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EXCLUSIVITÉ SAINT-HERBLAIN – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – VOLUMES, CALME ET LUMINOSITÉ EN IMPASSE RÉSIDENTIELLE Située au calme d'une impasse recherchée du quartier de la Bégraisière, cette maison familiale de 177 m² habitables (218 m² au sol) offre un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Construite en 1996 et aménagement des combles en 2013, elle séduit par ses belles surfaces, sa luminosité traversante et son environnement résidentiel verdoyant. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie d'environ 50 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être ouverte selon les envies. Une buanderie, des WC indépendants et un garage complètent ce niveau. Au premier étage, la maison propose quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et plusieurs espaces de rangement optimisés et 2 WC. Au deuxième étage, vous profiterez d'une salle de jeu ou bureau ouvert, d'une chambre avec placards intégrés sous mansarde et d'un WC indépendants. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 488 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, agrémenté d'une terrasse de 35 m², idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Des panneaux solaires viennent parfaire le confort de cette maison à la belle efficacité énergétique. Caractéristiques principales : Surface habitable : 177 m² (218 m² au sol) Terrain : 488 m² Terrasse : 35 m² Pièce de vie : 50 m², lumineuse et traversante Chambres : 5 Salle d'eau : 1 Salle de bain : 1 WC : 4 Année de construction : 1996 Chauffage : électrique , chaudière gaz Panneaux solaires Stationnements : 2 intérieurs + 2 extérieurs Assainissement : Tout-à-l'égout Mitoyenneté : Aucune À proximité : Écoles, collèges et lycée accessibles à pied Commerces de proximité, centre commercial Atlantis, Zénith Transports : bus lignes C6 et 59 , tramway à quelques minutes Accès rapide à la rocade et aux axes N444 / N165 Les atouts : Environnement calme et résidentiel. Grands volumes et belle luminosité. 5 chambres . Jardin clos sans vis-à-vis. Panneaux solaires – bon DPE. Il est ici précisé que certaines photos ont été retouchées par l'IA avec du Home-staging sur les photos du salon séjours et cuisine. Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 550 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 391 586. Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.