, de surélévation... selon l'envie. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Patrice LACOURREGE mandataire de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM d'Angers au 06.81.65.10.68 RCS Angers 798 297 917 . Mandat réf : Prix net vendeur de 355000 euros (15975 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 370975 euros HAI dont 4.5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 54 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2399 euros et 3245 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

UNIVERS CITY IMMO

Annonce publiée le 22/07/2025 - mise à jour 10/10/2025

Proposée par UNIVERS CITY IMMO 22/07/2025 - mise à jour 10/10/2025

490 680 € 2 370 €/m²
Maison • 207 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 1 098 m²

Avrillé (49240)

? Grande maison familiale à fort potentiel – Centre-ville d'Avrillé En plein coeur du centre-ville d'Avrillé à quelques pas des commerces, et de toutes les commodités, cette maison avec de grands volumes, rare dans ce secteur paisible et privilégié. Implantée sur une parcelle de 1 100 m², sans vis-à-vis et au calme. Idéal pour les porteurs de projets désireux d'investir pour leur résidence principale et/ ou pour faire du locatif, lieu avec fort potentiel. La maison développe une surface habitable confortable, avec : * Un grand salon, salle à manger lumineux, * Une cuisine indépendante, * Six chambres, * Ainsi que plusieurs SDD/SDB/WC répartis sur les différents niveaux. La maison nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une totale liberté d'aménagement selon vos envies, vos besoins ou vos ambitions. ? Dépendances et équipements : Le bien dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement, de nombreuses dépendances, atelier de bricolage ainsi que d'une piscine (DESJOYAUX) en bon état de fonctionnement, bien orientée et sans vis à vis. ? Un potentiel rare : Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un espace de vie avec bureaux ou activité professionnelle car aujourd'hui le bien dispose d' une vitrine commerciale à exploiter ou non. Le bien peut être transformé en immeuble de rapport. ? Un emplacement recherché, arrêt de tram ligne A et bus devant la porte, un potentiel immense. A vous de jouer! Chauffage: gaz de ville DPE:E Mandat 32719 -VA 5563 Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50. Prix net vendeur 470 000€, Honoraires de 4.4 % soit 20680€ à la charge acquéreur, Prix FAI 490680€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - o6 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872

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